תוכן העניינים
- הוצאות נדל"ן והלוואות
- שיעורי ביטוח
- שטרות
- ניהול נכסים
קניית בית חוף יכולה להביא להחזר השקעה מצוין, זרם הכנסות אמין וגישה למקום נופש מענג. משקיעים רבים של בתי חוף רוכשים בתים שהם שוכרים לאחר מכן בתקופת שיא התיירות. בעל בית חוף בפלורידה עשוי להעמיד את ביתו לרשות השכרה מאוקטובר עד מרץ, כאשר תושבי מדינות קרות יותר משתוקקים לשמש.
משקיעים רבים מבתי החוף טוענים כי הכנסותיהם משכירות לתקופה זו מכסות את הוצאותיהם במשך כל השנה - ובכך למעשה מאפשרים להם להתגורר בחינם בבית בעונת הפסגה.
Takeaways מפתח
- זכות מנוהלת, השכרת בית החוף עשויה לאפשר לכם להתגורר בבית בחינם בעונת חוף ללא שיא. מצפים לשלם יותר הן עבור הבית והן עבור ביטוח (כולל ביטוח שיטפונות). לעיירות חוף רבות יש מיסים גבוהים. פרסום עבור ו ניהול בית להשכרה פירושו חשבונות נוספים - וכנראה שתצטרך מנהל נכסים יקר.
אך לפני שמקפיצים את בית החוף, חשוב להבין את הכלכלה העומדת בבסיס הכלול, כולל עלויות אשראי גבוהות, שיעורי ביטוח מופקעים, ושטרות גדולים, בתוספת כאבי הראש הכלליים של ניהול הנכסים.
עלויות נדל"ן ועלויות לווה
נכסי בית החוף יקרים יותר מהבתים הדומים שנמצאים בפנים הארץ. ב- Delray Beach, פלורידה, עיירת חוף פופולרית במחוז פאלם ביץ ', מחיר הבית החציוני בשנת 2019 עמד על 299, 900 דולר, על פי זילוב. ובאופן טיפוסי, שיעורי הריבית למשכנתא לנכסי נופש הם גבוהים יותר מאשר לבתים ראשוניים.
זה יכול לעשות הבדל עצום לשורה התחתונה שלך. לדוגמה, תשלום הקרן והריבית בגין משכנתא למשך 30 שנה, מיליון דולר, עם ריבית של 4%, מגיע ל -4, 774 דולר לחודש. אותה משכנתא בריבית של 5%, עולה 5, 368 דולר לחודש קרן וריבית. ההפרש הזה של 600 דולר לחודש יכול להוסיף במהירות.
שיעורי ביטוח
הביטוח של בעל הבית בבית החוף שלך עשוי להיות יקר פי כמה מזה של הבית העיקרי שלך, בעיקר בגלל ביטוח השיטפונות החובה לעיתים קרובות, שעלה בעלויות בשנים האחרונות, במיוחד בחוף המזרחי, שסבל יותר ויותר. נזק הוריקן נרחב.
פרמיה שנתית של 10, 000 דולר ומעלה לביטוח שיטפונות אינה נדירה עבור בתי חוף בפלורידה. מדינות החוף המזרחי כמו צפון קרוליינה מפקדות על פרמיות במחיר סביר יותר. ובעוד שעלויות הביטוח בקליפורניה בדרך כלל נמוכות ממחירי החוף המזרחי, החיסכון מתקזז בדרך כלל על ידי מחירי נדל"ן גבוהים יותר.
שטרות
שכירת בית חוף כרוכה בעלויות מעבר למשכנתא, שירות וכבלים. ראשית, סביר להניח כי חשבון המס שלך יהיה כבד, בהתחשב בערך הגבוה של בתי חוף רבים. ואם בית החוף שלכם הוא נכס הכנסה, עליכם בדרך כלל לשלם עבור שיווק ופרסום, ולעיתים קרובות עליכם לפגוש כסף כדי לשכור אנשים כדי להשוויץ על הנכס שלכם. אם אתה חסר מזל, יתכן שתצטרך לעמוד בעלויות המשפטיות הכרוכות בסכסוכי הדיירים.
ניהול נכסים
ניהול נכסים כרוך בהרבה יותר מחתימה על הסכמי שכירות וגביית המחאות שכר דירה. כשמשהו נשבר, כמו יחידת HVAC או מקרר, אתה אחראי לחלוטין לתיקונים. גינון, צביעה, תחזוקת גג והדברת מזיקים מייצגים רק כמה משימות אחרות שנמצאות תחת תחום עבודתו של בעל בית חוף.
אלא אם כן אתה משקיע נדל"ן במשרה מלאה, סביר להניח שלא יהיה לך רוחב הפס ללהטט באחריות זו. לכן, תרצו להעסיק מנהל נכסים במשרה מלאה שיטפל במשימות יומיומיות, ישווק את בית החוף שלכם בעונת התיירות, יבצעו הסכמי שכירות ויפעלו דיירים נטושים. אבל מנהל נכסים טוב אינו זול. בהתאם להיקף השירותים, מרבית מנהלי הנכסים גובים 6% עד 12% מהשכירות שנגבה, מה שיכול במהירות לאכול בתוך שולי הרווח שלך.
