מה זה הקצף?
הקצף מתייחס לתנאי שוק שקדמו לבועת שוק בפועל, כאשר מחירי הנכסים מתנתקים מערכיהם המהותיים הבסיסיים, שכן הביקוש לאותם נכסים מביא את מחיריהם לרמות בלתי בר קיימא.
הקצף הסביר
קצף השוק מסמן את תחילתן של שיעורים בלתי בר קיימא של אינפלציה במחירי הנכסים. דוגמא מעניינת לשוק מקציף היה שוק נורות הצבעונים של הולנד בראשית שנות ה -16. שוק נורות הצבעונים עבר מסלול והתרסקות ענק.
אנשים משעבדים ככל יכולתם בכדי לגייס מזומנים כדי לסחור בנורות צבעונים. בשנת 1633 החליף בית חווה ידיים לשלוש נורות צבעונים. פסגת השוק הגיעה בחורף 1636-37 כאשר נורת צבעונים יחידה, שהושארה יחד עם 70 נורות צבעונים אחרות כשבעה ירושה יחידה של יתומים, נמכרה עבור 5, 200 גילדות. זמן קצר אחרי הצמרת, נורות צבעונים סחרו ב -1% ממה שהיה להם שבועיים קודם.
כיצד לאתר קצף בשווקי נדל"ן
הלוואות סקיציות נפוצות. כפי שמעידים המיתון ב -2008, הלוואות תת-פריים אינן נוהגות בכלכלה בריאה. עם זאת, ממשלת ארה"ב עדיין מגבה הלוואות שיש כאלו שנחשבות כמסוכנות, במיוחד הלוואות ממינהל מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הדורשות רק מקדמה של 3.5%. עם זאת, תקני החיתום גבוהים יותר עבור הלוואות FHA בהשוואה לרבים ממוצרי הסאב פריים, בעלי תשלום נמוך למטה, המוצעים בראשית שנות האלפיים.
יש הרבה מנוף בעבודה. כשמישהו לוקח משכנתא, הם ממנפים את כספו, וככל שמתשלום המקדמה קטן יותר, כך מינופת את העסקה באמצעות הכסף של המלווה.
המשכורות לא עומדות בקצב מחירי הדירות. כאשר מחירי הדירות עולים והמשכורות אינן, זהו אינדיקטור טוב להקצפה. אם מישהו חושב שהשוק המקומי שלו מתאים לתיאור זה, עדיף שתמתין לרכוש בית, במיוחד אם אתם באמת מתמתחים לגמר. כל עוד תנאי האשראי ממלווים בבנק הם צרים, אינפלציה במחיר בורח לא צריכה להתרחש, ולא תצטרך לשלם הרבה יותר אם תחכה - או שתקנה בפרברים.
הריבית עולה. הקצף עשוי להתרחש אם ברגע שהריבית תעלה, הביקוש לדיור יכול לרדת. לדוגמה, אם הריבית תעלה ב -1%, כל הבתים הופכים לפתע לבלתי משתלמים, וסביר להניח שתראה שוק דיור שוקע.
כשאין סימנים. מחירים גבוהים בלבד אינם מהווים אינדיקטור לקצף. במקום זאת, הקצף מעיד על הערכת מחיר מהירה שאינה ברת קיימא . שוק אינו בר-קיימא אם היסודות אינם תומכים בהערכה. עם זאת, קשה להבחין בקצף מסוג זה בזמן שהוא מתרחש; יתכן שלא יהיו שום סימנים ברורים.
