מהי התיישנות פונקציונאלית?
התיישנות פונקציונלית היא צמצום התועלת או הרצון של האובייקט בגלל תכונה עיצובית מיושנת שלא ניתן לשנות בקלות. היישום של המונח משתנה בהתאם לתעשייה. לדוגמה, בנדל"ן זה מתייחס לאובדן שווי הנכס עקב תכונה מיושנת, כמו בית ישן עם חדר אמבטיה אחד בשכונה מלאה בתים חדשים שיש בהם לפחות שלושה חדרי אמבטיה.
Takeaways מפתח
- התיישנות פונקציונלית היא צמצום התועלת או הרצון של אובייקט בגלל תכונה עיצובית מיושנת שלא ניתנת לשינוי בקלות. צרכנים יכולים להקטין הפסדים הנגרמים כתוצאה מהתיישנות פונקציונאלית על ידי התחשבות בתועלת לטווח הארוך של סחורה שנרכשה. תוך כדי מאמצים שונים נעשו במהלך שנים לכימות אובייקטיבי של השפעת ההתיישנות הפונקציונאלית בנדל"ן, הערכה או הערכה של התיישנות פונקציונלית הינה סובייקטיבית ברובה.
הבנת התיישנות פונקציונאלית
צרכנים יכולים להפחית הפסדים הנגרמים כתוצאה מהתיישנות תפקודית על ידי בחינת התועלת לטווח הארוך של מוצרים שנרכשו. פריט יכול להיות לא אטרקטיבי עבור הצרכנים אם העיצוב שלו מונע שדרוגים או קישוריות עם מכשירים תואמים. מוצרי אלקטרוניקה צרכניים רבים, דוגמת סמארטפונים, ידועים בהתיישנותם הפונקציונלית עקב הצגתם המתמדת של גרסאות חדשות ורעננות יותר.
התיישנות פונקציונלית אינה בלעדית לאלקטרוניקה צרכנית ולנדל"ן. לדוגמה, לפני סוף שנות התשעים, רוב משקי הבית היו טלוויזיות מגושמות וכבדות. כתוצאה מכך, מוקמו מרכזי בילוי בכדי להתאים את משקלם וגודלם. כיום, לרוב משקי הבית יש טלוויזיות בעלות מסך שטוח בעל פרופיל נמוך, מה שמאפשר את מרכזי הבידור הישנים מיושנים באופן פונקציונלי. כדי לעמוד בקצב ההתקדמות הטכנולוגית של מוצרי האלקטרוניקה, יצרני הרהיטים לעיתים קרובות מעצבים מחדש את מוצריהם.
חברות לוקחות בחשבון התיישנות פונקציונלית גם בתכנון עסקי לטווח הארוך. פחת של נכס הוא דוגמא אחת להתיישנות פונקציונאלית ניתנת לכימות. חברות יכולות להשתמש בשיטות הנהלת חשבונות שונות כדי לחשב את הפחת של נכס בספריו, אך המטרה הכוללת היא למדוד ולעקוב אחר התועלת היורדת של נכס לאורך זמן. שיטה זו של תכנון עסקי מסייעת גם לחברות לצפות את הצורך במכירת או רכישה חוזרת של נכסים חדשים.
התיישנות תפקודית ונדל"ן
בתחום הנדל"ן התיישנות תפקודית בדרך כלל מובילה לערכי הערכה נמוכים יותר. נדל"ן יכול להפגין התיישנות פונקציונלית אם תכונות העיצוב שלו מיושנות, אינן מועילות או שאינן מתואמות עם טעמי השוק וסטנדרטים, כגון כאשר בית ישן ממוקם בשכונה של בתים חדשים.
בעוד שהתיישנות פונקציונלית קשורה בדרך כלל למבנים מפונקים או שכונות רעועות, זה יכול להתרחש גם במקרה ההפוך. לדוגמה, בבית עשויים להיות "שיפורים יתר" כאשר בעל בית משפץ וכולל בתוכו תכונות שאולי אינן נחוצות.
בעוד שבמשך השנים נעשו מאמצים שונים לכמת בצורה אובייקטיבית את השפעת ההתיישנות הפונקציונאלית בנדל"ן, הערכה או הערכה של התיישנות פונקציונלית הינה בעיקר סובייקטיבית. הסובייקטיביות מתרחשת מכיוון שגורמים שונים מקבלים החלטות לגבי מחיר הבית. במקרה של נדל"ן, ניתן לשפץ כמה מאפיינים בכדי להתגבר על התיישנות פונקציונלית.
דוגמאות להתיישנות תפקודית
קחו למשל בית של שנות החמישים עם שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד הממוקם בתת-חלוקה מגודרת ומלאת בתים בני חמישה חדרי שינה וארבעה אמבטיה. מכיוון שלבית הישן אין את הקיבולת שרוצים הקונים בשוק זה, נאמר שהוא מיושן פונקציונלי גם אם הוא עדיין במצב טוב והוא ניתן למחיה מושלמת.
בתעשיית הטכנולוגיה, מצעד הטלפונים החכמים המשתנה ללא הרף והתפתחות טכנולוגיית הסמארטפונים הם דוגמא נוספת להתיישנות פונקציונלית. סמארטפונים חדשים מסוגלים לעשות יותר וכוללים תכונות נוספות שהופכות את הישנים למיושנים באופן פונקציונלי. במקרים מסוימים, חברות הטכנולוגיות מציבות באופן פעיל מדיניות, כמו סירוב לתמיכה או עדכונים עבור דגמים ישנים, כדי להפוך את המוצרים למיושנים באופן פונקציונלי.
