הגדרת רגרסיה הדונית

מהי רגרסיה הדונית?

רגרסיה הדונית היא השימוש במודל רגרסיה כדי להעריך את ההשפעה שיש לגורמים שונים על מחיר הטובין, או לפעמים הביקוש לתוצר. במודל רגרסיה נהנתן, המשתנה התלוי הוא מחיר (או ביקוש) של הטוב, והמשתנים הבלתי תלויים הם תכונות הטובות האמורות להשפיע על התועלת עבור הקונה או הצרכן של הטובין. ניתן לפרש את המקדמים המשוערים על המשתנים הבלתי תלויים כמשקלים שהקונים מניחים על התכונות השונות של הטוב.

Takeaways מפתח

• רגרסיה הדונית היא יישום של ניתוח רגרסיה כדי להעריך את ההשפעה שיש לגורמים שונים על המחיר או הביקוש לתועלת. במודל רגרסיה נהנתית, מחיר הוא בדרך כלל המשתנה התלוי והתכונות המאמינות כי מספקות שירות לקונה או לצרכן הם המשתנים הבלתי תלויים. רגרסיה הדונית משמשת לרוב בתמחור נדל"ן ובהתאמת איכות עבור מדדי מחירים.

הבנת הרגרסיה ההדונית

רגרסיה הדונית משמשת במודלים של תמחור נהנתן והיא מיושמת בדרך כלל בנדל"ן, קמעונאות וכלכלה. תמחור הדוני הוא שיטת העדפה חשופה המשמשת בכלכלה ומדעי הצריכה כדי לקבוע את החשיבות היחסית של המשתנים המשפיעים על מחיר או ביקוש של מוצר או שירות. לדוגמא, אם מחיר הבית נקבע על ידי מאפיינים שונים, כמו מספר חדרי השינה, מספר חדרי הרחצה, קרבה לבתי ספר וכו ', ניתן להשתמש בניתוח רגרסיה כדי לקבוע את החשיבות היחסית של כל משתנה.

רגרסיית התמחור ההדונית משתמשת בכיכרות הפחות רגילות, או בטכניקות רגרסיה מתקדמות יותר, בכדי להעריך עד כמה גורמים משפיעים על מחיר מוצר או נתח נדל"ן, כמו בית. המחיר מוגדר כמשתנה התלוי ונסגר על סדרה של משתנים עצמאיים האמינים כי הם משפיעים על המחיר, על סמך תיאוריה כלכלית, האינטואיציה של החוקר או מחקר צרכני. לחלופין, ניתן להשתמש בגישה אינדוקטיבית, כגון כריית נתונים, לצורך סינון וקביעת המשתנים שיש לכלול במודל. המאפיינים שנבחרו (המכונים תכונות) של הטוב עשויים להיות מיוצגים כמשתנים רציפים או דמים.

יישומים של רגרסיה הדונית

הדוגמה הנפוצה ביותר לשיטת התמחור ההדוני היא בשוק הדיור, בו מחיר בניין או פיסת אדמה נקבע על פי מאפייני הנכס עצמו (למשל, גודל, מראה, תכונות כמו פאנלים סולאריים או מדינת מצב- גופי הברז המודרניים, ומצבה), כמו גם מאפייני הסביבה הסובבת אותה (למשל, אם יש בשכונה אחוז פשע גבוה ו / או נגיש לבתי ספר ולאזור מרכז העיר, רמת זיהום האוויר והמים, או הערך של בתים אחרים בסמוך). לאחר מכן ניתן לחזות את מחירו של כל בית נתון על ידי חיבור התכונות של הבית למשוואה המשוערת.

רגרסיה הדונית משמשת גם בחישובי מדד המחירים לצרכן, כדי לשלוט על ההשפעה של שינויים באיכות המוצר. ניתן לעצב את מחיר כל מוצר בסל המדד כפונקציה של קבוצת תכונות, וכאשר אחת או יותר מתכונות אלה משתנות, ניתן לחשב את ההשפעה המשוערת שלה על המחיר. שיטת התאמת האיכות ההדונית מסלקת כל הפרש מחירים המיוחס לשינוי באיכות על ידי הוספה או הפחתה של הערך המשוער של אותו שינוי ממחיר הפריט.

מקורו של הדוניקס

בשנת 1974, שרוין רוזן הציג לראשונה תיאוריה של תמחור נהנתני בעיתונו, "תמחור הדוני ושווקים מרומזים: בידול מוצרים בתחרות טהורה", המזוהה עם אוניברסיטת רוצ'סטר ואוניברסיטת הרווארד. בפרסום טוען רוזן כי ניתן לחשוב על מחירו הכולל של פריט לסכום ממחיר כל אחת מהתכונות ההומוגניות שלו. ניתן לרגרס את מחיר הפריט על מאפיינים ייחודיים אלה כדי לקבוע את ההשפעה של כל מאפיין על מחירו.