בהתחשב בשיבוש הבלוקצ'יין בשירותים פיננסיים, קשה למצוא פלח שלא הושפע מהטכנולוגיה. Cryptocur מטבעות השפיעו מאוד על תשלומים, העברות, ומטבע חוץ. הנפקות מטבע ראשוניות (ICOs) התמודדו עם השקעות מניות, הלוואות הזנק והון סיכון
גם נדל"ן לא הצליח להימנע מהפרעה בבלוקצ'יין. בעבר, עסקת נכסים בעלי ערך גבוה כמו נדל"ן באופן בלעדי בערוצים דיגיטליים מעולם לא הייתה הנורמה. עסקאות נדל"ן מתבצעות לרוב באופן לא מקוון הכוללות התקשרות פנים אל פנים עם גורמים שונים. עם זאת, Blockchain פתחה דרכים לשנות זאת. הנהגת חוזים חכמים בפלטפורמות blockchain מאפשרת כיום לסמן נכסים כמו נדל"ן ולהיסחר בהם כמו cryptocurrencies כמו ביטקוין ואתר.
סחר בנדל"ן בדרך זו משתנה. להלן שש דרכים ש- blockchain משנה את משחק הנדל"ן.
פלטפורמות ומקומות שוק
טכנולוגיית הנדל"ן עסקה בעיקר ברישום וחיבור של קונים ומוכרים. עם זאת, ה- blockchain מציג דרכים חדשות לסחור בנדל"ן ויכול לאפשר לפלטפורמות סחר ומקומות שוק מקוונים לתמוך בעסקאות נדל"ן באופן מקיף יותר. לדוגמה, ATLANT - שהשיקה לאחרונה ICO משלה - מפתחת פלטפורמה המשתמשת בטכנולוגיית blockchain כדי להקל על עסקאות נדל"ן ונכסים להשכרה. על ידי סימון נכס אמיתי, ניתן לסחור בנכסים כמו מניות בבורסה וניתן לבצע עסקאות באופן מקוון.
ATLANT מאפשרת למוכרים לסמל נכסים, בעיקרם להתמודד עם זה כמו מכירת מניות, ולחסל נכס זה באמצעות מכירת אסימון באמצעות הפלטפורמה. ניתן להחליף את האסימונים שנאספו במטבע פיאט, כאשר קונים הם בעלי אחוז אחוז מהנכס.
ללא מתווכים
מתווכים, עורכי דין ובנקים הם כבר מזמן חלק ממערכת האקולוגית של הנדל"ן. עם זאת, blockchain עשוי בקרוב לפתח שינוי בתפקידיהם והשתתפותם בעסקאות נדל"ן. פלטפורמות חדשות יכולות בסופו של דבר לקבל פונקציות כמו רשימות, תשלומים ותיעוד משפטי. כריתת המתווכים תביא לכך שהקונים והמוכרים יפיקו יותר מכספם ככל שהם יחסכו בעמלות ובעמלות שגובים מתווכים אלה. זה גם הופך את התהליך למהיר בהרבה ככל שהקדימה ואחורה בין מתווכים אלה נחתכת.
נזילות
נדל"ן נחשב זה מכבר כנכס לא מזיק מכיוון שלוקח זמן עד שהמכירות מסתיימות. זה לא המקרה עם cryptocururrency ואסימונים מאחר שהם יכולים בקלות לסחור למטבעות פיאט באמצעות בורסות. עם זאת, כאסימונים, ניתן לסחור בנדל"ן בקלות. מוכר אינו צריך לחכות לקונה שיכול להרשות לעצמו את כל הנכס על מנת להפיק ערך מסוים מהרכוש שלו.
בעלות על חלקי
בכך שהיא מאפשרת בעלות חלקית, הבלוקצ'יין מוריד גם את המחסומים להשקעה בנדל"ן. בדרך כלל, השקעות ידרשו כסף משמעותי מראש בכדי לרכוש נכס. לחלופין, משקיעים עם יוכלו גם לאגר את כספם כדי לרכוש נכסי כרטיסים גדולים יותר. דרך ה- blockchain, המשקיעים פשוט יצטרכו לגשת לאפליקציית מסחר כדי לקנות ולמכור אפילו שברים של אסימונים לפי ראות עיניהם. בנוסף, בעלות חלקית תסייע להם גם להימנע מניהול הנכסים עצמם כמו תחזוקה וליסינג.
האחזקה לבדה יכולה להוסיף עלויות משמעותיות וההתנהלות עם הדיירים עשויה להיות מאמץ בעייתי. זה משפיע גם על פעילויות קשורות כמו הלוואות בהן בדרך כלל בעלי נכסים צריכים לשים את הנכסים שלהם כבטוחה להלוואות על מנת לקבל גישה מהירה למזומן. בהתאם לתנאים, בעלי הנכסים עשויים להמשיך להמשיך ליהנות מהשימוש בנכס שלהם.
ביזור
Blockchain מצווה על אמון וביטחון שהם טכנולוגיה מבוזרת. מידע המאוחסן ב- blockchain נגיש לכל עמיתים ברשת והופך נתונים שקופים ובלתי ניתנים לשינוי. צריך רק לחזור להתרסקות בועת הדיור לפני עשור בכדי לראות כיצד חמדנות וחוסר השקיפות בחלק המוסדות יכולים להביא לתוצאות קטסטרופליות. להחלפה מבוזרת יש אמון מובנה במערכת. מכיוון שמידע יכול להיות ניתן לאימות לעמיתים, קונים ומוכרים יכולים להיות בעלי אמון רב יותר בביצוע עסקאות. ניסיונות ההונאה יופחתו גם הם. חוזים חכמים הופכים יותר ויותר לרישומים קבילים כאשר ורמונט ואריזונה עוברים על חקיקה כזו. ככאלה, לחוזים חכמים תהיה יותר אכיפה מעבר לטכנולוגיה עצמה.
עלויות
שקיפות זו יכולה גם לצמצם את כל העלויות הנלוות לעסקאות נדל"ן. מעבר לחיסכון בקיצוץ שכר הטרחה והעמלות המקצועיות של מתווכים, ישנם עלויות נוספות כמו עלויות בדיקה, דמי רישום, דמי הלוואה ומיסים הקשורים בנדל"ן. עלויות אלה אפילו משתנות בהתאם לטריטוריה שיש לה תחום שיפוט. כמו מתווכים, ניתן לחסל אותם מהמשוואה שכן פלטפורמות ממונות תהליכים אלה והופכות אותם לחלק מהמערכת.
לקראת עמית לעמית
נדל"ן עולמי שווה 217 טריליון דולר אך נשלט על ידי התאגידים העשירים והגדולים. באמצעות ה- blockchain, אנשים רבים יותר יוכלו לגשת לשוק בו ניתן כיום לבצע עסקאות שקופות יותר, מאובטחות ושוויוניות. עסקאות נדל"ן עשויות להפוך במהרה לפעילויות עמיתים לעמית עם פלטפורמות המונעות על ידי blockchain המבצעות את מרבית העבודה.
