כאשר בית נמכר או ממומן מחדש, מזמינה הבנק הערכה עצמאית על מנת להבטיח שהוא מלווה כנגד השווי האמיתי של הנכס. יישובים מעריכים נכסים באופן קבוע על מנת להעריך את הארנונה.
כמה אתה שמח עם הערכתו של נכס עשוי להיות תלוי אם אתה המוכר, קונה פוטנציאלי או משלם מס. לא משנה מה העניין שלך, חשוב לדעת מה לעשות אם ההערכה מגיעה פחות או יותר ממה שציפית. מחיר המכירה שלך, המשכנתא והמיסים שלך נמצאים על כף המאזניים.
בעוד שחלק מהאזורים ראו כי מחירי הבתים עולים ל - ואף יותר גבוה - שווים לפני המיתון הגדול, אזורים אחרים עדיין מתאוששים. כיצד כתוצאה מכך קנייה ומכירה רבים יותר, אזורים רבים עדיין נמצאים ברמות כה מדוכאות עד כי בתים יכולים להיות בשוק במשך שנים. בתים בודדים מעריכים יותר ממה שאנחנו מבינים.
סוגי הערכות
אם אינך מרוצה מהערכה ביתית, גלה איזה סוג הערכה התקיימה. כמה חברות משכנתא, בכדי לקצץ בעלויות, מבצעים הערכה אלקטרונית כאשר הם מבצעים חיפוש באינטרנט בבתים דומים ("comps" הוא מונח ההערכה) ומבססים את ערך הבית שלך על המחשבים וגורמים אחרים שניתן למצוא בקלות מבלי לבקר אצלך בית.
סוג אחר, המשמש לעיתים קרובות להערכות מחוזיות, הוא הערכת הכונן, שם מישהו עשוי לצלם תמונה שוטפת של הבית ומוצרי המחקר מבלי להיכנס לבית.
לבסוף, הערכה המסורתית מתבצעת כאשר השמאי נכנס לבית ואוסף מידע עדכני ומשווה אותו לחשבי שטח. הערכות אלה עולות לרוב כמה מאות דולרים והן מתרחשות כאשר בית נמכר לבעלים חדש. אם אתה מגלה שהערך הנמוך היה תוצאה של הערכה אלקטרונית או באמצעות כונן, בקש הערכה מסורתית וציין את הסיבות לכך.
הערכת מחוז
הערכות מחוזיות נערכות כך שניתן יהיה להעריך את ארנונה על בסיס הערך הנוכחי של הבית. אם אינכם מתכננים לעבור בעתיד הקרוב וההערכה תהיה נמוכה מדי לדעתכם, זכרו שגם חשבון הארנונה שלכם יהיה נמוך יותר.
אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך בעתיד הקרוב, התקשר למבקר המחוז שלך. מרבית היישובים מאפשרים לך לערער על ההערכה על ידי מתן עדויות לשדרוגים ושינוי שיפוצים. לבסוף, כאשר מעריכים נכס, סוכני נדל"ן נוטים יותר לחקור את המחשבים באזורכם במקום להשתמש בערך המוערך של המחוז או היישוב, כך שאולי זה לא חשוב כמו שאתה חושב.
הערכה אחרת
אם אתה רוכש בית והשמאות חזרה פחות מדי, מה שמביא לכך שמוסד המלווה לא מאשר את ההלוואה, עומדות בפניך מספר אפשרויות. ראשית, כקונה הערכה אתה רשאי לראות את השמאות. עבדו עם סוכן הנדל"ן של המוכר כדי לוודא כי כל השדרוגים, השיפורים והתיקונים הגדולים הועברו לשיקול. בשלב הבא, בקש מסוכן הנדל"ן של המוכר לשוחח עם ההערכה על המחשבים שהם שקלו בעת קביעת מחיר מכירה.
אתה יכול לבקש מהשמאי לבחון מחדש את ממצאיו על סמך המחקר האישי שלך על המחשבים באזור. אם יש מעט מאוד מכירות אחרונות באזור, ייתכן שהשמאי מצא בתים דומים באזורים אחרים שלא היו דומים לא פחות ממה שחשבו במקור. אם אתה יכול לספק מידע לשמאי, הם עשויים לשקול מחדש את הממצאים שלהם. לבסוף, כשאתה מאתגר את ההערכה, זכור כי לאנשים יש רגשות והם לא ירצו להודות שהם טועים במישהו שהביא אותם להגנה. לאתגר את ההערכה בצורה מכבדת, תמיד לשמור על שיחות דומות לעסקים וללא רגשות.
בשורה התחתונה
לפעמים הערכה נמוכה יכולה לעבוד לטובתך ללא קשר אם אתה הקונה או המוכר. אם אתה רוכש בית, הערכה נמוכה עשויה לתת לך את האפשרות לשלם פחות עבור הבית. זכור כי הערכה כוללת אירועי שוק היסטוריים ואינה יכולה לשקף במדויק את תחושת השוק של ימינו. זו אמנות ולא מדע.
