עולמם העתידני של הג'טסון קרן לראשונה לבתים אמריקנים ב- 23 בספטמבר 1962. מכוניות מעופפות, מערכות ביתיות אוטומטיות ורוזי המשרתת הרובוטית היו כולם חלק מהנוף המצויר שדמיינו יוצרי ג'טסון ויליאם האנה וג'וזף בארברה. קדימה במהירות 54 שנים - ואוטומציה ביתית היא כבר לא מדע בדיוני קומיקס.
רק לפני שנתיים, על פי דוח שוק לשנת 2015 של מחקר שוק השקיפות, שוק האוטומציה העולמית הוערך בכ -4.4 מיליארד דולר. הדו"ח גם העריך כי עד 2020, הענף יהיה שווה יותר מ- 21 מיליארד דולר. זה, בחלקו, הודות למגוון רחב של טכנולוגיות שנועדו להקל על מגורים בבית וטיפול בו. השאלה הגדולה: האם ההשקעה שווה את זה כשאת מוכנה למכור?
מחיר הטכנולוגיה החכמה
ישנם מאות אביזרי בית חכם בשוק, כולל נורות חכמות (תאורה שיעזרו לכם לישון טוב יותר), אבטחה מתקדמת, מערכות נעילה בהתאמה אישית, חלוקת אספרסו עם החלקה של סמארטפון, מערכות בקרת טמפרטורה, מערכות מים גינה חיצונית, בקרות לדלת המוסך ומערכות בידור ביתיות. דמיין לעצמך להפעיל את תנור ההסעה שלך מהסמארטפון תוך התאמת האורות בסלון שלך. (עיין גם במוצרי "אינטרנט של דברים" לבית ולסירס מותגי הבית מתמודדים עם הבית החכם .)
העלויות משתנות, תלויות במוצר ובספק, אולם התקנת מערכות אוטומטיות ביתיות אינה זולה, והיא ממוצעת בין 5, 000 ל 15, 000 $ ומשתנה לפי אזור ומיקוד. המוצרים הנרכשים הנפוצים ביותר הם תרמוסטטים, תאורה, מערכות אבטחה ובטיחות בבית וכמובן בידור ביתי. פריטי יוקרה כוללים מערכת קולנוע פרימה בסך 35, 000 דולר המאפשרת לצופים גישה לסרטים בתאריכי יציאתם לתיאטרון, או פיצולים אחוריים דיגיטליים (קירות חכמים) במטבח.
מנגנוני נעילה אלחוטיים הם גם פופולריים, מדווח דייוויד וויטקובסקי, מנכ"ל יוזמת התקשורת האלחוטית של עמק הסיליקון בעמק המשותף. "בולטות מקוונות המחוברות לאינטרנט מועילות מאוד, במיוחד במקרים שבהם אתה יכול להגדיר קוד סיסמה שונה עבור כל בן משפחה (" האם הילד שלי עדיין מבית הספר? ") וגם לבדוק מרחוק אם הדלת נעולה, " הוא אומר.. "מערכות משולבות - הקושרות יחד מצלמות פעמון דלתות מאופשרות באינטרנט עם מפעילי בורג דומים - מועילות לאפשר מרחוק לנהג משלוחים להיכנס לביתך, להוריד חפיסה, לאשר שהוא עזב את הבית ואז לנעול מחדש את הדלת."
לינדסי טרנטרין, העורכת הראשית של CNET, צופה כי הצעד הבא בטק הבית החכם יהיה גידול בשימוש בפלטפורמות הרכזת. רכזות בית חכם יכולות לשלוט בתקשורת בין מספר מכשירים עם הפעלה קולית.
מי קונה את זה?
הדמוגרפיה הרוכשת טק בית חכם היא צרכנים בגילאי 30 עד 44, אומר מייקל וולף, מייסד NextMarket Insights, משתי סיבות: Gen X'ers הם בעלי ניסיון בתחום הטכנולוגי, וכקבוצה הם נמצאים בשנים הרווחיות ביותר שלהם..
למרות שג'נר X'ers פוגעים בשוק האוטומציה הביתית, מוכרי הבתים צריכים לפקוח עין גם על הדור הצעיר. סקר שנערך בשנת 2015 על ידי Better Homes and Gardens, דווח כי 68% ממילני המחקר שנסקרו חושבים שטכנולוגיית בית חכם היא השקעה טובה לבתיהם, ומחקר שנערך לאחרונה על מגמות הקונים של האיגוד הלאומי למתווכים מצא כי הדמוגרפיה הזו מייצגת את החלק הגדול ביותר של רוכשי בתים פוטנציאליים.
הפחדים של האקר
בעלי בתים מודאגים באופן טבעי מהאקרים שישתלטו על מערכות אוטומציה ביתיות, ופחדים אלה אינם מבוססים. ג'רי אירווין, חבר בכוח המשימה הלאומי לביטחון סייבר, אמר לחדשות החדשות והעולם האמריקני כי פריצת בית חכם היא בעיה שהוא מנבא שתחמיר.
בעלי בתים חכמים צריכים לדבר ישירות עם ספקי שירותי הטכנולוגיה שלהם על חששותיהם וללמוד כיצד ניתן לשמור על מוצרים. שכור איש מקצוע לחיבור הבית שלך, דאג לעדכן את הסיסמאות והתוכנות שלך על בסיס קבוע, והיה מודע לאילו מערכות פועלות בביתך.
האם חכם טק מסייע במכירות ביתיות?
בשוקי הדיור היוקרתי צפויים שירותי בית חכם, אך גם בשוק הבינוני הבינוני מגורים הם צוברים קרקע, לדברי דני הרצברג, גורם מכירות בחברת קולדוול בנקאי במיאמי.
סקר שוק הבית החכם שנערך לאחרונה על ידי בנקוול קולדוול חשף כי 45% מכלל האמריקנים הם בבעלותם טכנולוגיית בית חכם או מתכננים להשקיע בה בשנת 2016. יותר ממחצית מבעלי הבתים שנסקרו אמרו גם שהם יתקינו מוצרי בית חכם אם הם מאמינים שזה יהיה למכור את הבית מהר יותר. אבל האם זה?
מתווכים ציינו כי טכנולוגיה זו לא בהכרח תביא או תשבר את מכירת הבית שלך, אם כי היא עשויה להרשים קונים פוטנציאליים.
"לטכנולוגיית בית חכם אין בהכרח ערך ישיר בהנעת מכירות ביתיות, אבל זה יכול להיות נוחות או הטבה שתומכים בהחלטת קנייה, " אומר ליאונארה "ליאו" ריורדן, מתווכת עם בנקאים בקולדוול בלוס גאטוס, קליף. "איכות הטכנולוגיה הביתית החכמה יכולה להיות גורם - אם זה מתרסק או לא עובד בצורה אמינה, נניח, זה פשוט ייקרע. אחרי המכירה."
"כשמדובר במכירת ביתך מחדש, מוצרי הבית החכם האלה הופכים יותר ויותר לנורמה - ואף צפויים מרוכשי בתים צעירים יותר", אומר רוב קיילו, סמנכ"ל מוצרי שירות ושיווק ב- Allconnect, חברה שמסייעת למיליוני בעלי בתים רכישה או העברה של שירותי בית חכם.
חיסכון בכלי עזר
ניתן לחשוב על אמצעים הקוצצים את עלויות התחזוקה החודשית של הבית כנקודת מכר עבור טק בית חכם.
"מוצרי בית חכם יכולים לעזור לבעלי בתים לחסוך כסף", אומר קאילו. ואכן, סקר משותף שנערך לפני שנה על ידי CNET וקולדוול בנקאי מצא כי 45% מהאמריקנים שהתקינו מוצרים חכמים בבתיהם - כמו תרמוסטט של קן (250 דולר לתרמוסטט לומד), מנעול אוגוסט (250 דולר) או ערכת התאורה של לוטרון (230 $) - חיסכון ממוצע של מעל 1, 100 דולר לשנה על השטרות שלהם. בנוסף, חברות חברות ביטוח מסוימות עשויות להציע תעריפים מוזלים או הנחות עבור בתים עם טכנולוגיה חכמה.
בשורה התחתונה
בשנה שעברה, סקר שערך בנקארד קולדוול מצא כי כ -33% מהסוכנים הסכימו כי בתים עם תכונות בית חכם נמכרים מהר יותר. מכיוון שהכללת הטכנולוגיה בבית עשויה שלא להניע מכירה, ההחלטה להוסיף טכנולוגיה חכמה במקום מטבח חדש לגמרי אינה הבחירה הטובה ביותר. אבל זה יכול להיות תועלת נחמדה עבור קונה שמעוניין, במיוחד אם הקונה צעיר. אם זה כבר הותקן ומשולב, אומר קיילו, עשוי פשוט לתפוס את תשומת ליבו של צייד הבית.
