תוכן העניינים
- התשובה הטכנית
- התשובה המעשית
- עשה את המתמטיקה
- בשורה התחתונה
מזל טוב. הנחתת עבודה חדשה עם משכורת שנתית של 100, 000 $ ואתה הולך לצוד דירות. השאלה הראשונה שלך היא ככל הנראה: "כמה שכר דירה אוכל להרשות לעצמי לשלם?" לשאלה זו יש שתי תשובות - אחת, טכנית; השני, פרקטי.
Takeaways מפתח
- אם אתה מרוויח 100, 000 $ לשנה לפני מיסים, אתה יכול להרשות לעצמך שכר דירה 3, 000- $ 3, 250 $ לחודש. גישה מעשית יותר המעריכה אורח חיים, פוטנציאל שיהוקים פיננסיים והוצאות ייחודיות עשויות להיות נמוכות מהסכום. תלוי באיזו עיר או אזור אתה לחיות בה ישפיע גם על סוג המגורים שאתה יכול להרשות לעצמך לגור בו.
התשובה הטכנית
התשובה הטכנית לשאלה כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם בשכר דירה מסתמך על אומדנים המבוססים על אחד מכמה כללי אצבע. הערכות אלה הינן טכניות מכיוון שבעלי נכסים משתמשים בהם כדי להעפיל אותך מראש לדמי השכירות שהם מאמינים שאתה יכול להרשות לעצמך.
כלל אצבע אחד כולל חלוקת הרווחים שלך לפני 40 ב 40. פירוש הדבר שאם אתה מרוויח 100, 000 $ לשנה, אתה אמור להיות מסוגל להרשות לעצמך 2, 500 $ לחודש בשכר דירה.
כלל אצבע נוסף הוא כלל 30%. אם תיקח 30% מ- 100, 000 $ תקבל $ 30, 000. חלק את הנתון הזה ב 12 (מספר החודשים בשנה) והתשובה - הפתעה - היא 2, 500 $ לחודש.
יש גם גישה כלל-אצבע הנקראת 50/30/20. הנחיה זו מציעה שתוציא 50% מההכנסה לאחר המס על עלויות קבועות כמו שכר דירה, שירותים ותחבורה; 30% בהוצאות היומיומיות; ו -20% על חיסכון בחובות, פרישה וחירום.
בגישה זו, אם שכר הבית שלך נאמר 75, 000 $ (אם לוקחים בחשבון מיסים ותרומות לתכנית הפרישה בסכום של 100, 000 $), ההוצאה של חצי על שכר דירה, שירותים ותחבורה תסתכם בסך 37, 500 $. זה מסתכם ב -3, 125 דולר לחודש, אך הקצאת שכר הדירה תהיה ככל הנראה נמוכה יותר כדי לחשב בעלויות ההובלה והכלי השירות.
התשובה המעשית
הבעיה עם כל "כללי האצבע" הטכניים היא שהם לא לוקחים בחשבון את המצב הכלכלי הספציפי שלך. רק בגלל שבעל בית מוכן לשכור דירה של 2, 500 דולר לא אומר שאתה צריך לחתום על החוזה הזה.
התשובה המעשית דורשת חישוב מסוים על סמך הכספים שלך. התהליך מתחיל בהרכבת רשימה של הוצאות מחיה למשק בית - לא כולל שכר דירה.
כלי עזר - אם אתם מתקדמים באזור בו אתם גרים כבר, סביר להניח כי תוכלו להעריך כלי עזר בקלות באמצעות שטרות עבר כנקודת ציון.
אוכל ושגרים - זה כולל מצרכים, ציוד ניקיון והוצאות מקריות כגון משחת שיניים. אם אינך מכיר את המחירים באזור, בקר בכמה חנויות מכולת גדולות, פריטי מחירים והשווה את זה למה שהוצאת בעבר כדי להגיע לסכום צפוי.
הובלה - הוצאה זו מתחשבת בתשלום ובביטוח רכב, בנזין, תחזוקה, חניה, אגרה. זה יכול לכלול גם את עלות התחבורה הציבורית וכל הוצאות אחרות הקשורות לנסיעות הקשורות לעבודה או לא לעבודה.
תקשורת - קטגוריה זו כוללת עמלות קווי טלפון, טלפון נייד ו / או שימוש באינטרנט. כל אחד מהאמצעים שבהם אתה משתמש בכדי לתקשר עם אחרים צריך להסביר כאן.
ביגוד - ניתן להעריך את עלויות הבגדים על סמך ניסיון העבר. לחלופין, אם אתה מתחיל משרה חדשה הדורשת שדרוג לבוש - חליפות במקום לבוש מזדמן, למשל - קח זאת בחשבון כחלק מהתכנון שלך.
חוב - לרוב האנשים יש חובות. זה יכול להיות הלוואות סטודנטים, כרטיסי אשראי או תשלומים בג'ט סקי. יש לבצע את התשלומים האלה וכדאי שתתכנן בהתאם.
הקפד לאפשר יותר מתשלום "מינימלי" בכל הנוגע לחובות מסתובבים כמו כרטיסי אשראי. אם אינך יכול לשלם את יתרת הכרטיס שלך במלואה, עליך לשלם אותה בחודשים המועטים האפשריים כדי להימנע מתשלום יתר על ריבית.
פרישה וחיסכון - אל תחליפו את עצמכם במחלקה זו. אם יש לך 401 (k) בחסות חברה, רשום את הסכום שאתה תורם. כמו כן, וודאו כי אתם מתאפקים כספים ליום גשום או לחיסכון בחירום.
ביטוח שוכר - השכרת דירה אינה מבטלת את הצורך להגן על חפציכם במקרה של הפסד. היא גם לא מסירה את האחריות שלך להגן על עצמך מפני אחריות במקרה ומישהו ייפגע בדירה החדשה שלך.
תוספות - החלק האחרון ברשימת הוצאות המחיה שלך הוא לתוספות, כמו טלוויזיה בכבלים, נטפליקס, סרטים, אוכל בחוץ, חברות במכון כושר או הוצאות הקשורות לתחביבים שיש לך. הדברים האלה הם החלק הגמיש ביותר בהוצאות המחיה שלך, אבל אתה צריך לרשום אותם.
כשאתה בעניין, תעדף תוספות אלה. ככה, אם תגלה שאתה צריך לקצץ בהוצאות, כבר החלטת אילו דברים הכי פחות חשובים.
עשה את המתמטיקה
החל מהתשלום החודשי בפועל עבור הביתה, הפחת את סך הוצאות המחיה החודשיות שלך. הסכום שנותר הוא מה שניתן להשכיר.
זה לא אומר שעליך לחייב את עצמך לסכום זה. הגיוני להשאיר לעצמך מקום קטן לחשב הוצאות שלא הצלחת לקחת בחשבון או הוצאות בלתי צפויות בהמשך הדרך.
בשורה התחתונה
אם הסכום האמיתי שאתה יכול להרשות לעצמך נמצא הרבה מתחת לסכום שתקבל באמצעות אמצעי "כלל אצבע", זה עשוי להיות זמן טוב לבחון מחדש את הוצאות המחיה ולקצץ או לחסל במידת האפשר.
בערים גדולות, כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו, מחיר השכרה עשוי לנשנש יותר את התקציב שלך. אם זה המקרה, יתכן שתצטרך למצוא בן / בת זוג אחד או יותר ו / או לשקול לגור בשכונה פחות יקרה.
הכרת המגבלות לפני החיפוש תחסוך זמן ותכניס אותך לדירה חדשה שמתאימה לכספים שלך עם הרבה פחות טרחה.
