מהי משכנתא לרכוש הכנסה
משכנתא לרכוש נכסים היא מונח המתייחס לסוג מסוים של משכנתא הניתן למשקיע לרכישת נכס להשכרה למגורים או מסחריים.
פורץ משכנתא לרכוש הכנסה
משכנתא לרכוש נכסים היא סוג משכנתא העומדת לרשות המשקיעים המעוניינים לרכוש נכסים להשכרה. אם אדם מעוניין לרכוש נכס גדול יותר להשכרה, הוא מגיש בקשה למשכנתא ברכוש הכנסה, שלרוב קשה בהרבה לקבל משכנתא. לעתים קרובות בעת בקשת משכנתא לרכוש הכנסה, אנשים חייבים לכלול אומדנים לגבי הכנסות השכירות הצפויות מהנכס. בניגוד למגורים בבעלות פרטית ובבני משפחה, לממשלה הפדרלית יש מעט מאוד תוכניות הלוואה העומדות לרשות רכישת נכסי הכנסה. היעדר התמיכה הפדרלית מאלץ את המשקיעים להשתמש במלווים פרטיים.
נכסים להשכרה יכולים לפנות למשקיעים פיננסיים מנוסים בתחום הנדל"ן ומתחילים כאחד. בניגוד למניות, חוזים עתידיים והשקעות פיננסיות אחרות, אנשים רבים חווים מקרוב הן בשוק השכירות כדיירים והן בשוק הנדל"ן למגורים כבעלי בתים. היכרות זו עם התהליך וההשקעה גורמים לנכסי השכרה למגורים להפחדה פחות מהשקעות אחרות. עבור משקיעי הנדל"ן, המכשול הגדול ביותר ברכישת נכסים להשכרה הוא הבטחת משכנתא ברכוש הכנסה, בגלל המקדמה הגדולה יותר של המשכנתא הזו.
השקעה ברכוש הכנסה
נכס הכנסה מתייחס לכל נכס שנרכש כדי להרוויח הכנסה. למרות שההכנסה בדרך כלל נובעת משכירות או חכירה, המונח מתייחס גם לרכוש שנרכש בכדי ליהנות מהערכה במחיר. נכסי הכנסה כוללים רכוש מסחרי ומגורים כאחד. בדרך כלל מכונים נכסים להכנסת מגורים כמי שאינם בבעלות. בנקים בדרך כלל מציעים רק משכנתא ברכוש למבנים שאינם בבעלות. משקיעים בנכסי הכנסה צריכים להיות לווים באיכות אשראי גבוהה עם הכנסות קבועות בכדי לשלם תשלומים חודשיים.
המשקיעים מוצאים רכוש הכנסה אטרקטיבי מסיבות שונות ומגוונות. נכסי הכנסה מציעים אלטרנטיבה להשקעות שוק סטנדרטיות באג"ח מניות ואג"ח של חברות, כמו גם ביטחון של נדל"ן עם יתרונות פיזור השקעות רבים. כאשר משקיעים בנדל"ן לצורך הכנסה, אדם צריך לקחת בחשבון את שיעורי הריבית ואת סביבת שוק הדיור. גם משקיע צריך לבדוק מקרוב את המיקום, רמות השכירות ואת פוטנציאל ההחזר.
לפעמים משקיע מוציא משכנתא לרכוש הכנסה כדי לממן את היפוך הבית. במקום להחזיק נכס נדל"ן ולגבות הכנסות משכירות לאורך תקופה ארוכה, הסנפיר רוכש בית, מתקן אותו ומוכר את הנכס במהירות במחיר גבוה יותר.
