מהי נדל"ן השקעה?
נדל"ן השקעה הוא נדל"ן המייצר הכנסה או שנועד בדרך אחרת למטרות השקעה ולא למגורים ראשוניים. מקובל שמשקיעים יהיו בבעלות על חלקים רבים של נדל"ן, שאחד מהם משמש מקום מגורים עיקרי ואילו האחרים משמשים לייצור הכנסות משכירות ורווחים באמצעות הערכת מחירים. השלכות המס על נדל"ן השקעה שונות לרוב מהשלכות הנדל"ן למגורים.
מבוא לנדל"ן להשקעה
הבנת נדל"ן השקעות
דוגמאות נפוצות לנכסי השקעה הם בנייני דירות ובתי השכרה בהם הבעלים אינם מתגוררים ביחידות המגורים אלא משתמשים בהן כדי לייצר הכנסות שכירות שוטפות מדיירים. מי שמשקיע בנדל"ן גם מצפה לייצר רווחי הון ככל שערכי הנכסים גדלים עם הזמן.
ניתן לנהל דרכים להשקעות בנדל"ן
מינוף נדל"ן להשקעה יכול ללכת בדרכים רבות. משקיע עשוי להצטרף לקבוצת השקעות נדל"ן שמאגדת את קרנותיה לרכישת נכסים. הבעלים או הבעלים של נכסי השקעה רשאים להעסיק מנהלי נכסים כדי לפקח על האחזקה היום-יומית והשכרת גבייה עבור חלק מהנדל"ן או תיק שלם.
משקיע נדל"ן יכול היה להיראות גם בצד ההלוואות או המימון של פרויקטים בציפייה להחזר ההשקעה שלהם. לדוגמא, המשקיעים יכולים להיות המלווים העומדים מאחורי הלוואות בכסף קשיח עבור נדל"ן. הלווה במקרה כזה ישלם ככל הנראה ריביות גבוהות יותר כדי לקבל את הכספים ויהיה עליו להחזיר את ההלוואה בקצרה. המלווה עשוי להסכים להלוואה בתקווה לקבל בעלות על הנכס אם הלווה יחדל, במיוחד אם לנכס יש פוטנציאל לערך מכירה חוזרת גדול יותר.
נדל"ן השקעה יכול ללבוש צורה של חלק נכס שאינו מתערער או שאינו מפותח בדרך אחרת, הבנוי מתוך כוונה לשכור את השטח לתמורה לטווח ארוך. בעל הנכס עשוי לבקש מימון בכיסוי העלויות לשיפור הנדל"ן ולהפיכתו לאטרקטיבי יותר לדיירים.
משקיע נדל"ן יכול לרכוש נכס על פי ציפייה שהביקוש למרחב יגדל בגלל גורמים חיצוניים. אטרקציות חדשות כמו זירת ספורט או פיתוח תשתיות, כמו הרחבת כביש מהיר, עשויות להפוך את הנכסים השכנים למבוקשים ביותר. לדוגמה, משקיע נדל"ן עשוי לרכוש נכס מסחרי בשכנות לאתר לתיאטרון חדש שנמצא בבנייה. ההנחה היא כי תהיה תנועה מוגברת ברגל עוברת על ידי הנכס שנרכש, מה שהופך את המיקום לבחירה ראשונה עבור קמעונאים. הגידול בביקוש יכול להעניק גם את גורם הבעלות להקל על מחירי שכר הדירה.
