מה הם דיירים משותפים עם זכות הישרדות?
דיירים משותפים עם זכות שרידות (JTWROS) הוא סוג של חשבון תיווך בבעלות לפחות שני אנשים, כאשר לכל הדיירים יש זכות שווה לנכסי החשבון וזוכים לזכויות שרידות במקרה של מות בעל חשבון אחר. הרעיון חל גם על נכסי נדל"ן.
בסוג זה של בעלות על רכוש, חבר שנותר בחיים ירש את השווי הכולל של חלקו של החבר האחר ברכוש עם מותו של אותו חבר אחר. באשר לחשבון תיווך מסוג זה, לכל החברים בחשבון ניתנת הכוח לבצע עסקאות השקעה גם בחשבון.
דיירים משותפים עם זכות הישרדות (JTWROS)
הבנת JTWROS
שכירות משותפת היא מושג לדיני רכוש המתאר את הדרכים השונות בהן חלק של נכס יכול להיות בבעלות שני אנשים או יותר בו זמנית. JTWROS היא גרסה אחת של שכירות משותפת המעניקה לבעלי שותפים את זכות השרידות. המשמעות היא שאם בעל אחד של הנכס נפטר, אחזקות הבעלות שלו תעבור לבעלים ששרדו. זה נמנע מהצוואה, שהיא ההליך המשפטי בו הוכח רצונו של אדם בבית המשפט ומתקבל כמסמך משפטי תקף. לא יורשים על ידי יורשים את רכושו של הבעלים המנוח. הבעלים החי האחרון של הנכס יהיה הבעלים של כל הנכסים, והנכסים יהפכו לחלק מעיזבונו. בחלק מהמקרים, נושים שיש להם תביעות כנגד נכסי בעל החשבון שנפטר עשויים להיות מיושבים באמצעות נכסים מנכסיו של הבעלים שנפטר בעבר.
תפיסה זו שונה משכירות משותפת, בה אין לדיירים זכות לשרוד, ולכן, כאשר דייר נפטר, מועבר אחזקות הבעלות שלו ליורש שיבחר הדייר. JTWROS הוא הנפוץ ביותר בין זוגות נשואים, או בין הורה לילד.
יצירת JTWROS
הקמת JTWROS מחייבת את הבעלים לחלוק את מה שמכונה ארבע יחידות:
- הבעלים המשותפים שיהיו צריכים להיות רכוש את הנכסים המדוברים בו זמנית. הבעלים המשותפים צריכים להיות בעלי אותה הכותרת על הנכסים. ללא קשר לסכומים האישיים שכל בעלים מסרו או שילמו עבור הנכסים, על כל אחד מהבעלים להיות חלק שווה מכלל הנכסים, שניתנו כאחוז של 1 / n, כאשר n הוא המספר הכולל של הבעלים. הבעלים המשותפים חייבים לכל אחד את אותה הזכות להחזיק במלוא הנכסים.
כאשר לא מתקיימת אחת מארבע האחדות הללו, לא ייווצר JTWROS ובמקום זה יתייחסו אליהם כדיירים משותפים, סוג פחות מגביל של בעלות משותפת.
במהלך יצירת חשבון JTWROS, השפה חייבת להיות ברורה ביותר, כמו "מר X וגברת Y אמורים להיות מיועדים לדיירים משותפים עם זכויות שרידות, ולא כדיירים משותפים." זה הכרחי מכיוון שבתחומי שיפוט מסוימים המילים "שכירות משותפת" מניחות אוטומטית כמשותפים לדיירים.
