מה זה בעל הבית
בעל בית הוא יחיד או עסק שבבעלותו מקרקעין ומשכיר או שוכר את הנכס בכסף לצד אחר. מסיבת השכירות נקראת דייר. בעלי הבית בדרך כלל מספקים את התחזוקה או התיקונים הנדרשים במהלך תקופת ההשכרה, ואילו השוכר אחראי לניקיון האחזקה הכללית של הנכס.
שוברים למטה בעל הבית
בעלי הבית משקיעים בנדל"ן כמקור לרווח כספי. היתרונות הכספיים של להיות בעל בית כוללים זרם קבוע של הכנסות דיירים חודשיות, כמו גם בעלות על נכסי נדל"ן שיש להם פוטנציאל להעריך בערך. לבעלי הבית יש זכויות ואחריות ספציפית המשתנות ממדינה למדינה. עם זאת, ישנם חוקים כלליים המשותפים לכל המדינות.
למשכירים יש את הזכות לגבות שכר דירה, כמו גם כל עמלות מאוחרות שנקבעו מראש. יש להם גם את הזכות להעלות את שכר הדירה כהגדרתו בהסכם השכירות של השוכר. כאשר הדיירים אינם משלמים שכר דירה, למשכירים יש את הזכות לפנות אותם. תהליך הפינוי משתנה גם הוא ממדינה למדינה. מרבית המדינות מספקות לבעלי הבית אפשרות לגבות דמי שכירות בחזרה כמו גם עלויות משפטיות.
בעלי האחריות אחראים על שמירה על נכסי השכירות שלהם במצב מגורים, ניהול פיקדונות ביטחון והקפדה על רכוש נקי וריק כשדייר חדש עובר לגור. בעל הבית צריך גם לעקוב אחר כל קוד הבנייה המקומי, לבצע תיקונים מהירים ולשמור על כל שירותים חיוניים, כולל אינסטלציה, חשמל וחום במצב תקין.
ניהול פיקדונות הוא גם התחייבות קריטית עבור כל בעל בית. בעוד שלבעלים יש את הזכות לחייב דיירים פיקדון לכיסוי שני נזקי הרכוש, כמו גם שכר דירה שלא שולם, הפיקדון אף פעם לא שייך למשכיר. חוקים וחוקים הנוגעים לסכומי פיקדון וכיצד יש לשמור עליהם. כללים אלה משתנים בין מדינה למדינה. בעלי אדמות המפרים חוקים אלה עלולים לעמוד בתוצאות משפטיות.
היתרונות והחסרונות של להיות בעל בית
לבעלי הבית יתרונות וחסרונות כספיים בעת השקעה בנכס להשכרה. בין היתרונות, בעל בית עשוי למנף כספים שהושאלו לרכישת נכס להשכרה, ובכך להזדקק לחלק קטן יותר מעלות הנכס הכוללת, בכדי להשיג את הכנסות השכירות מהמבנה. הנכס השכור יכול להבטיח חוב זה, ולשחרר נכסים אחרים השייכים למשכיר.
כמו כן, רוב העלויות הכרוכות בנכסים להשכרה ניתנות לניכוי מס. אם אין רווח נקי לאחר ההוצאות, הכנסות משכירות הן למעשה הכנסה בלתי מוגבלת. עם פירעון המשכנתא של נכס שכור, בעלי הדירה מגדילים את אחוזי הבעלות על הנכס שלהם ומקבלים גישה להערכת שווי.
עם זאת, כאשר בעל בית מוכר נכס, הם ישלמו מיסים על רווחי הון כלשהם אלא אם כן יגלגל את הכסף לנכס שכירות אחר. לתהליך זה, המכונה חילופי 1031, יש דרישות ספציפיות. יש לזהות נכס חדש תוך 45 יום ממועד המכירה, וההעברה המלאה חייבת להתבצע תוך 180 יום.
