מהי הארכת חכירה?
הארכת חכירה מתייחסת להסכם משפטי המאריך את תקופת חוזה השכירות או השכירות הקיים. הרחבות אינן דרישה בקשר עסקי, אך לעתים קרובות ניתנות להן רגע לפני שתוקף ההסכם המקורי יפוג. הם נפוצים במערכות יחסים בין בעלי קרקע לדיירים של נכסים מסחריים ומגורים, או בין צדדים המחכירים רכב, מכונות, מפעלים וציוד.
Takeaways מפתח
- הארכת חכירה מתייחסת להסכם חוקי המאריך את תקופת הסכם השכירות או השכירות הקיימים. על הארכת החכירה להיות שם הצדדים המעורבים, התאריכים שבהם ההתחלה מסתיימת והארכה צריכה להתייחס להסכם הקודם המוארך. הארכות חכירה שכיחים במערכות יחסים עם שוכר, או לשימוש בכלי רכב, ציוד, מכונות ו / או צמחים.
כיצד פועלים הרחבות חכירה
חוזה שכירות הוא חוזה המחייב את החוכר, או את המשתמש, לשלם למשכיר, או הבעלים, עבור השימוש בנכס לפרק זמן מוגדר. שכירות שכורה נפוצה עבור נכסים להשכרה או לשימוש בציוד, כלי רכב, או מכונות וצמחים. כאשר הנכס המושכר הוא נכס מוחשי, ניתן לכנות אותו גם כהסכם שכירות.
כאשר פג תוקף של חוזה שכירות, יש לחכירה וגם לחוכר כמה אפשרויות זמינות. החוכר יכול לפנות או לוותר על גישה לנכס, או שני הצדדים יכולים להסכים לחידוש חוזה שכירות. אפשרות זו עשויה לדרוש משא ומתן מסוים מחדש בתנאי החכירה החדשה. האפשרות הסופית היא להאריך את חוזה השכירות. תנאי החכירה המקוריים בדרך כלל עדיין בתוקף, אך מסגרת הזמן להארכה נוטה להיות קצרה יותר. כך שבמקרה של נכס להשכרה למגורים, המשכיר עשוי לשמור על חלק מתנאי החכירה המקוריים כמו סכום השכירות המגיע לו, אך יאריך את תקופת השכירות של החוכר.
הארכת החכירה היא מסמך רשמי שחייב לכלול פרטים מסוימים. עליו לכלול את שמו של כל הצדדים המעורבים בהסכם, כמו גם את התאריכים שבהם מתחילה סיומה של הארכה. על מסמך ההרחבה להתייחס גם להסכם הקודם המורחב. תוספות שכירות מסוימות - במיוחד בנדל"ן - ניתנות אוטומטית. הם עשויים לציין משך זמן מסוים להרחבה או לאפשר שימוש בנכס על בסיס חודש לחודש.
שיקולים מיוחדים
הארכות חכירה הן חלק חשוב ממערכת היחסים עם החוכר, שכן הן מצמצמות את הסיכון הכרוך בכל צד. לדוגמה, בעל בית שמסכים להארכת חכירה יכול לשמור על תנאי החכירה המקוריים על כנם, כולל הוראות לגבי הודעות לפינוי. המשמעות היא שהשוכר צריך למסור הודעה מוקדמת בכתב לפני פינוי הנכס. בעל הבית יכול להיות סמוך ובטוח שאין הפתעות, ולא יצטרך להסתכן ביחידה ריקה. באופן דומה, הארכת חכירה יכולה להעניק לדיירים יציבות מסוימת. עם הארכה מתאימה במקום, הדיירים לא יצטרכו לוותר על יחידותיהם לאחר תום החכירה.
למרות שאינה דרישה, הארכות חכירה מצמצמות את הסיכון הכרוך הן עבור המשכיר והן עבור החוכר.
עסקים נכנסים להסכמי שכירות ומסכימים על הסכמי הארכת חכירה מסיבות שונות ומגוונות. הסיבה העיקרית להשכרת נכס ולא לקנייתו היא ניהול סיכונים. עסק רשאי להחליט על חכירה של חלקת אדמה כך שהיא תהיה מוגנת מפני הסיכון לתנודות במחירי הקרקעות. זה מאפשר לעסק להתמקד בכושר הליבה שלו ולא בנדל"ן.
סיבה נוספת לליסינג היא לפשט את הסילוק. חברת בנייה, למשל, עשויה להחליט להשכיר פריט ציוד כבד, במקום לקנות אותו, כך שהיא לא תצטרך להתמודד עם מכירת הציוד לאחר שכבר לא נדרש. חוכר עשוי לשלם יותר בשעה כדי להשתמש בציוד, אך הדבר יכול להיות כדאי אם זה חוסך זמן ועלות מכירת הציוד במועד מאוחר יותר.
דוגמאות לתוספות חכירה
ניתן לבצע הארכת חכירה בין בעל בית לדייר. במקרה זה, אם שני הצדדים בוחרים להמשיך בשכירות, בעל הבית רשאי להנפיק הארכת חוזה שכירות כאשר החכירה המקורית נקבעה לפקיעה.
ניתן להעניק הארכות חכירה גם לחוכרים על ידי סוכנויות רכב. נניח שצרכן שוכר רכב במשך ארבע שנים. לאחר תקופה זו, החוכר רשאי להחליט לקנות או להתחיל חוזה שכירות לרכב חדש לגמרי. הסוכנות רשאית להעניק הארכה של חוזה השכירות המקורי אם הרכב החלופי החדש עדיין לא זמין.
