תוכן העניינים
- מהו שיפור חזקה?
- איך הם עובדים
- דוגמאות
- סוגי שיפורים בביצוע חכירה
- כללי שיפורי חכירה
- תביעות לשיפור החזקה
מהו שיפור חזקה?
שיפורי חכירה הם כל שינוי שנעשה בנכס להשכרה על מנת להתאים אותו לצרכים הספציפיים של הדייר. אלה יכולים לכלול שינויים כמו צביעה, התקנת מחיצות, החלפת ריצוף או הכנסת גופי תאורה בהתאמה אישית. שיפול חכירה יכול להתבצע על ידי המשכיר - אשר עשוי להציע לעשות זאת כדי להגדיל את סחירות היחידה להשכרה שלהם - או על ידי הדיירים עצמם.
אמנם אורך החיים הכלכלי השימושי של מרבית שיפורי החזקה הוא חמש עד עשר שנים, אך קוד הפדיון הפנימי מחייב פחת לשיפורים כאלה במהלך חייו הכלכליים של הבניין.
איך שיפורי שכירות עובדים
שיפורי חכירה ידועים גם כשיפורי דיירים או מבנים אשר בדרך כלל נעשים על ידי בעלי בעלי נכסים מסחריים. בעלי הבית עשויים לספק שיפורים אלה לדיירים קיימים או חדשים. השינויים מותאמים בהתאם לצרכיו של דייר ספציפי ולצרכיו.
מהן שיפורי החזקה תלויה ביישום שינויים במבנה בבעלות בעל הבית על מנת להכיל דייר. עם זאת, ביצוע שינויים בחלל הדייר אינו יכול לשפר את שכירות החכירה לאף אחד משכני הדייר. גם שינויים בחלקו החיצוני של הבניין או בנוף שלו אינם חלים. אם בעל בית מחליף את גג הבניין, משדרג את המעלית או סולל את החניון - אף אחד מהשינויים הללו לא נחשב לשיפורי חכירה, מכיוון שהם לא מועילים לדייר ספציפי.
רק שיפורים שבוצעו בחלקו הפנימי של חלל דייר ספציפי נחשבים לשיפורי שכירות.
לאחר סיום החכירה, בדרך כלל השיפורים שייכים למשכיר, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם. אם השוכר מסוגל לקחתם, עליו להסירם ללא כל נזק לרכוש.
שיפור חכירה
דוגמאות לשיפור חכירה
בעלי הבית עשויים לשלם עבור שיפורים בחזקת שכירות כדי לעודד את הדיירים לשכור שטחים לפרקי זמן ארוכים יותר, במיוחד בענף הקמעונאות. לדוגמה, בעל עסק שוכר מבנה לחנות הגולף שלה לדיסק. בעל הבית רשאי לבחור להוסיף ארבעה קירות לאזור המושכר כדי ליצור תצוגות ושטחי אחסון מובנים לדיסקים. שינויים אלה נחשבים לשיפורים בבעלות שכירות.
בוא ניקח דוגמא נוספת מהמגזר הקמעונאי. הבעלים של חנות א 'מחליט לשכור שטח דרך חברת ב'. לחנות יש רק ארבעה קירות ואין שירותים נוספים. באמצעות משא ומתן על חוזה השכירות, חברה ב '- בעלת הבית - מסכימה להתקין מדפים, דלפק שירות לקופות, ויחידת תצוגה עם תאורה מיוחדת לפני שחנות A פותחת את דלתותיה.
Takeaways מפתח
- שיפור בשכירות הוא שינוי שנעשה בנכס להשכרה כדי להתאים אותו לצרכים הספציפיים של דייר. בעלי בתים עשויים להסכים עם שיפורים אלה לדיירים קיימים או חדשים. שיפורים בחזקות עשויים להיעשות על ידי המשכיר או השוכר. צביעה, התקנת מחיצות או גופי תאורה מותאמים אישית, וריצוף מתחלפים הם כולם שיפורים בחזקת שכירות. הרחבות למבנים, מעליות ודרגות נעות, גגות, מערכות הגנה מפני אש, מערכות אזעקה ואבטחה, ומערכות HVAC אינן כשירותות לשיפור.
סוגי שיפורים בביצוע חכירה
בעל בית רשאי לשלם עבור שיפורים בעסקי חכירה מסחריים באמצעות דמי שיפור לשוכר (TIA). במקרה זה, בעל הבית מאפשר תקציב מוגדר לשיפורים, בדרך כלל 5 עד 15 $ לכל מטר מרובע, ומפקח על הפרויקט. בינתיים השוכר שולט בתהליך השיפוץ, שעלול להימשך זמן רב. אם חורג מהתקציבים לפרויקט, השוכר מכסה את היתרה.
ניתן להציע הנחות בשכר דירה גם לשיפורים בשכירות. המשכיר מציע לשוכר דמי שכירות בחינם או מופחתים למספר חודשים קבוע, כמו חודש חופשי אחד בשנה בחכירה, כאמצעי עבור השוכר לחסוך בשינויי שטח. השוכר בדרך כלל מפקח על הפרויקט ובעל שליטה על שיפורי השכירות. השוכר אחראי גם אם העלויות עולות על הסכומים המתוקצבים. בנוסף, ניתן להעלות שכר דירה במועד מאוחר יותר, מה שגורם לשוכר לשלם יותר עבור המרחב לטווח הארוך.
סוג אחר של שיפור חוזי שכירות הוא קיצבה רגילה לבנייה. השוכר רשאי להחליט בין בחירות שונות שהמשכיר מספק, כגון אחד מארבעה צבעי צבע. ייתכן כי פריטים אלה אינם עונים על צרכי הדייר, וייתכן שהוא לא מרוצה מהתוצאות. שיפורים נוספים מכוסים על ידי השוכר. בעל הבית מפקח על הפרויקט.
כללי שיפורי חכירה
בוצעו שינויים באופן בו בעלי הדיירים והדיירים יכולים לתבוע ניכויים בעקבות חוק קיצוץ המס והמשרות החדש בשנת 2017.
בדצמבר 2015 חוקק הקונגרס בארצות הברית את חוק ההגנה על אמריקאים מפני העלאות מס (PATH), ששינה והרחיב הוראות מס רבות הקשורות לפחת, לרבות שיפורים בחזקת שכירות. המעשה קבע באופן קבוע הוראת חיסכון במס המאפשרת התאוששות עלויות בקו 15 שנה בשיפורים מוסמכים.
על פי הנחיות אלה, אסור היה לקשר לבעלי הבית והדיירים, שיפורים התאימו רק אם נעשו לחלק הפנימי של הבניין, רק כאשר השוכר תופס את החלל, ושיפור שיפוצי הדירות נדרש להסתיים לאחר שלוש שנים מהבניין הראשון. להיות עסוק בשירות.
חוק המס החדש בשנת 2017 שינה חלק מהדרישות. עדיין יש לבצע שיפורים בפנים הבניין, שפירושו הרחבות למבנים, מעליות ומדרגות נעות, גגות, מערכות הגנה מפני אש, אזעקה ואבטחה, ומערכות HVAC עדיין אינן כשירות. רכוש השיפור המוסמך כבר לא מחייב את שני הצדדים - בעל הבית והדייר - לא קשורים זה לזה. זה גם נפטר מהדרישה לשלוש שנים, וקבע כי כל השיפורים עשויים להתבצע "לאחר המועד בו הושם הנכס לראשונה בשירות", על פי שירות ההכנסות הפנימיות (IRS).
תביעות לשיפור החזקה
שירות הכנסות הפנימיות (IRS) אינו מאפשר ניכויים לשיפורים. אך מכיוון ששיפורים נחשבים לחלק מהבניין, הם מועדים לפחת. מס הכנסה מאפשר ניכויי פחת, כל עוד מתקיימים התנאים שצוינו לעיל. מי שעושה את העבודה רשאי לבצע את ניכוי הפחת - בין אם זה בעל הבית או השוכר. פעולת המס החדשה הגדילה את הסכום המרבי המותר למיליון דולר מכ -500, 000 דולר.
