חכירה לדיירים בסעיף 8?

אם אתה משקיע בנדל"ן, במיוחד באזור מטרו גדול, יתכן ששקלת לפתוח את ההשכרה לדיירים בסעיף 8. תוכנית פדרלית זו מסייעת לבעלי הכנסות נמוכות מאוד, ומסבסדת חלק מהשכירות החודשית שלהם. כבעל בית, ישנם יתרונות וחסרונות לקבל שוברי דיור, לכן לפני שתקבלו את ההחלטה להיכנס לשוק הנישה הזה ולספק דיור נחוץ, כדאי לחקור לעומק למה לצפות.

מהו סעיף 8?

פעולת השיכון והקהילה משנת 1974 הקימה את תוכנית שובר הבחירה לדיור, שהייתה תיקון לסעיף 8 לחוק הדיור משנת 1937. תוכנית זו מסייעת לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה בכך שהיא מספקת שוברים שמשלמים כ 70% מהשכירות והחודשיים החודשיים שלהם. בפיקוח המחלקה לדיור ופיתוח עירוני (HUD), סעיף 8 מנוהל על ידי סוכנויות דיור ציבוריות (PHA) הנמצאים בכל 50 המדינות. הרשות הפלסטינית קובעת את הזכאות לסעיף 8 לתחום שלהן על בסיס הכנסות וגודל המשפחה. באופן כללי הכנסות המשפחה צריכות להיות מתחת להכנסה החציונית של 50% עבור אזורם כדי להיות זכאים לסעיף 8, אך זה יכול להשתנות לפי עיר ומדינה.

מכיוון שהביקוש לשוברי סעיף 8 כה גדול בתחומים רבים, רשימת ההמתנה יכולה להיות ארוכה מאוד, כאשר חלק מהמשפחות ממתינות שנים רבות לקבלת סיוע. הרופאים המקומיים סוגרים את רשימת ההמתנה שלהם כשהיא הופכת מוגזמת - למשל, בלוס אנג'לס רשימת ההמתנה נסגרה מאז 2004.

ברגע שמשפחה מקבלת את השובר בסעיף 8, על זה למצוא דירה או בית מתאים שמקבל את דיירי סעיף 8. לרשות ה- PHA המקומי יש בדרך כלל רשימות של נכסים כאלה, בעוד אתרים כמו GoSection8 מקלים על חיפוש השכרות לפי מיקוד. שובר הדיור מכסה בדרך כלל 70% מהשכירות הסטנדרטיות לאזור זה, כאשר המשפחה אחראית לתשלום 30% הנותרים.

יתרונות

1. שכר הדירה משולם במועד: אחת ההטבות הגדולות ביותר להשכרה לדיירים בסעיף 8 היא שיש (70%) משכר הדירה ששולם ממש בזמן בכל חודש. אם התקשתם בעבר לגבות דמי שכירות מדיירים שלא היו כל כך אירוחים, תוכלו להעריך את ההטבה הזו. הממשלה תפקיד את החלק שלך מכספי השכירות ישירות לחשבון הבנק שלך באותו יום בכל חודש. לא חסרים דיירים: עם רשימת המתנה שמלאה עד אפס מקום בערים רבות, לא סביר שתקשה אי פעם לשכור את הנכס שלך בסעיף 8. זה מועיל במיוחד בעיירות בהן השכירות נוטות לשבת פנויות לתקופות ממושכות בגלל עניין גבוה יותר ברכישת בתים או בתים משותפים. האם יכולת להרשות לעצמך לכסות תשלומי משכנתא בשווי של כמה חודשים ללא דיירים?

אתגרים

1. בדיקות נכסים נרחבות: לפני שתוכלו לקבל שוכרים, על הנכס שלכם לעבור בדיקה נרחבת על ידי אנשי HUD. אם הנכס שלך נחשב לא מספיק, יש לך 30 יום לבצע תיקונים נחוצים לפני שתיבחן מחדש. לאחר הבדיקה הראשונית, הנכס שלך יעבור בדיקות חוזרות ונשנות, בדרך כלל על בסיס שנתי. השכרה מוגבלת על ידי ה- PHA המקומי: ה- PHA המקומי קובע את שכר הדירה ההוגן של היחידה שלך, שהוא המקסימום שתוכל לחייב. בנוסף, שכר הדירה לא יכול להיות יותר מ- 40% מהכנסתו של דייר פוטנציאלי. זה מוביל לעתים קרובות לכך שבעלות של חלק 8 מחייבות את דיירין פחות מכפי שהם יכולים לשוכר שאינו חלק 8. פינוי קשה: בעוד שאתה זכאי לפנות דיירים מסעיף 8 שאינם משלמים את חלקם בשכר הדירה, פוגעים ברכוש או מייצרים קשיים עבור דיירים אחרים, תצטרך לבצע את הליך HUD, שהוא בדרך כלל מגביל יותר מתהליך הפינוי המקומי.. סוגיות פשע פוטנציאליות: מחקרים מסוימים הראו קשר בין דיור בסעיף 8 לרמות גבוהות יותר של פשע. בין אם זה נכון ובין אם לאו, ההנחה עשויה להוביל להערכת שווי נמוכה של הנכס שלכם.

בשורה התחתונה

בין אם אתה חדש בעולם ההשקעה בנדל"ן או יד ותיקה, בשלב מסוים אתה עשוי לשקול לפתוח את הנכס שלך לדיירים בסעיף 8. לפני שתקבל את ההחלטה, זה נבון לחמש את עצמך בידע של הטובים והרעים להשכרה לגומחה מסוימת זו. רק אתה, יחד עם מנהל הנכסים שלך, יכולים להחליט אם המקצוענים עולים על החסרונות במצב הספציפי שלך. אם החלטתם לפתוח את הנכס לדיירים בסעיף 8, תוכלו לספק דיור בטוח ובריא למשפחות הזקוקות.