שעבוד מול שעבוד: סקירה כללית
שעבוד מייצג תביעה כספית המוטלת על רכוש לצורך הבטחת תשלום - הסדר התחייבות מצד בעל הנכס. שעבוד הוא מונח רחב בהרבה, המתייחס לכל סוג של תביעה נגד נכס. שיעבוד כלשהו הוא שעבוד, אך לא כל השעבודים הם שיעבודים.
Takeaways מפתח
- שעבוד הוא תביעה כספית כנגד רכוש שנועד להבטיח תשלום. שעבוד כלשהו הוא שעבוד, אך לא תמיד ההפך הוא הנכון. הפיצויים מתייחסים לכל תביעה נגד נכס, ולא רק כזו שתבטיח תשלום.
שעבודים
שעבוד הוא זכות משפטית שניתנה על ידי בעל נכס, על ידי חוק או שנרכש בדרך אחרת על ידי נושה. שעבוד משמש להבטיח התחייבות בסיסית, כגון החזר הלוואה. אם ההתחייבות הבסיסית אינה עומדת, יתכן שהנושה יוכל לתפוס את הנכס נשוא השעבוד.
שעבודים תמיד מייצגים אינטרס כספי. שעבוד נובע לרוב מתביעה שיזם נושה. זה למעשה נותן לנושה את הזכות לתפוס ולמכור את הנכס שעליו יש לנושה שיעבוד כדי לספק את החוב החוב. דוגמה נפוצה: אם אדם לא מצליח לבצע את התשלומים בהלוואה אוטומטית, זה יכול להוביל לכך שחברת המימון תפקח מחדש ותמכור את המכונית כדי לקבל תשלום. שיעבודים עשויים אפילו לכלול את הזכות לצרף כספים בחשבון הבנק של החייב.
שיעבודים המצורפים על ידי סוכנויות המס מכונים ספציפית שיעבולי מס. שעבוד מס פדרלי בולט בכך שהוא מקבל עדיפות על פני כל תביעות אחרות של נושים.
שעבודים
שעבוד הוא תביעה כנגד נכס על ידי צד שאינו הבעלים. שעבוד יכול להשפיע על העברת השטח של הנכס ולהגביל את השימוש החופשי בו.
שעבודים אינם בהכרח כספיים, אך הם כוללים גם הגבלות או הקלות בשימוש ברכוש. שעבודים יכולים להיות כל עניין בנכס שמכביד או מקטין את ערך הנכס או את הכותרת הברורה שלו. זיקת הנאה היא מושג נדל"ן המגדיר תרחיש בו צד אחד משתמש ברכושו של צד אחר, בו משלמים אגרה לבעל הנכס בתמורה לזכות ההקלה. הקלות נרכשות לרוב על ידי חברות שירות ציבוריות בזכות הזכות להקים עמודי טלפון או להפעיל צינורות מעל או מתחת לרכוש פרטי. עם זאת, בעוד ששכר טרחה משולם לבעל הנכס, הקלות יכולות להשפיע לרעה על ערכי הנכסים בכך שקווי חשמל מכוערים, למשל, יכולים להוריד את הערעור החזותי של פיסת אדמה.
שיקולים מיוחדים
שיעבודים ושכפולות קשורים לרוב לנדל"ן, אך אחד מהם עשוי להחיל גם על רכוש אישי. אם אדם אינו מצליח לשלם חוב, נושה או סוכנות מיסים רשאים לצרף שעבוד או שעבוד לרכושו של הפרט. קיום תביעה כזו כלפי הנכס מייצר כותרת לא ברורה ויכול להגביל את היכולת למכור או להעביר בדרך אחרת את הנכס.
כל שעבוד קיים נדרש לגלות על ידי בעל הנכס בפני קונים פוטנציאליים. קונה ירש את השעבוד ברכישת הנכס. אם מוכר לא מגלה עיקולים קיימים, הוא נתון לפעולה משפטית מצד הקונה בגין אי ביצועו.
