מהו מדד רכישת MBA?
מדד הרכישה של MBA הוא המדידה השבועית של איגוד בנקאי המשכנתאות של בקשות ארוכות להלוואות לדיור על בסיס מדגם של כ 75% מפעילות המשכנתא האמריקאית.
בניגוד לשמה, מדד הרכישה של MBA אינו מודד את מספר הבתים שנרכשו או הלוואות משכנתא שנסגרו. במקום זאת, מדובר בפשטות בדו"ח על יישומי הלוואת משכנתא, כך שמספר ההלוואות והמכירות בפועל שהושלמו ישתנה ממדד הרכישה של MBA. עם זאת, אנליסטים רואים את מדד הרכישה של MBA כאינדיקטור מוביל לשוק הדיור ויכול להועיל במיוחד למשקיעים בנדל"ן העוסקים בניירות ערך מגובים במשכנתא.
Takeaways מפתח
- מדד רכישת MBA הנו דוח שבועי על יישומי הלוואת משכנתא על בסיס מדגם של 75% מפעילות המשכנתא בארה"ב. אנליסטים רואים בדו"ח אינדיקטור מוביל לפעילות בשוק הדיור. מחקרים קודמים הראו כי המדד הוא שימושי אך לא מושלם. למדוד לטווח הארוך.
הבנת מדד הרכישה של MBA
מדד הרכישה של MBA הוא אינדיקטור מוביל למכירת בתים בארבעה עד שישה שבועות, כלומר הוא מנבא לפעילות הדיור, אם כי תחזיות לא יכולות להיות מדויקות. מכיוון שמכירות הנדל"ן נוטות להיות עונתיות, מדד הרכישה של MB מתואם גם הוא עונתי.
כלכלני דיור ובוני בתים משתמשים במדד כדי לחזות מכירות בית חדשות וקיימות. המלווים משתמשים בזה כדי לאמוד אם הם מקבלים מספיק יישומים בהתחשב בפעילות הכוללת של היישום. המדד נחשב גם לאינדיקטור המוביל לתשלום מראש למשכנתא, שחשוב למשקיעים בניירות ערך מגובים במשכנתא, כולל REIT. מדד רכישת ה- MBA מדווח כעלייה או ירידה באחוזים מהשבוע הקודם.
מחקרים קודמים הראו כי מדד הרכישה של MBA יכול להיות אמצעי שימושי, גם אם לא מושלם, בפני עצמו. התועלת שלה נגזרת בעיקר בהכנת תחזיות לטווח הקרוב. במקרים מסוימים, כמו חורף 1995-1996, המדד היווה אינדיקטור לא מדויק לפעילות בשוק הדיור. זה נבע בעיקר משילוב של תנאי מזג אוויר קשים שהובילו לכך שיבני בית דחו את פעילות הבנייה ושינוי בלתי צפוי בריבית.
דוגמה למדד הרכישה של MBA
לדוגמה, דיווח חדשותי עשוי להודיע כי מדד הרכישה של MBA עלה ב -2% בשבוע שהסתיים ב -21 ביוני, המספק מבט מבפנים על מספר מכירות הבית הפוטנציאליות שנרשמו באותו שבוע מסוים. האביב והקיץ נוטים להיות זמן פופולרי עבור נדל"ן שכן מרבית הפעילות בשוק הדיור מתרחשת מהאביב ועד הסתיו, עם שיא בקיץ.
הקשר בין רמות הפעילות שמוצג על ידי המדד לרמות הפעילות הצפויות לתקופת השנה מספר לאנליסטים על חוזקו או חולשתו של שוק הדיור. הדוחות השבועיים על מדד הרכישה של MBA מתארים את הגורמים המשפיעים על פעילות יישומי המשכנתא, כמו ריביות, מחירי בתים, זמינות אשראי ומספר רוכשי הדירות במזומן. מכיוון שרוכשי המזומנים מהווים מרכיב משמעותי בפעילות שוק הדיור, אומרים כי מדד הרכישה של MBA מאשים את פעילות שוק הדיור, במיוחד כשאתה שוקל עד כמה משקיעים בנדל"ן עשירים הרוכשים נכסי יוקרה או כאלה שרוכשים נכסים עם נקודת מחיר נמוכה במזומן לשנות את השוק.
