מהי הלוואת RHS?
הלוואת RHS היא סוג של מימון שנעשה על ידי משרד הבינוי החקלאי של משרד החקלאות (RHS) או בערבותו. RHS מלווה ישירות ללווים בעלי הכנסה נמוכה באזורים כפריים וגם מבטיח הלוואות העומדות בדרישות RHS שנעשו על ידי המלווים המאושרים. הלוואות משכנתא RHS עשויות להיות חלק ממאגר משכנתאות שאושרו על ידי איגוד המשכנתאות הלאומי הממשלתי (GNMA, המכונה יותר ג'ני מיי), שהוא תאגיד ממשלתי במשרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב.
מקורו של ה- RHS ומבטיח יותר מאשר משכנתא לבית. ה- RHS מפעיל תוכניות הלוואה לשירותים קהילתיים כמו מרפאות בריאות, תחנות משטרה וכיבוי אש, בתי ספר ומרכזי טיפול בילדים - ולדברים כמו רכבים וציוד למגיב ראשון.
איך עובד הלוואת RHS
ישנם סוגים שונים של תוכניות הלוואה הזמינות דרך RHS של USDA, לכל אחת מהן דרישות משלה למועמדים ומלווים.
הלוואות דירה ישירות למשפחה אחת
הלוואות ללינה ישירה למשפחה יחידה מיועדות למשפחות בסוגריים בעלי הכנסה נמוכה עד נמוכה מאוד, ונועדו לעזור למשפחות אלה להבטיח דיור בטוח, סניטרי והגון, שלא יכלו לרכוש בעצמם. לווה שרוצה לקנות בית ואשר עשוי לא להיות זכאי למשכנתא מסורתית בגלל הכנסה נמוכה או היסטוריית אשראי בעייתית, עשוי להיות בעל סיכוי משופר להגיש בקשה להלוואה ישירה למשפחה RHS.
עבודה שמתבצעת היא עלות מוצרים שלא גמורים בתהליך הייצור. עבודה בתהליך היא המונח המשמש לתיאור מוצרים שהושלמו חלקית, והופכים בדרך כלל מחומר גלם למוצר מוגמר בפרק זמן קצר. הנתונים של שניהם עובדים בתהליך ובעבודה בתהליך מופיעים במאזן של החברה.
הלוואת RHS יכולה לעזור ללווה שאחרת עשוי לא לאיכות משכנתא מסורתית בגלל הכנסה נמוכה או אשראי רע לרכוש בית באזור כפרי מאושר.
כדי להיות זכאי להלוואה אסור כי הלווה לא יוכל לקבל הלוואה ממקור אחר. הכנסות המשפחה אינן יכולות לחרוג מהמגבלות שנקבעו עבור אזור מגוריהן. בנוסף, על בית המגורים באופן כללי לגודל של 2, 000 רגל רבוע או פחות, לא להיות שווי שוק העולה על גבול ההלוואה לאזור, לא להיות עם בריכת שחייה בקרקע, ולא להיות מיועד לפעילות מסחרית. על המגורים להיות ממוקם באזור מאושר.
עם הלוואת RHS, יתכן ולא יהיה צורך במקדמה על הבית; עם זאת, הלווה עדיין צריך להיות מסוגל לשלם את תשלומי המשכנתא, המסים והביטוחים. הבית בו משמש המשכנתא חייב להיות מקום מגוריו העיקרי של הלווה. עלות התיקונים הנדרשים יכולה להיכלל בסכום המשכנתא.
סוגים אחרים של תוכניות הלוואה RHS
תוכנית ההלוואות למשפחה הבודדת למשכנתאות מסייעת למלווים מאושרים לספק את האפשרות לבעלות על דיור הגון. לווים יכולים להיות בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית. לווים מאושרים יכולים לבנות, לשקם, לשפר או להעביר מגורים באזור כפרי זכאי. חלות דרישות אחרות.
ה- RHS מציע גם תוכניות הלוואות לדיור להשכרה רב-משפחתית באזורים כפריים. תוכניות אלה מממנות פרויקטים המיועדים לאנשים ומשפחות בעלי הכנסה נמוכה, קשישים, מוגבלים ובעלי משק חקלאי מקומי.
מבקרי התוכניות של RHS קראו להפסיק את שירות ההלוואות שלה, והמליצו במקום זאת כי שוק חופשי ישרת משפחות עם הכנסות נמוכות המחפשות דרך לקנות בית משלהן.
