מהו סעיף צבאי?
סעיף צבאי הוא הוראה הכלולה ברוב שכירות המגורים המאפשרת לאנשי צבא שיטה להפר הסכם שכירות. הסעיף מאפשר לאנשי צבא שקוראים לתפקיד או חייבים לעבור מחדש עקב פעילות שירות מחוברת את היכולת להחזיר פיקדונות ביטחון ולהשאיר חוזה שכירות לפני תום תקופת כהונתו.
הוראה זו מבטלת את החשש מהפרדת משפחות במהלך מעבר דירה. זה גם מספק מערכת שבה ההזמנות אינן משפיעות כלכלית על אנשי הצבא על אובדן הפיקדונות. הסעיף הצבאי זמין רק לחברים צבאיים, משמר לאומי ואנשי מילואים. עם זאת, לא כל הסכמי השכירות יכללו סעיף צבאי וכל מדינה משתנה בתמיכתם בסעיף.
היסודות של סעיף צבאי
הסעיף הצבאי הוא הטבה העומדת לרשות אנשי צבא ארה"ב, המילואים והמשמר הלאומי. סעיף זה הוא מרכיב טיפוסי של שכירות באזורים הסובבים בסיסים צבאיים, אך אינו כלול חובה בחוזה. על ידי הכללת ההפרשה, בעלי הדירות עשויים לצמצם את משרות הפנויים שלהם על ידי התאמה לדיירים צבאיים, אך הם עשויים גם למצוא את עצמם במצוקה כלכלית אם הדיירים צריכים לשבור חוזה שכירות.
אנשי צבא עשויים להפעיל את הסעיף אם הם חווים שינוי תחנת קבע (PCS). לשם כך, חבר התפקיד הפעיל יצטרך להציג עותק מההוראות הרשמיות שלו לבעל הבית אם הוא רוצה לשבור חוזה שכירות כתוב שעדיין נותר לו זמן. כמו כן הם יצטרכו למסור הודעה בכתב וחתימה על כוונתם לפנות את הנכס המכיל את כל פרטי הקשר הנוכחיים עבור איש השירות ומפקדו. יתר על כן, על המכתב לכלול תאריך תושבות סופי ובקשה להחזרת פיקדונות ביטחון בתשלום. כמו בכל המסמכים מסוג זה, עדיף להכין ולשמור עותקים לפני שליחת המסמכים באמצעות דואר מאושר עם בקשה לקבלת אישור מסירה חתום.
לאחר מתן העתק מההוראות למשכיר, היום האחרון לחכירה הוא היום האחרון בחודש שלאחרי החודש בו קיבל בעל הבית את המסמכים. כדוגמא, אם השוכר ימסור את הודעתו למשכיר בינואר, החכירה תסתיים ביום האחרון של פברואר. תשלום שכר הדירה ימשך עד ליום האחרון של פברואר.
לא כל הסכמי השכירות יכללו סעיף צבאי. חיוני לקרוא ולהבין את מסמך ההשכרה המלא. כמו כן, סעיפים מסוימים יכללו הגבלה באשר למרחק שינוי התחנה חייבת להיות לפני שההוראה בתוקף. זהירות נוספת היא שכל חוק ממלכתי יחליף את הסעיף הצבאי במקרים של סכסוך. יתר על כן, הסעיף הצבאי עשוי לחול גם על נכסים להשכרה למגורים וגם להשכרה.
Takeaways מפתח
- סעיף צבאי מספק אנשי צבא פעילים שהוציאו כספים עבור חוזה שכירות או משכנתא והם נקראים לחובה או חייבים לעבור דירה, דרך להחזיר את פיקדונות הביטחון שלהם. המדינות משתנות בתמיכתן בסעיף. הסעיף הצבאי שונה מהשירות הציבורי של עובדי שירות המדינה. חוק הסעד (SCRA)
הסעיף הצבאי וה- SCRA
הסעיף הצבאי מדומה לחלקים מחוק הסיוע לשירותים ציבוריים של עובדי השירות (SCRA). החוק התקבל בשנת 1940 והוא חוק פדרלי המגן על בעלי צבא מפני ניצול או אובדן רכוש בעת התפקיד. חוק זה מגן מפני החזר רכבים, אובדן חפצים במתקני אחסון, עיקולים, תיקי בית משפט ממתינים, חובות כרטיסי אשראי ועונשים רבים אחרים שיכולים להתמודד עם אנשי שירות המעברים. SCRA יעיל הן למחשבי PCS והן לפריסה של יותר מ- 90 יום.
אם איש שירות אינו מסוגל לשבור חוזה שכירות, או שבעל הבית אינו מעוניין לכבד את SCRA, דרך הפעולה הטובה ביותר היא לדבר עם משרד התוכנית הקרוב לסיוע משפטי הקרוב. המידע על מיקום המשרד זמין דרך משרד המשפטים (DOJ).
דוגמה לעולם האמיתי
לדוגמה, אם טוראי ג'ק ג'ונסון חתם על חוזה שכירות עם בעל בית למשך תקופה של שנה, זה עשוי לכלול שפה המציינת אם השוכר יפר את חוזה השכירות, הוא ישלים את הפיקדון. עם זאת, אם בחוזה השכירות יש סעיף צבאי, Pvt. ג'ונסון עדיין יוכל לקבל את הפיקדון שלו, אם ייאלץ לשבור את חוזה השכירות בגלל PCS.
כמו כן, הסכמים אחרים עשויים לכלול סעיפים צבאיים. כך דווח על ידי ABC News בשנת 2014. הסעיף הצבאי שהיה אמור להיכלל בהסכם למערכת ביטחון ביתית. עם זאת, כאשר כמה משפחות ניסו מאוחר יותר לבטל את הסכמתן, הן נפגעו בביטול ושכר טרחה אחר, ועלותן עולה על 2, 000 דולר.
הסעיף הצבאי מציין בדרך כלל משהו הדומה לדברים הבאים, אך עשוי להשתנות בהתאם לחוזה ולמדינת מיקום הנכס.
בהתרחשות הדייר הוא, או להלן, חבר בצבא האמריקני בתפקיד פעיל מורחב ואילך הדייר מקבל שינוי קבוע של הוראות התחנה לצאת מהאזור בו נמצאים הבתים, או שהוא משוחרר מתפקיד פעיל, פורש או נפרד מהצבא, או הוזמן לדיור צבאי, אז בכל אחד מהאירועים הללו, השוכר רשאי לסיים חוזה שכירות זה במתן שלושים (30) יום בכתב לבעל הבית. השוכר יספק גם למשכיר העתק מההוראות הרשמיות או מכתב שנחתם על ידי מפקד השוכר, המשקף את השינוי, המצדיק את סיוםו לפי סעיף זה. השוכר ישלם דמי שכירות יחסי לכל יום (הוא / היא) שיחזיקו את הדירה ביום הראשון של החודש. הנזק / הפיקדון יוחזרו לדייר מייד בתנאי שלא ייגרמו נזקים במקום.
