מהו שיעור הטחנות?
שער הטחינה הוא סכום המס שיש לשלם לדולר מערך השווי של הנכס. קצב הטחינה מבוסס על "טחנות". זהו נתון המייצג את הסכום לכל 1, 000 דולר מהערך המשוער של הנכס, המשמש לחישוב גובה הארנונה.
הבנת שיעור מיל
קצב הטחנה ידוע גם כקצב הטחינה. המונח "טוחן" נגזר מהמילה הלטינית "מילסימום" שמשמעותה "אלף", כאשר טחנה אחת שווה ל -1 / 1000 ממחלקת מטבע. כפי שמשתמשים ביחס למס רכוש, טחנה אחת שווה למס $ 1 בארנונה, המוטלת על כל 1, 000 דולר מערך המס החייב שנקבע בנכס.
אתה יכול למצוא את תעריף הטחינה של נכס בודד על שטר הרכוש עצמו או על ידי התקשרות למשרד הארנונה שלך.
מאיפה מגיע שיעור הטחנות?
תעריף הטחינה עבור הנכס שלך נקבע על ידי מי או מה שמסים אותך. המשמעות היא שתעריפי טחנות שונים מחויבים על ידי סוכנויות שונות, כולל העיירה / העיר, המחוז, מועצות בתי הספר ו / או מחוזות שירותי החירום. כל אלה משולבים בכדי לעזור בחישוב חשבון הארנונה הסופי שלך.
לדוגמה, ברגע שמתקבלת תקציב על ידי השלטון המקומי שלך, מופחתות הכנסות ידועות, מה שמותיר את הגירעון באמצעות ארנונה. סכום זה מחולק בערך כל הנכסים בעיירה, שמכפילים אז את 1, 000. נתון זה מייצג את שיעור המס או את שיעור הטחנות.
חישוב מיסי רכוש בשיעור מיל
מיסי הנכסים מחושבים על ידי הכפלת שווי הרכוש המוערך, החייב במס בשיעור הטחינה, ואז חלוקת הסכום הזה ב -1, 000. נוסחת החישוב מתבצעת באופן הבא:
מס רכוש המוטל על הנכס = (שיעור מיל וטחול ערך רכוש חייב) ÷ 1, 000
לדוגמה, אם שיעור הטחינה הוא 7 ולמגורים האישיים של נישום יש שווי מס של 150, 000 $, אז בעזרת נוסחת החישוב, חשבון הארנונה של בעל הבית עבור מגוריו הוא 1, 050 $. אז זה אומר שעל כל 1, 000 דולר מהערך המוערך, 7 $ חייבים בארנונה.
כיצד נקבעים מיסי רכוש
מיסי רכוש הם קריטיים למימון פעילותם של גורמים רשמיים מקומיים ואחרים. לא כל המדינות גובות מיסים על הכנסה, אך כל המדינות גובות ארנונה. בעלי נכסים נוהגים להעריך מיסי נכסים על ידי יותר מגוף ממשלתי אחד, כגון עירייה ומחוז. גופים ממשלתיים קובעים שיעורי טחנות על פי הערך הכולל של הנכס שבתחום השיפוט של הישות, כדי לספק את הכנסות המס הדרושות לכיסוי הוצאות צפויות בתקציבים השנתיים שלהם, כולל דברים כמו תשתיות, משטרה ושירותי חירום ובתי ספר ציבוריים. מסיבה זו, וגם בגלל ערכי הנדל"ן המשתנים, פקיד שומה מעדכן בדרך כלל את השווי החייב במס של הנכס על בסיס שנתי. שיעורי טחנות משתנים לעתים קרובות בין סוגים שונים של נכסים, כגון נכסים למגורים, למסחר או לתעשייה.
מס רכוש הוא מס "ערך הערכה", כלומר הוא מבוסס על ערך. שווי המס השוער של הנכס מחושב על פי נתוני נדל"ן מקומיים והוא לרוב אחוז משווי השוק ההוגן של הנכס, שנקבע על ידי הכפלת שווי השוק או שווי ההערכה של הנכס ביחס שומה שנקבע על ידי רשות המיסוי המקומית. עם זאת, יתכן ששווי המס המשוער יהיה גבוה או נמוך מערך השוק בפועל של נכס. אם בעל נכס מאמין כי רכושו הוערך בערך גבוה באופן בלתי סביר, הוא יכול לבקש הערכה מחודשת.
בחלק מהמדינות קיימת הוראת בית חולים הפוטרת סכום דולר מוגדר משווי השוק של נכס מהשומה בגין ארנונה. לדוגמה, במדינה עם הפרשת חווה של 50, 000 $, רק 150, 000 $ מבית של 200, 000 $ יחויבו בארנונה.
