מהו שירות רישום מרובה?
שירות רישום מרובה (MLS) הוא שירות המשמש קבוצה של מתווכים בנדל"ן. הם מתאגדים כדי ליצור MLS המאפשר לכל אחד מהם לראות זה את רשימות הנכסים למכירה. במסגרת הסדר זה, הן רישום המתווך ומכירת התועלת על ידי איחוד ושיתוף מידע והן על ידי שיתוף עמלות.
רוב ה- MLS יוצרים ספר או מאגר מידע אלקטרוני עם כל הבתים למכירה על ידי מתווכים קשורים, אשר מעדכנים אותו על בסיס קבוע. הצדדים המשתתפים מפיצים את הספר בדפוס או באינטרנט לכל אחד מחברי השירות.
כיצד פועלים שירותי רישום מרובים
הרעיון של MLS הוא גנרי. אין גוף שליטה של MLS, ואת הביטוי לא ניתן לסמל או למותג. בדרך כלל, מתווכים מתקשרים יחד עם מתווכים אחרים באזורים המקומיים שלהם כדי ליצור MLS משלהם, והם מאפשרים למתווכים מאזורים אחרים לראות אותם לפי הצורך.
היתרונות של שירותי רישום מרובים
רכיבי MLS מעניקים למתווך המוכר חשיפה רבה יותר והם מספקים למתווך המייצג את הקונה אפשרויות נוספות. בתמורה, שני המתווכים מקבלים עמלה על המכירה. שירותים אלה גם מפלסים את מגרש המשחקים בכך שהם מאפשרים לתיווכים קטנים וגדולים להתחרות זה בזה. לדוגמה, דמיין אם תיווך קטן יכול היה רק להציע לקונים שלו את הנכסים שרשמה. לקונים שלה לא יהיו האפשרויות שהם רוצים. עם זאת, עם MLS, המידע מאוחד ולא מקוטע. זה מאפשר למתווכים מתחרים לעבוד יחד למטרה משותפת לעזור לקונים למצוא את הנכסים הרצויים שלהם ולעזור למוכרים למכור את הנכסים שלהם.
היסטוריה של שירותי רישום מרובים
ה- MLS מאפשרים למתווכים לרשת בקלות, והמושג בן יותר ממאה שנה. בשלהי 1800, סוכני נדל"ן התכנסו לעתים קרובות במשרדי רעהו, ושם היו חולקים מידע על הנכסים שניסו למכור. בסופו של דבר, רשת אישית זו שונתה לתפיסה של MLS.
שירותי רישום מרובים בעידן הדיגיטלי
בעידן הדיגיטלי, קונים יכולים להיכנס לאינטרנט ולחפש אינספור אתרי נדל"ן ותיווך. למרות החשיפה המוגברת הזו, הצורך ב- MLS נמשך. אם קונה עובד עם מתווך השייך ל- MLS, למתווך יש את היכולת לחפש במהירות ובנוחות בכל הנכסים למכירה על ידי סוכנים משתתפים. ברוב המקרים, רשימת ה- MLS מכילה גם פרטי קשר פרטיים ופרטים אודות זמני הצגת. ללא שירות איחוד זה, המתווך היה צריך לחפש במספר אתרים שונים, כל אחד עבור מתווכים בודדים, כדי למצוא נכסים זמינים באזור.
