מה אין מימון מחדש של מזומנים?
מימון ללא מימון במזומן מתייחס למימון מחדש של משכנתא קיימת בסכום השווה או פחות מיתרת ההלוואות הקיימת, בתוספת עלויות נוספות לפירעון הלוואות. זה נעשה בעיקר כדי להוריד את חיוב הריבית על ההלוואה ו / או כדי לשנות חלק מתנאי המשכנתא. מימון ללא מימון במזומן ידוע גם כמחזר למימון מחדש.
Takeaways מפתח
- מימון ללא מימון במזומן מחליף הלוואה קיימת באותו ערך עיקרי או פוטנציאל פחות. לא ניתן לכנות אף מימון חוזר למימון כספי ומחזור טווח מכיוון שהוא מתמקד בעיקר בהתאמת ריבית הלווה ותנאיו מבלי לקדם חדש כסף. אין מימון מחדש של מזומנים מול מימון מחדש של מזומנים, אשר אכן מקדמים כסף חדש ללווה.
הבנה ללא מימון מחדש של מזומנים
מימון מחדש של הלוואה הוא אפשרות עבור לווים המבקשים לבצע התאמות נאותות לתנאי ההלוואה. מימון מחדש יכול להיות נפוץ עבור הלוואות משכנתא בגלל מגוון ההלוואות והיתרונות שניתן למצוא במצבים רבים ושונים.
בדרך כלל, מימון מחדש של הלוואות עשוי להיות מקובץ לשתי קטגוריות: פדיון במזומן ללא מזומנים. במימון מחדש במזומן, הלווה מוסיף את היתרה העיקרית שלהם. במימון מחדש ללא מזומן, הלווה מממן מחדש רק את היתרה העיקרית או אולי פחות.
הלוואה ללא מימון מחודש במזומן היא סוג נפוץ של הלוואה המשמשת בעסקאות רגילות למימון מחדש של משכנתא. הוא מתמקד בשיפור הריבית של הלווה מחויב בהלוואה על מנת להקל על חיסכון בעלויות. זה עשוי גם לקצר או להאריך את משך ההלוואה כדי לשרת טוב יותר את הלווה.
הן הלוואות במזומן והן ללא הלוואות במזומן מסתמכות על הנכס הנדל"ן הבסיסי כבטוחה. מבדילים מרכזיים לשקול מזומנים לעומת פדיון אין כסף יכולים להיות היתרה המשולמת יחד עם הון עצמי שנצבר והלוואת הערך הנוכחית. לווה ששילם חלק ניכר מהמשכנתא עשוי לחפש מימון מחדש למימון מזומן מכיוון שיש ברשותם הון עצמי. אין מימון מחדש של מזומנים אינם מגדילים את התשלום העיקרי או מספקים כספים נוספים.
שיקולי סביבה
מימון מחדש יכול להתרחש בכל סוגי סביבות השוק. הם פופולריים במיוחד כאשר השיעורים יורדים. סביבת ריבית יורדת מספקת את האפשרות לנצל משיעורי הריבית הנמוכים יותר שמציעים המלווים. כאשר השיעורים יורדים, הלווים עשויים לבחור לממן מחדש את ההלוואה בשיעור נמוך יותר.
שוק הלוואות המשכנתא עשוי להציע גם הזדמנויות אחרות למימון מחדש מעבר לשיעורי הירידה רק בגלל מגוון הזכויות של הלוואות המשכנתא הקיימות. לווים אפשרות לבחור מבין מגוון וריאציות של הלוואת משכנתא, כולל:
- משכנתא בשיעור קבוע משכנתא בשיעור משתנה משכנתאות ג'מבו משכנתאות מבוטחות ממשלתיותמשכנתאות בעלות עניין בלבד
מימון מחדש משיעור קבוע אחד לשיעור קבוע נמוך הוא לעתים קרובות מניע. עם זאת, כאשר הריבית עולה, הלווים בהלוואות בריבית משתנה או בריבית מתכווננת עשויים גם לרצות למחזר מחדש כדי למנוע את עליית הריבית שלהם לעלות.
בשורה התחתונה
לווים צריכים להיות זהירים ולעשות בדיקת נאותות יסודית בעת מימון מחדש של הלוואת משכנתא. ישנן מספר אפשרויות למימון מחדש. יתר על כן, תנאי ההלוואה החדשים של הלווה יימשכו בדרך כלל לאורך משך ההלוואה שנותר, ולכן חשוב שהלווה ישא ומתן על התנאים הטובים ביותר האפשריים.
לווים הבוחרים לפדיון לטווח ארוך יותר בהלוואה ללא מזומן עשויים שלא להבין כי אפילו עם מימון מחדש בשיעור נמוך יותר הם ישלמו ריבית רבה יותר לאורך זמן. לווים רבים שאינם מחפשים הלוואות במזומן עשויים גם להתעלם מההזדמנות להשיג כספים נוספים מההון הזמין בביתם בשיעור אשראי שיכול להיות נמוך בהשוואה להלוואות הון ביתיות מסורתיות או מסגרות אשראי ביתיות.
עמלות יהיו גם גורם לכל מימון מחדש של הלוואת משכנתא. מרבית עסקאות המימון מחדש כוללות עלויות ישירות נוספות, שרוב הלווים מגלגלים את יתרת המשכנתא החדשה.
