מה זה כותרת מושלמת?
כותרת מושלמת מתייחסת לבעלות על נכס באמצעות שטר נטול שעבודים או פגמים. לפעמים מכנים זאת ככותרת טובה, נקייה או חופשית וברורה.
הבנת הכותרת המושלמת
כותרת מושלמת מתייחסת למצב בעלות הנובע מעשה שאינו פגוע בשעבודים או פגמים אחרים. מעשה כזה מעניק למחזיק בעלות ברורה שלא ניתן לערער על ידי נושה או תובע אחר. המעשה במצב אופטימלי למכירה חלקה או העברת רכוש.
חשוב להבין את ההבדל בין כותרת למעשה. כותרת מתייחסת לזכויות הבעלות על נכס ספציפי, לעיתים קרובות יחידת נדל"ן. המעשה מתייחס למסמך הפיזי שהוכן למכירה או העברה. בשטר מופיעים פרטים משפטיים של הנכס כגון מיקום מדויק וכל הקלות או שיעבודים בנכס. כאשר מתכוננים להנפיק משכנתא לרכישת נכס, חברת כותר תחקור ביסודיות את תולדות הכותרת של אותו נכס. מטרת מחקר זה היא לגלות כל ליקויים נסתרים שיצטרכו להופיע במעשה המוכן.
מכשולים נפוצים לתואר מושלם
חיפוש הכותרות אולי נראה ארכאי בעידן ניהול הרשומות האלקטרוניות, אך הוא מגן על המלווה והרוכש מפני בעיות משפטיות שעלולות להתעורר ויכולים לאיים דרמטית על שווי הנכס. פגמים שחיפוש יסודי יכול לחשוף כוללים:
- הקלות הן טענות של צד שלישי על שימוש בחלק כלשהו של הנכס. זה יכול לנוע בין המזיקים, כגון שביל עגלה מיושן העובר בחצר האחורית, לבעיה חמורה כמו הקלה ממשלתית לבנות דרך עתידית דרך נכס. ניתן לערער על חוקיותו של מעשה לשעבר ממגוון רחב של סיבות.. אולי זה נוצר על ידי מישהו שלא היה בעל שכל, היה קטין מעורב או שמערכת יחסים משפחתית לא הייתה רשומה באופן שגוי. יורשים לא ידועים עד כה לבעל מעשה לשעבר עשויים לבוא ולהגיש תביעה על הנכס. נושים לבעל מעשה לשעבר רשאים להחזיק בתביעות לגיטימיות על הנכס להשבת חובותיהם. דוגמא נפוצה לכך היא ארנונה שלא שולמה. טעות אנושית בהכנת מעשה בעבר היא הפגם השכיח ביותר. זה יכול להתרחש במשרד הרשם הציבורי, כמו גם בעבודה הדתית של כל מלווה, שמאי או חברת כותרות שקשורה בעבר לנכס.
לאחר שהכותרת תנקה את חיפוש הכותרות, באופן אידיאלי בצורה מושלמת, חברת הכותרות תפיק מכתב חוות דעת המסכם את ממצאיו. היא תנפיק פוליסת ביטוח המגנה על המלווה והקונה מפני פגמים נוספים שלא צפויים בתואר.
