מהו כוח המכירה?
כוח המכירה הוא סעיף שנכתב בשטר משכנתא המאשר למשכנתא למכור את הנכס במקרה של מחדל על מנת להחזיר את חוב המשכנתא. כוח המכירה מותר במדינות רבות כחלק מזכויותיו של המלווה לחפש עיקול.
הבנת כוח המכירה
כוח המכירה הוא שפה שנוספה למסמך משכנתא המאפשר למלווה למכור את הנכס אם לא מתקיימים תשלומי המשכנתא. הסעיף מאפשר למלווה להחזיר את חוב המשכנתא על ידי מכירת הנכס בכדי להחזיר את החייב. נכס שעוקל ונמכר נמכר על ידי המלווה על מנת לשחזר הפסדים שנגרמו כתוצאה מחדל ההלוואה.
משכנתא הכוללת סעיף מכירת מכירה יכולה להציב את הלווה במצב של עמדת הליך עיקול מהירה אם תיפוג מחדל. הלווה עשוי להיות מסוגל לחייב ביקורת שיפוטית על עיקול שהותר תחת כוח המכירה. בדרך כלל עליהם להגיש התדיינות משפטית כדי להביא את התיק לבית המשפט.
סעיף כוח המכר מעורר בכך זכות עיקול, המתארת את יכולתו של המלווה להשתלט על נכס באמצעות הליך משפטי המכונה עיקול. המלווים עשויים להשתמש בזכותם לעיקול כאשר בעל בית מחליף את תשלומי המשכנתא שלהם. תנאי המשכנתא יפורטו את התנאים בהם יש למלווה את זכות העיקול. גם חוקים ממלכתיים ולאומיים מסדירים את זכות העיקול.
כוח המכירה מתייחס גם לכוח המובע או משתמע בהסכם נאמנות המאפשר לנאמן למכור את ההשקעות המרכיבות את הנאמנות.
Takeaways מפתח
- כוח המכירה הנו סעיף משכנתא המאפשר למלווה לחלט ולמכור נכס כברירת מחדל כדי להחזיר את התמורה. סעיף זה, שהוא חוקי ברוב מדינות ארצות הברית, מאפשר הליך עיקול שעוקף את בתי המשפט לתוצאות מהירות יותר. אם משכנתא מכילה גם זכות פדיון, הלווה שברשותו יכול להחזיר את רכושו על ידי החזר כל הריבית והקרן המגיעים וכן כל עלויות העיקול.
כיצד מיושמת כוח המכירה ללא דיוני בית משפט
עיקול שיפוטי מתייחס להליכי עיקול על נכס שבו משכנתא חסרה את סעיף מכירת המכירה וכך ממשיך דרך בתי המשפט. עיקול שיפוטי, לעומת זאת, הוא הליך ארוך שנמשך מספר חודשים עד שנים.
יותר ממחצית המדינות מאפשרות להשתמש בסעיפי מכירת המכירה לחקיקת עיקולים ללא ביקורת שיפוטית. המלווה חייב לבצע הנחיות ונהלים ספציפיים לנקוט בפעולה. לאחר שהלווה מחליף את המשכנתא, המלווה בדרך כלל צריך ליידע את העיקול הממתין. זה יכול להיות בצורה של מכתב ללווה כמו גם הודעה פומבית כי הנכס יעמוד למכירה. המלווה יתכן ויהיה צורך להשתמש בצד שלישי כדי לקחת אחריות על ביצוע מכירת העיקולים. כל מדינה המאפשרת תנאי מכירה של משכנתא במשכנתאות עשויה לקבוע דרישות מינימום למתן הודעה על עיקול. יתכן שללווה תהיה אזהרה מועטה לאחר ברירת מחדל כי יושם סעיף כוח מכר והנכס יימכר.
מלווה שמשתמש בסעיף כוח מכר כדי לחלט על נכס במדינות מסוימות עשוי להימנע מלבקש פסק דין חסר כלפי הלווה. כאשר נמכר נכס באמצעות מכירה פומבית של עיקול, יתכן והמכירה תשואה נטו העולה על החוב שהיה חייב במקרקעין. ראשית יש לפצות את המלווה ומחזיקי השעבוד. אם יישארו כספים לאחר פינוי החובות, העודף יעבור ללווה.
זכות הגאולה
זכות פדיון היא זכותו החוקית של משכן או לווה שבבעלותו מקרקעין להחזיר את רכושו לאחר שהתקיימו תנאים מסוימים. זכות הפדיון מעניקה לבעלי נכסים שמשלמים את מיסיהם או השעבודים בגביהם את היכולת למנוע עיקול או מכירה פומבית של רכושם, לעיתים גם לאחר שהתרחשה מכירה פומבית או מכירה. הסכום ששולם בדרך כלל חייב לכלול גם את העלויות שנגרמו בתהליך העיקול, בתוספת כל סכום המשכנתא אם התשלום מגיע לאחר עיקול או מכירה פומבית.
