מהי מגורים פרטיים עיקריים (קנדה)
מגורים פרטיים עיקריים הוא בית בו משלם המס או המשפחה הקנדיים שומרים על מגוריו העיקרי. לתא משפחתי יכול להיות מגורים פרטיים ראשיים אחד בלבד בכל זמן נתון. על מנת להעפיל, על הבית להיות בבעלות הנישום או הזוג, או בתוך אמון אישי.
פורץ מגורים פרטיים עיקריים (קנדה)
המגורים הפרטיים העיקריים פטורים ממס רווחי הון. כמעט כל סוג של מגורים פיזיים כשיר, כולל בתים, דירות, דופלקסים, קוטג'ים, סירות בית, נגררים או בתים ניידים. הקרקע שעליה שוכנת הדירה זכאית גם להדרה, בגבולות מסוימים.
כללי מס עבור מגורים פרטיים עיקריים בקנדה
בקנדה ניתן לייעד בית כמגורים פרטיים עיקריים עבור כל שנה בה נישום קנדי, בן / בת זוגם או ידועים בציבור ו / או ילדיהם היו תושבים בקנדה והתגוררו בו במהלך שנה נתונה. נישום קנדי רשאי להתיר לייעד בית אחד בלבד כמגורים הפרטיים העיקריים שלהם למשך שנה מסוימת. אם מישהו אינו מסוגל לייעד בית כבית המגורים העיקרי שלו במשך כל השנים שהוא בבעלותו, יתכן שחלק מרווח כלשהו במכירה יהיה כפוף למס כרווח הון. חלק הרווח שחייב במס הוא מבוסס על נוסחה שלוקחת בחשבון את מספר השנים בהן הנישום היה בבעלותו של הבית וכמה מאותן שנים הוא כונה למגורים פרטיים עיקריים.
לדוגמה, נניח שלזוג נשוי יש שני מגורים ביניהם, בית בעיר וקוטג 'בכפרי. רק אחד מהבתים הללו יכול להיות מיועד למגורים עיקריים לכל שנה. לפני 1982 כל אחד מבני הזוג יכול היה למנות נכס נפרד כבית מגורים ראשי למשך שנה מסוימת, בתנאי שהרכוש אינו בבעלות משותפת. עם זאת, הפרצה הזו נסגרה. כעת, מאז 1981, זוגות וילדיהם הקטינים הלא נשואים יכולים רק לייעד בית אחד בסך הכל כמגורים הפרטיים העיקריים שלהם בכל שנה.
החל משנת המס 2016, נישומים / בעלי בתים קנדיים נדרשו לדווח על מידע בסיסי על מגוריהם הפרטיים העיקריים, כגון תאריך הרכישה, תאריך המכירה, תמורת הרשות ותיאור הנכס על מס הכנסה ותשואת ההטבה שלך. על מנת להיות זכאי לפטור העיקרי למגורים פרטיים.
דרישת דיווח זו חלה על כל נכס שנמכר בקנדה מאז 2016, גם אם כל הרווח מוגן במלואו על ידי הפטור העיקרי למגורים פרטיים.
