מה המשמעות של ניכוי מס רכוש?
ניכוי מס רכוש מתייחס לארנונה הארצית והמקומית אשר בדרך כלל ניתנים להפחתה ממסי הכנסה פדרליים. אלה כוללים מיסי נדל"ן, הכוללים מיסים ממלכתיים, מקומיים או זרים המוטלים לרווחת הציבור הרחב. מיסי נדל"ן בניכוי בדרך כלל אינם כוללים מיסים שגובים בגין שיפוץ בית או עבור שירותים כמו איסוף אשפה.
ניכויים ממס לעומת זיכוי מס
ניכוי ניכוי מס רכוש
על בעל הנכס לשלם מיסים, המוערכים מדי שנה על ידי מדינה ו / או שלטון מקומי, על שווי הנכס. בעל נכס יכול לתבוע ניכוי מס על ארנונה ששולמה בחלקם או כולו אם הוא משתמש בנכס לשימוש אישי ומפרט ניכויים על החזר המס הפדרלי שלו. מס הנדל"ן הניתן לניכוי כולל מיסים המשולמים בסגירה בעת קנייה או מכירה של בית ומסים ששולמו לפקיד השומה של מחוז או עיירה על הערך המשוער של הנכס האישי. רכוש אישי, על פי שירות ההכנסות הפנימיות (IRS), עשוי לכלול את הבית הראשי של נישום, בית נופש, אדמה או נכס זר.
לא ניתן לנכות מיסים ששולמו על שכירות או רכוש מסחרי ורכוש שאינם בבעלות הנישום. בנוסף, רוכש בית שמשלם את מסי עבריינה של המוכר משנה קודמת בעת סגירת המכירה אינו יכול לנכות את המסים על החזרי המס שלהם. תשלום מס עברייני זה מטופל במקום זאת כחלק מעלות קניית הבית, ולא כניכוי מס רכוש. כמו כן, חשבון המס של בעל הנכס כולל פריטים שונים שאינם מורשים לנכות לצרכי מס. חלק מפריטים אלה כוללים תשלומים עבור שיפורים שנעשו באזור מגורים מקומי, כמו מדרכות, ועמלות עבור משלוח שירות, כמו למשל איסוף אשפה. כדי להבין איזה חלק מחשבון המס כשיר לניכוי, עיין בטופס 1098, המדווח על ידי הבנק או המלווה למס הכנסה ונשלח גם לבעל הנכס.
כדי לתבוע ניכוי מס רכוש, המס צריך לחול רק על ערך הנכס האישי שבבעלותו ויחייב אותו על בסיס שנתי, ללא קשר למצב בו הממשלה תגבה אותו ממך. לפיכך, אם מס המדינה חויב רק בעת רכישת הנכס, אז הוא לא עונה להגדרת מס הכנסה של מס רכוש אישי שניתן לניכוי.
כאמור, ניתן לנכות מס רכוש רק אם הבעלים זכאים לפרט את ניכוייו. נישום יכול לפרוט ניכויים אם סכום כל ההוצאות הזכאות שפורטו זכאי הוא גדול מהניכוי הסטנדרטי המותר בשנת מס נתונה.
מדי פעם מדברים על ביטול ניכוי הארנונה. אחת הטענות לשם כך היא שהניכוי, יחד עם ניכוי ריבית משכנתא פדרלית, מפלה את השוכרים ומעודד אנשים לקחת על עצמם עוד חובות. תומכי שמירת ניכוי הארנונה אומרים שהוא מקדם בעלות בתים. לפני שנת 2018, בעל בית יכול היה לנכות בתוספת א 'את מסי הנדל"ן ששולמו, ללא הגבלה. בדצמבר 2017 חתם הנשיא דונלד טראמפ על חוק המס הרפובליקני לחוק, ושינה את הניכוי עבור ארנונה ממלכתית ומקומית באופן אפקטיבי בשנת 2018. על פי חוק חדש זה ניתן לנכות מיסים ממלכתיים ומקומיים, כולל ארנונה, עד 10, 000 דולר יחד. יתר על כן, בעלי בתים המנכים את ריבית המשכנתא מוגבלים לסכום שהם משלמים על חובות בשווי 750, 000 $, ירידה ממיליון דולר. מכיוון שהניכוי הסטנדרטי הוכפל בשנת 2018, סביר להניח שפחות בעלי בתים יפורטו את הניכויים שלהם. כך, פחות בעלי נכסים ידרשו את ניכוי הארנונה.
