רוב האנשים ירוויחו מכך שיש חלק מהתיקים שלהם בנדל"ן. אך מרבית המשקיעים אינם מתאימים לנכסים להשכרה. מושג זה פתח עולם שלם של השקעות בהן מישהו אחר מנהל את הנכסים, אך אנשים יכולים להשקיע בהם ולקצור חלק מהתגמולים. ישנן כמה דרכים שונות להשקיע בנדל"ן. שתי הגדולות ביותר הן דרך REITs וחדש למשחק: מימון המון הנדל"ן.
Takeaways מפתח
- REITs רוכשים נכסים מסחריים ומחלקים את הכנסות השכירות לבעלי המניות כדיבידנד. מימון באמצעות המימון מאפשר ליזמים לגייס הון לפרויקטים מקבוצה גדולה של יחידים. משקיעים יכולים לרכוש מניות של REIT באמצעות קרנות נאמנות או תעודות סל. אם אינך מעוניין לרכוש נכסים, אתה יכול להשקיע בחברת מימון המונים המתמחה בנדל"ן.
REITs
מהי ריט?
נאמני השקעות בנדל"ן, המכונים REITs, קיימים מאז שנות ה -60 של המאה הקודמת, ומאפשרים למשקיעים לבצע השקעות בנדל"ן מבלי שהם צריכים לרכוש נכס בפועל. איך הם עושים זאת? זה די פשוט. חברת REIT רוכשת נכסים שונים - מתחמי בתים משותפים, בנייני דירות גדולים, בתי מלון, בנייני משרדים, מרכזי אחסון, חנויות קמעונאיות ונכסים דומים אחרים - ומשכירה או שוכרת אותם לדיירים. המשקיעים קונים מניות ב- REIT. שכר הדירה שגובה הריט מחולק למשקיעים בצורה של דיבידנדים.
איך עובדות REIT
REIT הם למעשה הקלות מס לתאגידים. אלה חדשות טובות עבורך, המשקיע. על מנת להעפיל, REITs חייבים לחלק לפחות 90% מהרווחים שלהם חזרה לבעלי המניות שלהם כדיבידנדים. זה עוזר לתאגיד להעפיל למיסוי נמוך יותר, תוך כדי עזרה למשקיע לקצור חלק גדול יותר מהרווחים מכפי שהוא או היא אחרת היו יכולים.
השקעה ב- REIT
משקיעי REIT הם בדרך כלל משקיעים מוסדיים. הסיבה לכך היא כלי השקעה מסובך שעשוי להיות קשה למשקיע הבודד הממוצע להבין. אם השקעה מהסוג הזה ממש מעלה את האינטרס שלך, יש אלטרנטיבות. אתה יכול להשקיע ב REITs דרך קרנות נאמנות. אסטרטגיה זו מסייעת באיסוף הרווחים שניתן להשיג מהשקעה בנדל"ן, ללא כל הסיכון. יתכן שתרצה לשקול לבחון קרנות הנסחרות בבורסה (תעודות סל) של REIT, שתוכל לרכוש באמצעות מתווך.
REIT סוחרים כמו מניות, ואילו מימון קהל יכול להתנהל דרך אתר אינטרנט או פלטפורמת מדיה חברתית.
מימון המונים
מהו מימון קבצי המונים?
Crowdfunding אינו דבר חדש. אבל זה הגיע לשיאים חדשים עם עליית המדיה החברתית. המונח מתייחס לגיוס הון ממאגר גדול של פרטים על מנת לממן פרויקט, רעיון, עסק, מלכ"ר או המצאה של יזם. זה מאפשר לאנשים להגיע לקבוצה חדשה של משקיעים פוטנציאליים מעבר לחשודים הרגילים כמו משפחה, חברים ובעלי הון סיכון.
כיצד עובדת מימון המימון במימון מקרקעין?
Crowdfunding פתחה דרכים חדשות לאנשים שרוצים לפתוח עסק או פרויקט משלהם, אך אין להם כסף לעשות זאת. יתכן שהם לא בהכרח בעלי ציון האשראי הטוב ביותר, מה שמפסיל אותם באופן אוטומטי לקבל הלוואה באמצעות אפיקים מסורתיים. ישנם הרבה אתרים שונים שם אדם יכול להשתמש בכדי לסייע בגיוס כספים. אתרי מימון ההמונים הללו הם דרך נהדרת עבור מישהו להשיג את המשקיעים הדרושים להם, בלי הטרחה ללכת לבנקים או לבעלי הון סיכון.
מימון קהל הנדל"ן עובד בצורה דומה. אם מישהו רוצה להשקיע בנדל"ן, אך לא רוצה להחזיק בניין או לתחזק אותו, הוא יכול להפוך לבעל מניות באמצעות חברת מימון המונים. כל הרווחים המופנים למיזם הנדל"ן - רווחים שמקורם בהכנסות משכירות או מדלגת הנכס - מועברים למשקיע.
איזו אסטרטגיית השקעה מתאימה לך?
הרעיון שמאחורי REITs וגם מימון המונים הוא שתשיג חתיכה מהעוגה בלי כל הסיכון. אבל יש יתרונות וחסרונות לכל אחד.
REITs: יתרונות וחסרונות
מכיוון שהם משלמים דיבידנדים, REITs מספקים למשקיעים הכנסה מובטחת, והם נסחרים בקלות יחסית, ממש כמו מניות. הם עוזרים לגוון תיק עבודות, ומספקים למשקיעים חשיפה לנדל"ן ללא הטרחה הנדרשת להתמודד עם כאבי הראש שמקורם בבעלות על נכסים.
החיסרון הגדול ביותר שיש לאנשים רבים עם REIT הוא שהם בדרך כלל כוללים הוצאות גבוהות יותר. אלה תיקים שבדרך כלל קשה לנהל, מכיוון שנדל"ן יכול להגיע עם עלויות אחזקה רבות. ישנם רווחים אותם יבצעו מי שמנהל את החברות, מה שלעתים פירושו שיעור תשואה נמוך יותר עבור המשקיע.
Crowdfunding: יתרונות וחסרונות
אחד היתרונות הגדולים ביותר בהשקעה במימון המונים עבור נדל"ן הוא שתוכלו לבצע סכום הון נמוך יותר להשקעה שלך. תוכלו למצוא מספר פרויקטים שונים שעשויים לדרוש רק $ 500 או 1, 000 $. יתרון נוסף של מעבר במסלול זה הוא שבדרך כלל אין דמי השקעה, שלא כמו העלויות הנוספות שתצפו לשלם בהשקעות נדל"ן מסורתיות כמו עלויות סגירה או עמלות מתווכים.
החיסרון בהשקעה במימון המונים הוא שברוב הפרויקטים האלה אתה צריך להיות משקיע מוסמך. פירוש הדבר שעליך לעמוד במפרטים מסוימים שנקבעו על ידי נציבות ניירות ערך (SEC), ואנשים רבים אינם עומדים בהנחיות אלה.
בשורה התחתונה
נדל"ן יכול להיות השקעה נהדרת, אך רוב האנשים לא רוצים לדאוג לבעלות על הנכס בפועל. ניהול השכרות יכול בסופו של דבר להיות משרה מלאה. הלחץ של שוכרים יכול להיות סיוט ושיעורי התשואה יכולים להיות שליליים אם נעשה בצורה לא נכונה. REITs וקהל הון נדל"ני גורמים להרבה מאותם סיוטים ופותחים השקעות נדל"ן לכל אחד. שתי אפשרויות ההשקעה הן אטרקטיביות. הכל תלוי בכמה סיכון אתם רוצים לקחת. זכור, סיכון גבוה יותר מתרגם בדרך כלל לתגמול גבוה יותר.
