מהו סעיף שחרור?
סעיף שחרור הוא מונח המתייחס להפרשה במסגרת חוזה משכנתא. סעיף השחרור מאפשר לשחרר נכס כולו או חלקו מתביעה על ידי הנושה לאחר ששולם סכום יחסי של המשכנתא. סעיף שחרור עשוי להיות משויך לעסקת תיווך מקרקעין המחייבת שחרור של הצעות אחרות אם הצעה מוגדרת אושרה.
טעימות מפתח
- סעיף שחרור הוא הפרשה במסגרת חוזה משכנתא, הסרת נושה מחלק מתביעת הבטוחה בנדל"ן, לרוב לאחר ששולם סכום יחסי של המשכנתא. סעיף שחרור יכול להתייחס גם לשחרור הצעות אחרות אם הצעה שצוינה התקבלה.
הבנת סעיף שחרור
לווה שאושר להלוואת משכנתא חייב להסכים ולחתום על חוזה הלוואת משכנתא. תנאי ההתקשרות יתבססו על בקשת האשראי שלהם ובטחונות המשכנתא שלהם. תנאי החוזה יכללו גם את משך הזמן הכולל בו תשולם ההלוואה ואת תקופות התשלום שהן בדרך כלל חודשיות. מכיוון שהלוואת משכנתא היא סוג של הלוואה מאובטחת, חוזה המשכנתא יכלול גם סעיפים הנוגעים לתואר המשכנתא ושעבוד כנגד הבטחונות, המעניק למלווה את הזכות לנקוט בפעולה לתפיסת הנכס במקרה של עיקול.
סעיפי שחרור הם היבט נוסף בחוזי הלוואת משכנתא. בדיני מקרקעין הם מתייחסים להפרשה המשחררת נושה מחלק מתביעת הבטחונות על מקרקעין. זה יכול להעניק למשכנתא זכויות מלאות על חלק מהנכס לאחר פרק זמן מוגדר. בעסקאות תיווך מקרקעין, סעיף שחרור יכול לאפשר למוכר לקבל את ההצעה הטובה ביותר עם קבלת הצעות מרובות.
משא ומתן על סעיף שחרור
על המשכנתא ניתן לנהל משא ומתן על סעיף שחרור חוזה משכנתא כדי להגן עליהם מפני תפיסת בטחונות. אם משכנתא כוללת סעיף שחרור משכנתא בחוזה המשכנתא שלהם, המלווה משתחרר מתביעה מוגדרת לאחר ששולם חלק מסוים מהמשכנתא. בדרך כלל סעיף שחרור יכול לשחרר את השעבוד ואת כותרת הרכוש והופך את שארית ההלוואה ללא ביטחון. במצב זה, המלווה יאבד את עדיפות ההזמנה הראשונה לנכס לאחר אבן דרך ספציפית לתשלום. זה יגרום למלווה לחפש נהלי גבייה סטנדרטיים אם לווה יחליף ברירת מחדל לאחר שהגיעה לאבן דרך מוגדרת.
יתכן כי בדרך כלל קשורים סעיפי שחרור להתפתחויות דיור כולל דרכי אדמה מרובות. זה יאפשר לבעלים למכור חלק מהנכס, כמו אצל יזם המבקש לחלק קרקעות הממומנות באמצעות הלוואת משכנתא.
סוגי סעיפי שחרור
באמצעות סעיף שחרור עסקה, ניתן למוכר פרק זמן מוגדר בו הוא יכול לקבל הצעה אך להמשיך ולקבל הצעות נוספות. סעיפי שחרור עסקה קשורים בדרך כלל למסגרת זמן של 72 שעות. זה מאפשר למוכר לקבל הצעות מרובות תוך 72 שעות מרגע ההצעה הראשונית. אם ניתנות הצעות מרובות במהלך 72 השעות, יש למוכר את הזכות לקבל את ההצעה הטובה ביותר ולשחרר הצעות אחרות.
סעיף שחרור חלקי מתייחס להוראת חוזה המאפשרת להוריד חלק מהביטחונות המשועבדות מהמשכנתא ברגע ששולם סכום מסוים של ההלוואה. לעיתים קרובות זה דורש מהלווה להגיש הוכחת תשלום, יחד עם הערכת שוויו הנוכחי של הנכס.
