מהי עלות רבייה
עלות רבייה מתייחסת לעלויות הכרוכות בהעתקה זהה של נכס או נכס עם אותם חומרים ומפרטים כמו נכס מבוטח בהתבסס על מחירים שוטפים. מבטחים משתמשים בעלות רבייה כשיטת הערכת שווי לחישוב העלויות הכרוכות בסיכון להחלפת נכס מבוטח בזהה באותו מקום.
שוברים למטה עלות רבייה
עלות ההעתקה בודקת את עלות יצירת העתק מדויק, ואין להתבלבל עם עלות החלפה, אשר בוחנת את העלות של החלפת נכס מבוטח באחת בעלת פונקציונליות דומה.
חוזי ביטוח שונים יבטחו בעלות שונה. בעוד שחלק מהמבטחים ישלמו סכום לרכישת נכס דומה בעל אותה פונקציונליות; אחרים ישלמו סכום לרכישת נכס זהה. מכיוון שסכומים אלה יכולים להיות שונים מאוד, חשוב לדעת את התנאים בחוזי הביטוח שלך.
שיטות לחישוב עלות רבייה
- שיטת צילומים מרובעים: שיטה זו מחשבת את עלות הבנייה על ידי הכפלת הקטעים המרובעים של המבנה בעלות הבנייה עבור אותו סוג בניין מסוים. לדוגמה, הכפל עלות של 100 דולר למ"ר כדי לבנות את סוג הבית שאתה מעריך על ידי שטח השטח הכולל של 2, 000 מטרים רבועים של הבית כדי להגיע להערכת עלות של 200, 000 $ כדי לשחזר את המבנה. שיטת צילומי הריבוע היא השיטה הנפוצה יותר על ידי שמאים להערכת עלות ההתרבות.
שיטת יחידה במקום: שיטה זו לחישוב עלות ההתרבות מגיעה בעלות על ידי הערכת עלויות ההתקנה, כולל החומרים, של הרכיבים הבודדים במבנה. כך שאם אתה יודע שאתה צריך 1, 000 רגל רבוע של סלע גיליון בכדי לכסות את הקירות, עליך לברר את עלות הקנייה, ההתקנה והגימור של האבן הסלעית על שטח של מטר מרובע ואז להכפיל את זה בכ- 1, 000 רגל מרובע. דרך נוספת ליישם שיטה זו היא לאמוד את ארבעת הצעדים העיקריים (יחידות) לבניית בית. למשל, עלות הקמה, עלות הגג והמסגור, עלות המכניזם ועלות הקירות ועבודות הגמר. כל שלב מוערך בנפרד ואז כולם מתווספים זה לזה.
שיטת סקר כמות: שיטה זו מחייבת פירוק כל רכיבי הבניין ולהעריך את עלות החומר וההתקנה בנפרד.
שיטת אינדקס: שיטה זו מחייבת לדעת את עלות הבנייה המקורית (ללא קרקע) של הבניין המדובר. הכפל את העלות המקורית הזו במספר שמביא בחשבון את העלייה בעלויות הבנייה מאז הקמת הבניין.
