מהי פינוי נקמה
פינוי נקמה מתרחש כאשר בעל בית מפנה שוכר או מסרב לחדש חוזה שכירות בתגובה לתלונה או פעולה במסגרת זכויותיו החוקיות של הדייר.
שוברים למטה פינוי חוזר
פינוי פעולות תגמול אינן חוקיות בדרך כלל מכיוון שהן מתרחשות לאחר מימוש הדייר של זכויות משפטיות אחת או יותר. חוקים ממלכתיים מסדירים מצבים שבהם בעלי בתים יכולים לפנות את דייריהם באופן חוקי, בדרך כלל בגין אי תשלום שכר דירה או בגין פעולה אחרת המפרה חוזה שכירות או הסכם שכירות. בפינוי נקמה, בעלי הדירות נוקטים בפעולה כאשר הדיירים פועלים בזכויותיהם, למשל כאשר השוכר מתלונן על הפרות פוטנציאליות של בריאות או קוד בנייה, מעכב שכר דירה כמנוף לצורך תיקונים הכרחיים שבעל הבית מסרב לבצע, או נסיבות דומות.
עם זאת, דיירים אשר חווים הרשעה כנגד תגמול, יתקשו להוכיח את עניינם בבית המשפט. במקרים מסוימים, בעלי הבית יציגו בפני בית המשפט רציונל שונה לחלוטין לפינוי, מה שמאלץ את השוכר לפרסם את הקשר בין פעילותם להחלטת בעל הבית. בדרך כלל קל יותר להוכיח פינוי פעולות תגמול שמתרחשות תוך זמן קצר למדי לאחר האירוע הנוקב בבית המשפט מאשר פינויים המתרחשים זמן רב לאחר שהשוכר מצער את בעל הבית.
דוגמה לפינוי גמול
נניח ששוכר ששוכר דירה באזור אטרקטיבי ביותר מגיש תלונה על הדברה או נושא עובש מתמשך. בעל הבית עשוי להאמין שיהיה קל וזול יותר לפנות את הדייר ולהעמיד את הדירה להשכרה בתקווה למצוא מישהו שיחיה עם הבעיה או שיפתור אותה לבד. אם השוכר יכול להוכיח את הפינוי נובע מתלונתו, בית משפט עשוי לשקול את פעולות הפינוי כנקמה, ומעמיד את בעל הבית בסכנה משפטית.
פינוי משפטי וסוגים אחרים של תגמול
על בעלי הדירות והדיירים להיות מודעים לזכויותיהם החוקיות על פי החוק הממלכתי והמקומי, כמו גם לזכויות המנויות בהסכם השכירות או השכירות שלהם. מרבית המדינות מאפשרות לבעלי הבית לפנות דיירים משבשים כאשר הם עוסקים בפעילות בלתי חוקית, כמו מכירת סמים מתוך דירה, או כאשר הם מפריעים לשכנים, למשל עם צדדים, וויכוחים או מריבות רמות. מדינות רואות בדרך כלל פעילויות תגמול אחרות שנערכו בניסיון לגרום לדיירים לשבור את חוזה השכירות באופן בלתי חוקי. לדוגמה, בעלי בתים בדרך כלל אינם יכולים להטריד דיירים כחוק, לגרום להידרדרות בתנאי המגורים שלהם או להעלות את דמי השכירות בניסיון לגרום לדיירים לא נוחים מספיק כדי לשבור את חוזה השכירות בעצמם. כאשר הדיירים מסרבים לציית להודעת פינוי, לעיתים קרובות בתי משפט צריכים לנווט באזור אפור כדי להבין האם פעילויותיו של בעל הבית נופלות תחת הקטגוריה של תגמול או שמא פינוי זה נמצא בזכויות החוקיות של המשכיר.
