מהי גבול ראשוני למשכנתא הפוכה
גבול קרן ראשוני למשכנתא הפוכה הוא סכום הכסף שלווה משכנתא הפוכה יכול לקבל מההלוואה. מגבלת הקרן הראשונית תלויה בגיל הלווה בזמן היישום, בריבית ההלוואה ובשווי הערך של הבית. ללא קשר לתוכנית תשלום המשכנתא ההפוכה שהלווה בוחר, תקנה שיושמה בשנת 2013 מגבילה ל -60% את סכום המגבלה העיקרית הראשונית שלווים יכולים לקבל כתמורת משכנתא הפוכה בשנה הראשונה בה יש להם ההלוואה.
הפסקת מגבלה ראשונה למשכנתא הפוכה
מגבלת הקרן הראשונית של המשכנתא ההפוכה תהיה נמוכה משמעותית מהשווי המוערך של הבית. לווה עם בית של 300, 000 $ עשוי להיות מגבלה ראשונית ראשונית של 200, 000 $. ההפרש בסך 100, 000 $ אחראי לריבית שתצבור על המשכנתא ההפוכה לאורך השנים. נניח שבעל הבית הזה הוא הבעלים של הבית שלו בחינם וברור, ולכן הוא לא משתמש בחלק מתמורת המשכנתא ההפוכה כדי לפרוע משכנתא ראשונה. הוא יוכל לגשת לכל היותר של 60% ממגבלת הקרן הראשונית של 200, 000 $, או 120, 000 $, בשנה הראשונה של המשכנתא ההפוכה.
אם יבחר בתכנית התשלומים החד-פעמית, שיש לה ריבית קבועה, אך רק מאפשרת משיכה אחת מלפנים, הוא לא יוכל לגשת לשאר ה -80, 000 $ מגבול הקרן הראשוני שלו בשנים מאוחרות יותר. יוצא מן הכלל הוא אם הוא שינה את תוכנית תשלום המשכנתא ההפוכה, שמשמעותה הייתה מעבר לריבית משתנה. בצד הפלוס של אפשרות סכום חד פעמי, יהיה לו הון ביתי יותר מכיוון שהוא לא ישתמש בכל זה עם המשכנתא ההפוכה.
אם יבחר בשורת תוכנית תשלום האשראי, הוא יכול למשוך עד 120, 000 $ בשנה הראשונה. הריבית תהיה משתנה, אך הוא יוכל לגשת לשאר ה -80, 000 $ מהמגבלה העיקרית הראשונית שלו בשנים מאוחרות יותר. למעשה, הסכום אליו הוא יכול לגשת יגדל מעט בכל חודש בגלל תכונת הצמיחה של תוכנית התשלומים הזו.
