מהי זכות להצעה ראשונה?
זכות להצעה ראשונה היא התחייבות חוזית המאפשרת לבעל זכויות לרכוש נכס לפני שהבעלים מנסה למכור אותו למישהו אחר. אם בעל הזכויות כבר לא מעוניין בנכס, המוכר יכול למכור אותו לצד ג '.
זכויות ההצעה הראשונה משמשות לרוב בענף הנדל"ן ובמכירת עסקים.
הבנת זכויות ההצעה הראשונה
זכות להצעה ראשונה נכתבת בדרך כלל בחוזה כמו הסכם שכירות או שותפות עסקית. זה מופעל כאשר הבעלים רוצה למכור את הנכס או הנכס. על פי תנאי החוזה, הבעלים מחויב לתת לבעל זכות ההצעה הראשונה את ההזדמנות הראשונה לרכוש את הנכס. למחזיק הזכות יש פרק זמן מסוים להציע הצעה לפני שפג תוקפו. המוכר חופשי לקבל או לדחות את ההצעה.
זכות ההצעה הראשונה היא תהליך מהיר בדרך כלל.
אם הוא דוחה את ההצעה, הבעלים יוכל למכור אותה לצד ג 'ללא מגבלות כלשהן. אם הניסיונות למכור לצד שלישי אינם מצליחים, המוכר יכול לחזור לבעל הזכויות לקבלת הצעה חדשה. בעל הזכויות אינו כרוך בנקודה זו בהצעתו המקורית והוא יכול להוריד אותה. ידיעת המוכר לא הצליחה למצוא צד ג 'מעמידה את בעל הזכויות בעמדה חזקה יותר.
בדרך כלל מוכרים כוללים בעלי קרקע ובעלי עסקים, ואילו בעלי זכויות הם בדרך כלל דיירים ומשקיעים.
שימוש מעשי בזכויות ההצעה הראשונה
המצב השכיח ביותר בו משתמשים בזכות להצעה ראשונה הוא במקרקעין בין בעל בית לדייר. השוכר עשוי לרצות זכות להצעה ראשונה מבעל הבית כדי להימנע מאילוץ להתגורר. השוכר עשוי לרצות להציע הצעה סבירה למוכר. בינתיים, בעל הבית, או המוכר, עשויים לשקול את ההצעה לבצע מכירה מהירה ולמזער את דמי החוק והתיווך.
זכות ההצעה הראשונה משמשת גם למכירת עסקים. בעל עסק רשאי לתת את זכות ההצעה הראשונה לשותפים או למשקיעים לפני שהוא מציב אותו בשוק הכללי למכור לצד ג '.
זכות ההצעה הראשונה לעומת זכות הסירוב הראשונה
זכות הצעה ראשונה קשורה קשר הדוק לזכות סירוב ראשונה, אך הראשונה נחשבת לטובת המוכר ואילו האחרונה נחשבת לטובת הקונה הצפוי.
זכות סירוב ראשונה מעניקה למחזיק בזכות את היכולת להתאים להצעה שהתקבלה על ידי מי שרוצה למכור נכס. נכסים עם זכות סירוב ראשונה מצורפים יכולים להיות קשים יותר למכירה מכיוון שקונים פוטנציאליים עשויים לא לרצות להסתבך במשא ומתן על עסקה שיש קודם להציע לצד אחר.
