מהי שכירות של כריך?
חוזה שכירות הוא הסכם שכירות בו צד שוכר נכס מסוכן אשר, בתורו, משכיר את הנכס מהבעלים.
חכירה של כריך היא שכירות בה המשכיר (המשכיר) של הנכס הוא גם חוכר - חכירה של הנכס מהבעלים הראשוני.
איך עובד חכירה של כריך
חוזה שכירות מתייחס למצב בו צד אחד שוכר נכס מבעלים, ובהמשך שוכר נכס זה לצד אחר. חכירה של כריך נראית על ידי חלק מהאסטרטגיה המועילה עבור משקיעים בעלי הון נמוך להשיג דריסת רגל בשווקי הנדל"ן, שכן ניתן למשקיע ליזום חוזה שכירות ללא כסף למטה וללא מעורבות בנק. עם זאת, אסטרטגיה זו יכולה להיות התחייבות מסוכנת ועתירת עבודה.
משקיעים המחפשים הזדמנויות להשכרת סנדוויץ 'צריכים להיות מתקשרים ומתנהלים מנוסים, ראשית כדי לזהות ולקבוע הסכם שכירות עם בעל נכס, ושנית לזהות ולהקים הסכם עם חוכר משלהם. בנוסף להשקעת הזמן הנדרשת בכדי להפוך את שכירות הכריכים לרווחיות, אין זה נדיר שהמפלגה האמצעית תכניס נכסים מזיעים לנכס באמצעות עבודות תחזוקה וניהול נכסים.
Takeaways מפתח
- השם סנדוויץ 'נגזר מסוכן המשמש כמחכיר וחוכר של נכס. משקיעים שנראים כסוכני 'חכירה של כריך' יכולים למצוא עצמם במצבים מסוכנים עם עלויות כספיות משמעותיות. לאלה עם עלויות גיוס נמוכות ורשתות ליסינג משמעותיות יכולים למצוא את חכירה של כריכים להיות רווחיים מאוד. עבור בעלים, שכירות כריך היא אפשרות כאשר הם אינם בלחץ כלכלי למכור, בהנחה שאין להם שום אינטרס להפעיל את הנכס כמחכיר עצמם. הסוכן בחכירה של כריך יכול לרוב להרוויח הן מהשכירות המתמשכת, כמו גם ממכירת הנכס לאחר השלמתו.
דוגמא להשכרת כריך
אליס, בעלת בית, מתקשה למכור בית שהיא כבר לא מתגוררת בה בגלל האטה בשוק הנדל"ן בשכונה. אליס אינה נתונה בלחץ כלכלי למכור את הבית הזה, ואינה מעוניינת לשכור אותו ולהתנהג כבעלי בית.
ברין מציעה לאליס לעסקת חכירה של כריך, והיא מציעה להשכיר את הבית למשך חמש שנים עם אפשרות לרכוש את הבית בכל נקודה במהלך אותה חכירה במחיר מוגדר של 200, 000 $.
אליס מסכימה לעסקה, המחייבת את ברין לשלם דמי שכירות של 1000 דולר לחודש. חלק של 200 דולר משכר דירה חודשי זה יחול על מחיר הרכישה הסופי אם Brynne תחליט לרכוש. בנוסף, Brynne מסכימה לשלם דמי אופציה חד פעמיים של 2500 $ כדי ליזום את ההסכם, שיוחל גם על מחיר הרכישה של Brynne בהמשך.
בריינה, בתורו, מכונן הסכם שכירות עם קרל שעובר לבית. קרל מעוניין גם בחכירה להשכרה של הבית הזה, ולכן הסכם השכירות שלו לחמש שנים טומן בחובו כמה מאפיינים דומים לזה של ברין. קרל, לעומת זאת, שוכר את הבית תמורת 1500 דולר לחודש עם אפשרות לקנות את הבית במחיר של 250, 000 $ בכל עת לפני תום תקופת החמש שנים.
בדומה להסכמתו של ברין, שכר הדירה החודשי של קרל 200 $ חל על מחיר הרכישה המאוחר יותר. הוא גם משלם דמי אופציה בסך 3000 דולר, אותם ניתן להחיל על מחיר הרכישה שלו אם וכאשר יבחר לרכוש. כשקרל רוכש סוף סוף את הבית אחרי חמש שנים, אליס עושה לה את מלוא המחיר בנכס, וברין מרוויחה מההפרש.
