מהו מס שומה מיוחד?
מס שומה מיוחד הוא תוספת מופרעת המוטלת על בעלי הנכסים לשלם עבור פרויקטים תשתיתיים מקומיים ספציפיים כמו הקמה או תחזוקה של כבישים או קווי ביוב. המס מחויב רק לבעלי הנכסים בשכונה שייהנו מהפרויקט. שכונה זו נקראת מחוז ההערכה המיוחד.
רוכשי בתים פוטנציאליים צריכים להיות ערים לכל מס שומה מיוחד על נכס שהם שוקלים. ניתן להטיל שומות מיוחדות למספר שנים שנקבע מראש, ולעתים קרובות הן אינן ניתנות לניכוי מס.
בדומה לארנונה, מיסי שומה מיוחדים מבוססים על הערך המשוער של הבית.
Takeaways מפתח
- מס שומה מיוחד הוא מס מקומי בנוסף לארנונה המוטלת על בעלי בתים למימון פרויקט ספציפי. השומה מוטלת למספר שנים מוגדר מראש ואז מופסקת. רוכשי בתים פרוספקטיביים יכולים לחקור הערכות מיוחדות על נכס. במשרד שמאי המחוז.
דוגמאות למיסי שומה מיוחדים
ניתן ליצור מחוזות הערכה מיוחדים מכיוון שמסי הארנונה הרגילים שנגבים אינם מספיקים בכדי לממן עירייה באופן מלא. לדוגמה, אם אוכלוסיית עיירה קטנה פחתה באופן דרמטי, יתכן שיהיה צורך במס שומה מיוחד כדי להמשיך ולהפעיל בתי ספר, מחלקת המשטרה או ספריה.
הערכות מיוחדות בדרך כלל משמשות יותר להוצאה יוצאת דופן של פרויקט המיטיב עם הקהילה. לדוגמה, עיר עשויה להטיל מס שומה מיוחד להקמת מרכז בילוי ציבורי או פארק. המס נועד להימשך מספר שנים קבוע. לאחר ששולם הפרויקט, המס מופסק.
מחוז ההערכה המיוחד
עם זאת, אין להטיל מס שומה מיוחד כנגד עירייה שלמה. לדוגמה, אם מחלקת-משנה גדולה בנויה בחלק שלא היה מפותח בעבר של העיר, העירייה עשויה לייעד את השכונה החדשה כאל מחוז הערכה מיוחד. הכנסות המס שנגבו ישמשו לשלם עבור פרויקטים תשתיתיים נחוצים כמו דרכי גישה וקווי ביוב שלא העירייה ולא היזם רוצים לשלם עבורם.
ניתן למצוא מסי הערכה מיוחדים על נכס ומה הם משמשים עבורו באמצעות חיפוש ברשומות של שמאי המחוז המקומי.
הערכה מיוחדת אינה ניתנת לניכוי ממסים פדרליים אם היא מועילה רק לאזור מוגדר ולא לעירייה שלמה.
שיקולים מיוחדים
האם מס שומה מיוחד מופרך ממסים פדרליים ובין אם לא, תלוי בגבולות מחוז השומה המיוחד ובאופי הפרויקט הממומן על ידי המס.
אם רואים בפרויקט מועיל לקהילה שלמה, הוא ניתן להפחתה. אם רואים בה ניכוי רק חלק מהקהילה, אין זה ניכוי. אם משמש מס מיוחד למימון תחזוקה או תיקונים, הוא ניתן להפחתה. אם הכסף משמש למטרה אחרת הוא לא.
כך שבין הדוגמאות שלעיל, ההערכה המיוחדת לתשתיות במחלקת משנה חדשה ככל הנראה לא תהיה ניכרת.
