מהי הלוואת ספוט?
הלוואת נקודה היא סוג של הלוואת משכנתא המונפקת ללווה לרכישת יחידה יחידה בבניין רב-יחודי, כמו מתחם משותף. המלווים מסוימים חייבים לאשר בניין שלם לפני שהם יסכימו לאשר הלוואה ליחידה בתוך אותו בניין. עם זאת, כל עוד הבניין עומד בדרישות רחבות יותר מסוימות, המלווים האחרים יעשו הלוואת נקודה לאחר שתאשר רק את היחידה שתרכוש.
איך עובד הלוואת ספוט
הלוואות ספוט הן הלוואות אישיות או עסקיות שמלווים נותנים במהירות - או במקום - ליחידים או לעסקים בגין הוצאות בלתי צפויות. המלווים יכולים לאשר הלוואות אלה תוך 10 דקות בלבד. מכיוון שהלוואות ספוט בדרך כלל אינן מובטחות, כלומר למלווה לא ניתנת תביעה ספציפית על נכסי הלווה, הלווים ישלמו בדרך כלל ריבית גבוהה יותר על הלוואות אלה. במקום לשעבוד בטחונות, הלווים זכאים להלוואות בהתבסס על היסטוריית האשראי והכנסותיהם.
אתה יכול להגיש בקשה להלוואת נקודה באופן מקוון, בטלפון או באמצעות הכספומט שלך. על הלווים למסור מידע אישי הכולל שם, מספר טלפון, מספר תעודת זהות, הכנסה, ומטרת הכספים המיועדת להם. התהליך לאישור ההלוואה ופירעונו הוא במקרים רבים אוטומטית לחלוטין, ולווה יכול לקבל את הכספים תוך שעות או ימים.
הלוואות ספוט הן הלוואות אישיות או עסקיות שמלווים נותנים במהירות - או במקום - ליחידים או לעסקים בגין הוצאות בלתי צפויות.
הלוואות ספוט מול הלוואות ספוט FHA
למינהל הדיור הפדרלי בארה"ב (FHA) יש תוכנית הלוואת נקודה המאפשרת לרוכשי הדירות להשיג הלוואה מבוטחת FHA ביחידה בודדת בבנייני דירות רב-משפחתיים. התוכנית מאפשרת ללווים לקבל הלוואות על בתים משותפים כאשר יתכן שלא היו מוסמכים אחרת.
עם זאת, תוכנית הלוואות הספוט של FHA צנחה מאז קריסת שוק הנדל"ן. נכון לשנת 2018 רק 7% מפרויקטים של דירות או בניינים אושרו על ידי ה- FHA לקבל הלוואות במקום. בשנת 2016 החל משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב לדון בשינוי תקנותיו לפתיחת נתח גדול יותר ממתחמי הדיור הרב-משפחתיים של המדינה להלוואות FHA, בראש סדר העדיפויות בעידן בו בניית דירות חדשה מגיעה בצורה של בתים משותפים כאלה. עם זאת, טרם הוחלט על דבר.
על מנת שמתחם דיור יאושר על ידי תוכנית ה- FHA, דירקטוריון החברה צריך להגיש מידע מפורט על תחומים כמו עתודות פיננסיות, ביטוח, תקציבים ומספרי שוכרים. המטרה של כל תיקוני תקנות תהיה להוריד את הנטל על עמותות דירות. להסמכת FHA.
