מהו חכירה סינתטית
חוזה שכירות סינטטי מתרחש כאשר ישות למטרה מיוחדת שהוקמה על ידי חברת אם רוכשת נכס ואז מחכירה אותו בחברה האם. כתוצאה מכך הנכס מוצג במאזן של הישות המיועדת המיוחדת, המתייחסת לחכירה כחכירה הונית וגובה הוצאות פחת כנגד רווחיה. עם זאת, הנכס אינו מופיע במאזן של חברת האם. במקום זאת, חברת האם מתייחסת לחוזה השכירות כחכירה תפעולית. עם חכירה תפעולית מנוכה תשלום החכירה כהוצאה על דוח רווח והפסד.
שוברים למטה חכירה סינתטית
חוזה שכירות סינטטי מאפשר לחברה לחכור לעצמו נכס, ולהתיחס אליו כחכירה הונית לצורכי מס וחכירה תפעולית למטרות חשבונאיות. מבנה החכירה הסינתטית מאפשר לחברה לשלוט על נדל"ן מבלי שתידרש להציג את הנדל"ן כנכס בדוחות הכספיים. לאחר משבר אנרון, חוקים התהדקו ושכיחות שכירות סינתטית התפחתה. עם זאת, הם עושים קאמבק עבור גורמים שיש להם המשאבים לנווט בנוף הרגולטורי החדש.
