תוכן העניינים
- מהי קביעות רצון?
- כיצד פועלים שכר דירה
- הגנות על פי דרישה
- פינוי שכר דירה כרצונו
- סוגי שכירות
מהי קביעות רצון?
שכירות כרצון היא קביעות בנכס הניתנת להפסקה בכל עת על ידי הדייר או הבעלים או המשכיר. זה קיים ללא חוזה או חוזה שכירות ובדרך כלל אינו מציין את משך משך השוכר או חילופי התשלומים.
עזבון כרצונו הוא שם נוסף לדמי שכירות. הסכם העזבון כרצונו או שכר הדירה כרוך לטוב בדרך כלל הן לדיירים והן לבעלי הבית, אשר עשויים לרצות לקבל את הגמישות לשנות מצבי שכירות בקלות וללא הפרת חוזה.
אף על פי שאין הסכם רשמי, בדרך כלל נדרשת הודעה על פינוי לסיום שכר דירה.
כיצד פועלים שכר דירה
לדיירים שיש להם אישור מבעלי הבית שלהם אך אין להם חכירה, בדרך כלל יש שכירות כרצונם. שוכרים אלה נקראים לעיתים הסכמי חודש לחודש או לפי רצון, מכיוון שאין חוזה רשמי המציין את משך הזמן בו תתקיים השכירות.
שכירות כרצונו מגדירה את מערכת היחסים בין המשכיר לדייר כאשר תנאים מחמירים - כמו אלו הכלולים במסגרת הסכם שכירות - אינם קיימים, אינם פגומים או פג תוקפם. הסכם שכירות כרצוי עשוי להיווצר גם בתחילת יחסי המשכיר-הדייר.
Takeaways מפתח
- שכירות כרצונו היא הסכם בין בעל בית לדייר ללא הסכם כתוב. סוג שכירות זה אינו מציין את משך משך השוכר או את החלפת התשלום וניתן לסיים אותו בכל עת. דיירים ובעלי בית רשאים למצוא סוגים אלה של הסדרים גמישים מכיוון שהם מאפשרים שינויים בשכירות מבלי להפר חוזה. על אף היעדר הסכם רשמי, שכירות כרצונית מעניקה לשני הצדדים הגנות משפטיות מסוימות, כולל הצורך בהודעה לפינוי.
שכר הדירה כרוך בתוקף אם קיים הסכם בעל פה במקום אחד בכתב בין שני הצדדים, אם יש הסכם בכתב הקובע כי השכירות הינה חודש לחודש או שאין ציר זמן מוגדר, או אם השכירות נמשך לאחר שפג תוקף החכירה המקורית מבלי להחתים על חוזה חדש.
שכר דירה בדרך כלל כרוך בגורמים שאינם מוכרים זה לזה. בחלק מהמקרים הם מתרחשים בין בני משפחה.
הגנות על פי דרישה
לשני הצדדים ניתן הגנות משפטיות מסוימות הנוגעות למערכת היחסים, אפילו בהיעדר הסכם כתוב. לדוגמא, על בעל הבית לספק סביבה בטוחה כנדרש בחוק. בנוסף, על בעל הבית למסור הודעה לפני כניסתו לרכוש הכבוש השוכר כמוסדר בתקנות מקומיות.
לשוכר יש גם אחריות מסוימת שלא נאמרה עליו להתמודד אפילו בכפוף לשכירות. יש לבצע תשלומי שכר דירה ועל השוכר לדבוק בכל חוקים עליהם הסכימו המשכיר והדייר. השוכר אחראי גם לכל נזק מעבר לבלאי רגיל בנכס. על שני הצדדים לפעול על פי התקנות המקומיות בכל הנוגע לפינוי או פינוי הנכס.
פינוי שכר דירה כרצונו
למרות שייתכן שלא בהסדר שכר-רצון לא היו דרישות כתובות ומוסכמות לגבי הודעה על כוונה לפנות, בדרך כלל מונחים תנאים במסגרת תקנות השוכר של בעל הדירה המקומי. אין זה נדיר כי הודעה של 30 יום תחול הן על הדייר והן על המשכיר. המשמעות היא שאם השוכר מתכוון לפנות, או שבעל הבית רוצה שהשוכר יתפנה, יש למסור הודעה של 30 יום לצד השני. סיבה לבקשה להתפנות אינה חייבת להיות מצוטטת על ידי אף אחד מהצדדים. באופן מסורתי ההודעה בכתב.
במיין, למשל, בעלי בית בהסדר כרצון יכולים לפנות דיירים מבלי למסור סיבה, אך עליהם להודיע בכתב של 30 יום על הפינוי המיועד. עם כמה חריגים שכוללים נזק חמור או היותו מטרד לשכנים, על בעל הבית עדיין לתת לדייר הודעה על שבעה ימים לפנות לצורך הסכמי שכירות כרצון במדינת מיין.
ניתן להסתיים שכר-רצון ללא צורך בהתראה לפינוי בנסיבות מסוימות. אם השוכר או בעל הנכס נפטר, או שבעל הבית מחליט למכור את הנכס, פעולות אלה יבטלו את הסכם השכירות. הדיירים כרצונם שונים מדיירי אחזקה, למרות ששניהם חסרי הסכם שכירות רשמי. שוכר אחזקה נמשך בדרך כלל לאחר הסכם לזמן קצוב שפג תוקפו - לפעמים ללא אישור בעל הבית. אם המשכיר ממשיך לקבל תשלומי שכירות, השוכר יכול להעסיק את היחידה כחוק. אם לא, השוכר נחשב לסגת גבול ועליו לעבור דירה. אם הוא או היא לא, בעל הבית יכול להתחיל בהליכי פינוי.
סוגי שכירות
בדרך כלל ישנם ארבעה סוגים שונים של שכירות, אחד מהם הוא הדמיון לפי רצון.
בשכירות למשך שנים ההסכם הוא לפרק זמן קבוע. יש לו תאריך התחלה וסיום מוגדר, ובשלב זה צפוי הדייר לפנות את המקום. מכיוון שתאריך הסיום של חוזה השכירות כבר נקבע, בדרך כלל אין צורך בהתראה לפינוי. עם זאת, בעל הבית רשאי לבחור לחדש את חוזה השכירות.
חכירה תקופתית מאפשרת לשוכר להישאר בנכס לפרק זמן בלתי מוגדר, מכיוון שלשכירות החכירה אין תאריך סיום מוגדר. עם זאת, חוזה השכירות נקבע בדרך כלל מתי נדרשת הודעה על פינוי, ושני הצדדים נדרשים לדבוק בסעיף זה.
שכירות מסוג אחר היא שכירות בשכירות. בסוג זה של הסכם, דייר רשאי להעסיק חלקית רכוש כחוק לאחר שפג תוקף חוזה השכירות שלו, אך לפני שבעל הבית יוציא הודעה על פינויו. על ידי כך, השוכר הגזימ את קבלת פנים.
