מהו חיפוש כותרות?
חיפוש כותרות הוא בחינת רשומות ציבוריות כדי לקבוע ולאשר את הבעלות החוקית של נכס, ולברר אילו תביעות או שעבודים נמצאים בנכס. דרושה כותרת נקייה כדי שכל עסקת נדל"ן תעבור כראוי.
כיצד פועלים חיפושים בכותרות
חיפוש כותר מתבצע לרוב על ידי חברת כותרות או עורך דין, לרוב מטעם קונה פוטנציאלי שעשוי להיות מעוניין להציע הצעה בנכס. התהליך עשוי להיות יזום גם על ידי מלווה או גורם אחר שרוצה לאמת את הבעלות על הנכס, ולקבוע אילו טענות או פסקי דין כלפי הנכס עשויים להתקיים לפני אישור הלוואה או אשראי אחר שמשתמש בנכס זה כבטוחה.
במקום ביטוח כותרות, חלק מהעסקאות הפרטיות יכולות להיות כרוכות באחריות של בעלות, המהווה ערבות של מוכר לקונה כי למוכר יש את הזכות להעביר בעלות ואין לאף אחד אחר זכויות בנכס.
בעת ביצוע חיפוש כותר, עורך הדין או חברת הכותרות יבצעו מחקר באמצעות רישומים ציבוריים ומסמכים משפטיים כדי לזהות את הבעלים הנתון, השעבודים או פסקי הדין האחרים בנכס, ההלוואות בנכס ומסי הרכוש המגיעים.
אמנם קיימת אפשרות לקונה פוטנציאלי או לאדם אחר לבצע חיפוש בכותרות בכוחות עצמם, אך הדבר אינו מומלץ. מסמכים משפטיים יכולים להיות מבלבלים, וניווט ברישומים בבית המשפט יכול להיות תהליך מסובך. לאדם חסר ניסיון יהיה קל להתעלם ממשהו חשוב.
Takeaways מפתח
- חיפוש כותרות הוא התהליך שבאמצעותו נבדקת הבעלות והתביעות על חלק ממקרקעין לפני שתוכל לבצע עסקה. על מנת שרוב עסקאות הנדל"ן יתקיימו, יש למצוא את הכותרת שלה נקייה - כלומר נקייה משעבודים, מיסים בגב, או תביעות אחרות. ביטוח כותרות נרכש לרוב כדי להגן מפני הפסד כספי שעלול להתרחש אם יתגלה כי יש כותרת לבעיות.
יתרונות וחסרונות של חיפוש כותרות
לפני שתסגור עסקה לרכישת בית, עורך הדין שלך או חברת כותר יחפש ברשומות ציבוריות בבעלות הנכס. לאחר סיום החיפוש, תקבל דוח כותר ראשוני. אם יש בעיות או בעיות בכותרת, אתה יכול להצביע על כך למוכר. בהתאם לאופי המדויק של הגיליון, תוכלו להחליט אם ברצונכם לעבור עם רכישת הנכס.
סביר להניח שתרצה לכלול את עורך הדין שלך ואת סוכן הנדל"ן בדיונים אלה. סוגיות שהתגלו באמצעות חיפוש כותרות יכולות להריץ את הסולם בין קטין למשמעותי. יש בעיות שמתנקות בקלות בעוד שאחרות עשויות להימשך כל כך הרבה זמן שהן מסכנות את התחייבות ההלוואה שלך.
אפילו חברה או איש מקצוע המנוסים בביצוע חיפושים על כותרות יכולים מדי פעם להחמיץ משהו, או יכול להיות שגיאת ניירת שמובילה לכך שמסמך מתעלם. טעויות יכולות לקרות, והטעויות הללו יכולות להיות יקרות אם מאוחר יותר תגלה שיש בעיה בנכס לאחר שכבר השלמת את הרכישה. מסיבה זו, הקונים לרוב ירכשו ביטוח כותרות שיכולים להגן עליכם ועל מלווה המשכנתא שלכם מפני הפסד כספי אם מתעוררת בעיה בתואר במהלך המכירה או לאחריה.
שיקולים מיוחדים
כותרת ברורה נחוצה לכל עסקת נדל"ן. חברות הכותרות צריכות לבצע חיפוש בכל כותרת על מנת לבדוק אם ישנן תביעות או שיעבודים מכל סוג שהוא לפני שניתן יהיה להוציא אותן. חיפוש כותרות הוא בחינת רשומות ציבוריות כדי לקבוע ולאשר את הבעלות החוקית של נכס, ולברר האם קיימות טענות כלשהן בנכס. סקרים שגויים והפרות של קוד בנייה בלתי פתור הן שתי דוגמאות לפגמים שיכולים לגרום לתואר "מלוכלך".
ביטוח כותרות מגן על בעלי נדל"ן וגם על מלווים מפני אובדן ונזק שנגרם כתוצאה משעבודים, שעבודים או פגמים בכותרת או בבעלות בפועל של נכס. בניגוד לביטוח המסורתי, המגן מפני אירועים עתידיים, ביטוח הכותרת מגן מפני תביעות בגין התרחשויות בעבר.
פוליסת ביטוח הכותרת הבסיסית של בעל בסיס מכסה בדרך כלל את הסכנות הבאות:
- בעלות על ידי גורם אחר חתימות לא נכונות על מסמכים וכן זיוף והונאה בנוגע למסמכי כותרת הקלטה לקויה (רשומות לקויות או שמירת רשומות) אמות מידה מגבילות (תנאים שמפחיתים ערך או הנאה), כגון הקלות שלא הוקלטו מעצרים או פסקי דין נגד רכוש, כמו תביעות מצטיינות. או שעבודים
