תוכן העניינים
- ביטוח
- אישורים
- תיקונים ושדרוגים
- מה תחייב?
- למצוא דייר
- קבוצת ניהול נכסים
- בשורה התחתונה
ישנן סיבות רבות לשימוש בנכס שלך כהשכרה. אולי הבית שלך נמצא בשוק במשך תקופה ארוכה, וקבעת שאתה לא יכול למכור אותו לפי שווי שמאפשר לך להתפרק. אולי יש לך בית נוסף בגלל ירושה או מתנה אחרת שאתה לא רוצה למכור, או אולי אתה רוצה להשלים את הכנסותיך כבעל בית.
ללא קשר לסיבה שלך, תחילה עליך להסדיר את הבית שלך מבחינה כלכלית וגם פיזית. להלן צעדים עיקריים שעליכם לנקוט לפני ההשכרה.
Takeaways מפתח
- כדי שנכס מגורים ישמש כנכס להשכרה, יש צורך באישור לצורכי בטיחות. וודא שהוא נקי, צבוע טרי, וכל דבר שנראה מתוארך בצורה קשה יש להחליף. לפני שאתה מחפש שוכרים, הקפד להבין דיור הוגן חוקים ולנהל בדיקת אשראי על שוכרים פוטנציאליים. אם אינך יכול להתחייב למשימות היום-יום של בעל הבית, שקול לשכור חברה לניהול נכסים שתשמש בעל הבית עבורך.
ביטוח
למרות שיש לך ביטוח של בעלי בתים בבית, זה לא מספיק אם הבית שלך משמש כנכס להשכרה. בכל פעם שיש לך אנשים ברכוש שבבעלותך, אתה לוקח אחריות מסוימת על בטיחותו. מה אם עץ נופל על הבית ופוגע בדיירים שלך? מה אם יש דליפת גז הגורמת לפיצוץ? מה אם משהו מינורי יחסית יהפוך לכאב ראש משפטי גדול?
בשלב הבא, מה קורה אם רכשתם את הנכס הזה למטרתו היחידה של השכרה והעץ ההוא גרם לנזק כה רב, עד שיש לבצע תיקונים נרחבים, מה שהופך את הבית לא מתאים להשכרה? פוליסת ביטוח של בעל דירה לשוכרים תכלול לרוב החזר בגין הכנסות שכירות שאבדו.
אישורים
הדרישות ישתנו לפי יישוב, אך לצורך הנכס מגורים שישמש כנכס להשכרה, יש צורך בהיתר. מטרת ההיתר היא מכוונת בטיחות. לעיתים קרובות, פקח מהממשל המקומי יבדוק את הבית בסכנות בטיחות שונות כולל חשמל, חימום, יציאות נאותות מהבית ועוד חששות בריאותיים ובטיחותיים. אישורים אלה אינם יקרים, אך הם נדרשים.
תיקונים ושדרוגים
בנוסף לדרישות הבסיסיות, זכרו שכמו שהייתם מוכרים את הנכס שלכם, כל דבר שתיקנו או משדרג מוסיף ערך לבית והופך אותו ליותר מושך את מי שמשווה את הנכס השכירות שלכם לאחרים. וודא שהוא נקי, צבוע טרי, ויש להחליף כל דבר שנראה מתוארך באופן חמור, בתנאי שהעלות אינה אדישה. עליכם לבנות את עלויות השדרוגים במחירי ההשכרה שלכם, אז אל תתקעו על הסף.
מה תחייב?
פרט את כל העלויות שלך ואת מה שאתה רוצה לראות כרווח חודשי. אל תשכח להוסיף בעלויות שלך פרמיה עבור כל תיקונים שתצטרך לבצע במהלך החכירה. לאחר הגעתכם לתעריף שכירות, בדקו את המחירים באזור הבית קרוב לבית זהה לשלכם. זה נותן לך מושג עד כמה התעריף שלך יהיה לשיעור של אחרים.
למצוא דייר
לפני שאתה מחפש דיירים, הקפד להבין את חוקי הדיור ההוגן, שבמקור התרחשו כדרך לאסור אפליה על רקע מין וגזע. חוקים אלה השתנו וכעת הם מורכבים יותר. בנוסף לחוקי דיור הוגן, עליך לבצע בדיקת אשראי על שוכרים פוטנציאליים.
לדעת אם הוא דייר פוטנציאלי טוב זה יכול להיות מאתגר. גם אם הותר לך לחוק כדי לשפוט אותם על סמך האינטואיציה שלך, בעלי בתים מנוסים יגידו לך כי ראשית, לעולם אין שוכר מושלם ושנית, רגשות בטן הם לרוב שגויים. סביר להניח שתזדקק לעזרתו של עורך דין אם אתה מתכנן לבצע בקשה ולחוזה משלך, אך קבוצת ניהול נכסים יכולה לעזור לך עם הניירת להשכרה.
קבוצת ניהול נכסים
אם הנכס להשכרה שלכם נמצא במרחק קצר ממקום מגוריכם, או שאינכם מעוניינים בכאבי הראש המגיעים עם המשימות היומיומיות של בעל הבית, שקלו לשכור חברת ניהול נכסים שתשמש בעל הבית עבורכם.. חברת ניהול נכסים תטפל בכל הניירת, תדאג לתיקונים, תגבה שכר דירה ותתקשר עם הדיירים. לעתים קרובות החברה תחייב בממוצע 10% משכר הדירה עבור שירות זה.
חברות ניהול נכסים יסייעו לכם גם בהליכים המשפטיים לפינוי דיירים. אחת הדאגות הגדולות שמגיעות עם השכרת נכס היא כאשר דייר לא משלם. פינוי דייר הוא הליך משפטי שלוקח לו הרבה זמן ומשאבים להשלים. למרות שבעל הבית אינו יכול לשלוט במעשיהם של הדיירים שלהם, הימנעות מהליכי פינוי בכל מקום אפשרי רצוי בגלל העלות, הזמן והנזק הפוטנציאלי לרכוש כתוצאה מדיירים ממורמרים.
10 התכונות המובילות של נכס להשכרה רווחית
בשורה התחתונה
זה לא קשה למצוא סיפורי אימה של בעלי בית שגילו כאבי ראש רבים יותר מרווחים. לפני שתחליט ששכירת הבית שלך היא הפיתרון הטוב ביותר, קח זמן מספיק כדי לשוחח עם בעלי בית אחרים ובצע ניתוח מפורט של העלויות הכרוכות בכך. אתה עשוי לגלות שמכירת הבית שלך היא שימוש טוב יותר בזמנך ובסופו של דבר עשויה לחסוך לך כסף.
