האינטרנט שינה את האופן בו אנשים קונים בתים. על פי סקר שפורסם לאחרונה על ידי פורטל הסטטיסטיקות, סטטיסטיקה, אתרי אינטרנט מקוונים הם ערוצי המידע הנפוצים ביותר לרכישת בתים בארצות הברית. הוא מצא כי 89% מהנשאלים התייעצו עם אתרי אינטרנט, ו- 87% התייעצו עם סוכני נדל"ן. תמרור החצר הנערץ היה הבחירה עבור 51% מהנשאלים.
מה הופך את האתרים לפופולאריים כל כך? נוחות, ברור. אך בנוסף, מרבית אתרי הנדל"ן כוללים מחשבוני משכנתא, המאפשרים לציידי בית לקבוע מהי ההישג במקום. והם עשויים למצוא את המידע אמין יותר. הבטחות פזיזות יכולות להתבצע מילולית במהלך בית המוצג על ידי מוכרים או סוכניהם. אולם המוכרים זהירים יותר בדברים שנקבעו בכתב בדף אינטרנט, משיקולים משפטיים.
קבוצת זילוב
הנתונים העדכניים ביותר מסטטיסטה חשפו כי נכון למאי 2018, חברת Zillow Group Inc. (Z) מפעילה את אתר הנדל"ן הפופולרי ביותר, עם ממוצע חודשי של 36 מיליון מבקרים ייחודיים ונתח שוק של 27.2% (מבוסס על ביקורים). התפיסה של זילוב גדולה עוד יותר כשחושבים על כך שבפברואר 2015 היא רכשה את חברת Trulia, המדורגת כאתר השני הכי נצפה בתדירות גבוהה, עם 23 מיליון מבקרים ייחודיים בחודש. כבעלים של שני האתרים המובילים לקניות ביתיות מקוונות, קבוצת Zillow נועצת על ידי כ 59 מיליון מבקרים ייחודיים בחודש.
המאפיין המובהק ביותר של Zillow הוא ה- Zestimate שלו, המופיע ברשימה של כל נכס. ה- Zestimate הוא הערכת שווי לבית, מוסברת כשווי השוק המשוער של זילוב, שישמש כנקודת מוצא בקביעת שווי הנכס. אף על פי שלא מדובר בשמאות, Zestimate יכול להוות כלי משא ומתן יעיל עבור הקונים. זה ככל הנראה גורם המפתח מאחורי ההצלחה של זילוב. ה- Zestimate מחושב על ידי נוסחה קניינית, על סמך נתונים שהוגשו על ידי הציבור והמשתמשים.
העמוד של זילוב לכל נכס כולל קטעים להיסטוריית המס והיסטוריית המחירים. למרבה הצער, מידע זה לא תמיד מופיע בחללים המסופקים. היסטוריית המחירים כוללת מדי פעם את המחיר ששילם המוכר לרכישת הבית.
Realtor.com
Move Inc., חברת בת של News Corporation (NWS), מפעילה את אתר Realtor.com. News Corp רכשה את Move בחודש נובמבר 2014. למרות הרכישה של News Corp של Move, Realtor.com ממשיכה לתפקד כאתר הרשמי של איגוד המתווכים הלאומי. בגלל מערכות היחסים הנרחבות שלה עם שירותי רישום מרובים (MLS), realtor.com סוחבת כ -97% מכלל הנכסים הרשומים ב- MLS.
Realtor.com מציעה את היתרונות של רשת האתרים של Move המיועדת לקונים, מוכרים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. לאתר זה יש יותר תכונות מאשר מתחרותיו. הקונים יכולים לערוך סידורי מעבר דירה בלחיצה על הקישור ל- Moving.com. מוכרים יכולים לגשת לרמודליסטה, רשימת רכזות ומפיקים ראשונים על ידי בחירה מהתפריט המוקפץ מוצרים בתחתית הדף Realtor.com. האפשרות שמעל סרגל החיפוש אחר נכסים שנמכרו לאחרונה מאפשרת לקונים להבין עד כמה המחירים המבוקשים בדרך כלל נמצאים באזור מסוים. Realtor.com מאפשר למשתמש גם לסנן את החיפוש אחר תכונות מסוימות, כגון תצוגות מסלול גולף או בריכות שחייה.
סקר סטטיסטה מדווח כי ל- Realtor.com יש בממוצע 18 מיליון מבקרים ייחודיים בחודש.
Redfin
Redfin.com, ששמו נשמע הפיסיטורי מבוסס למעשה על הביטוי "הגדרת נדל"ן מחדש", טוען כי הוא המקור של חיפושים מבוססי מפה אחר רישומי נדל"ן. על פי סקר הסטטיסטיקה, לרדפין היו שישה מיליון משתמשים בממוצע בחודש.
עמלת הרישום של מוכרי Redfin יכולה להיות נמוכה עד 1.5%, חצי מהעמלה הממוצעת. עם זאת, מוכר עדיין צריך לשלם עמלה לסוכן הקונה. מנקודת המבט של הקונה, Redfin מציעה בדרך כלל מידע נוסף, בהשוואה למה שניתן למצוא באתרי נדל"ן אחרים המפרטים את אותם הנכסים. דוגמאות למידע זה כוללות התקנות כוח פוטו-וולטאיות, דמי העמותה של בעלי בתים, רכיבי בנייה, פרטי מערכת ביוב, מידע על שטפונות ופרטים נוספים על המגרש.
למרות שרדפין מציעה שפע של נתונים חשובים לרכוש, היא מציעה גם מידע מבוסס מפה כמו מסעדות, בתי ספר וחנויות סמוכים. זה שימושי במיוחד עבור אנשים העוברים לאזור לא מוכר בגלל העברת עבודה או שינוי נסיבות אחר. לעתים קרובות המקטע של היסטוריית הנכסים של רדין מפורט יותר מהקטעים המקבילים באתרים אחרים, והוא כולל גם מחשבון עלות תשלום משכנתא נעה בכל דף רישום.
