מהו מימון בעלים?
מימון בעלים הוא עסקה שבה מוכר נכס מממן את הרכישה ישירות עם האדם או הישות הרוכשים אותו, באופן מלא או חלקו. הסדר מסוג זה יכול להועיל הן למוכרים והן לקונים מכיוון שהוא מבטל את העלויות של מתווך בבנק. מימון הבעלים יכול ליצור בעלים הרבה יותר סיכון ואחריות.
Takeaways מפתח
- מימון בעלים מכונה לעתים "מימון יצירתי" או "מימון מוכר." זה בדרך כלל מתגלה בפרסום של נכס כאשר מימון בעלים הוא אופציה. מימון בעלים מחייב את המוכר לקחת את סיכון ברירת המחדל של הקונה, אך בעלי הם בדרך כלל מוכנים יותר לנהל משא ומתן מאשר מלווים מסורתיים. מימון בעלים יכול לספק הכנסה נוספת למוכר בצורה של ריבית ויכול להעביר נכס במהירות רבה יותר בשוק של קונה.
הבנת מימון בעלים
קונה יכול להיות מאוד מעוניין לרכוש נכס, אך המוכר לא יזוז ממחיר של 350, 000 דולר. הקונה מוכן לשלם סכום זה ויכול להוריד 20% - 70, 000 $ שהוא הרוויח ממכירת ביתו הקודם. הוא יצטרך לממן 280, 000 דולר, אך הוא יכול לקבל אישור רק למשכנתא מסורתית בסכום של 250, 000 $.
המוכר עשוי להסכים להלוות לו את 30, 000 הדולרים כדי להבדיל, או שהיא עשויה להסכים לממן את כל 280, 000 הדולר. בשני המקרים, הקונה ישלם למוכר מדי חודש, קרן בתוספת ריבית על ההלוואה.
מימון בעלים הנו לפרק זמן קצר במקרים רבים עד שהקונה יוכל לממן מחדש את מלוא הבעלים.
יתרונות וחסרונות של מימון בעלים
מימון בעלים נפוץ בעיקר בשוק הקונה. בעל יכול בדרך כלל למצוא קונה במהירות רבה יותר ולהאיץ את העסקה על ידי הצעת מימון, אך זה דורש מהמוכר לקחת על עצמו את סיכון ברירת המחדל של הקונה.
המוכר עשוי לדרוש מקדמה גדולה יותר מכפי שמלווה למשכנתא היה מפצה על הסיכון. מקדמות יכולות לנוע בין 3% ל- 20% אצל המלווים המסורתיים, תלוי בסוג ההלוואה. מקדמות יכולות להיות 20% ומעלה בעסקאות הממומנות על ידי בעלים.
מצד שני, עסקאות אלה יכולות להציע למוכר תזרים מזומנים חודשי המספקים תשואה טובה יותר מהשקעות ברווח קבוע.
לקונים בדרך כלל יש את היתרון הגדול ביותר בעסקה במימון בעלים. תנאי המימון הכוללים הם לרוב סחירים בהרבה, וקונה חוסכת בנקודות המוערכות בבנק ובעלויות הסגירה כאשר היא מבצעת תשלומים ישירות למוכר.
דרישות למימון בעלים
יש להקל על עסקת מימון בעלים באמצעות שטר חוב. שטר החוב יתווה את תנאי ההסדר, לרבות אך לא מוגבל לשיעור הריבית, לוח ההחזר, והשלכות ברירת המחדל. בדרך כלל הבעלים שומר על כותרת הנכס עד שכל התשלומים בוצעו כדי להגן על עצמו מפני ברירת מחדל.
חלק מהעסקאות עשה זאת בעצמך יכולות להיות מנוהלות במלואן על ידי הבעלים, אך בדרך כלל מומלץ לעורך דין לסייע בכדי להבטיח שכיסוי כל הבסיסים. תשלום עבור חיפוש כותרות יכול להועיל גם כדי לקבוע כי הבעלים / המוכר הוא, למעשה, במצב של מכירת הנכס וכי בסופו של דבר הוא יכול לשחרר את הכותרת בתמורה למימון חלק כלשהו או כל העסקה.
