השימוש ב- Airbnb, שירות להשכרה לטווח קצר המאפשר לבעלי בתים או דיירים להשכיר נכסים לצורך הכנסה צדדית, הוא להיט ענק בקרב מטיילים מודעים לתקציב. לעומת זאת, לוחות רגולציה ברחבי העולם יכולים להוות אתגר.
בין הבעיות שחזויות ממשלות העיר ורגולטורי המדינה עם Airbnb הן הפוטנציאל להרחיב את יחסי המשכיר-דייר (לדוגמה, בעל-בית יכול לנסות לפנות דייר לגבות דמי שכירות לטווח קצר יותר לנופשים). הרגולטורים חוששים גם מזרם פוטנציאלי של מטיילים שיהפכו שכונות מגורים שקטות למחוזות מלונות מסתובבים. יש גם חששות מפני חוסר פיקוח שוטף ואחריות בנוגע לגביית מיסים הקשורים ל- Airbnb והקפדה על חוקי העזר לבנייה.
לכן אנשים ששוקלים להשתמש ב- Airbnb (או כדי למצוא חדר או לשכור דירה) צריכים לבצע בדיקת נאותות כדי לבדוק שהעיר המדוברת מטפחת סביבה תומכת עבור Airbnb. יתר על כן, הרישום צריך להיות תואם לקודים העירוניים הנוכחיים.
פריז, ברצלונה וסנטה מוניקה, ק. יש כמה מהפוליסות המחמירות ביותר לגבי מי יכול ולא יכול לשכור באמצעות Airbnb, בעוד שבאמסטרדם, ברלין, לונדון, סן פרנסיסקו וניו יורק יש דרישות רופפות יותר.
פריז
בשנת 2018, פקיד בפריז, איאן ברוסאט, מתח ביקורת על שירותי השכרת בתים כיוון שהוא מאמין שהם מוציאים את תושבי העיר מהעיר המרכזית. פריז היא השוק הגדול בעולם עבור Airbnb שמציעים למעלה מ 60, 000 דירות. ערים אחרות כמו ספרד, ניו יורק וסנטה מוניקה חולקות את תחושותיו של ברוסארט. בשנת 2015 אירעו פיצויים ממשלתיים בדירות משניות בפריס שהוקמו באופן ספציפי כיחידות השכרה לטווח קצר עם פקידים שקנסו מפרים בסכום של עד 25, 000 יורו. ראש עיריית פריז, אן הידאלגו, שמינתה את צוות 20 האנשים המנהל את הפיצוחים, שקל גם להטיל חיוב של 1.50 יורו ללילה בגין עסקאות דיור מאדם לאדם. יועץ הדיור של ראש העיר אמר לבלומברג, "לא יכול להיות ששכונות או בניינים שלמים יהפכו לבתים תיירותיים… זו הסיבה שאנחנו נלחמים כדי לשמור על פריזאים בפריס ולא נאפשר להשכרת תיירים לאכול את שטחם."
ברצלונה
במאי 2018, ברצלונה המשיכה בעמדה הקשוחה ב- Airbnb ובאתרים דומים אחרים. העירייה הורתה לאתר להסיר 2, 577 רישומים שהיא מצאה כפועלת ללא רישיון מאושר על ידי העיר, או לעמוד בפני קנסות משמעותיים. ואז ב -1 ביוני, Airbnb והעיר יזמו הסכם המעניק לפקידים בברצלונה גישה לנתוני רשימות. על פי CityLab, "לראשונה פקידי העיר יוכלו להתייחס לנתוני מארח המפרטים באופן ספציפי היכן הדירות ממוקמות ומי המארחים הרשומים שלהם, דבר שיכול בעבר לדרוש בירור מהותי." מספרי זיהוי מארח יאמתו אם לדירות המקושרות אכן יש אישור. בשנת 2016 ספגה חברת Airbnb קנס (עדיין ללא שכר וערער) בסכום של 600, 000 אירו על רישום דירות ללא רישיון, בעקבות קנס בסך 30, 000 אירו בשנה הקודמת (אותו קנס הוטל גם כנגד האתר HomeAway). בשנה שעברה קבעה תוכנית התיירות החדשה של העיר כי דירות נופש חייבות לשלם את שיעור הארנונה הגבוה ביותר. ומאז הקיץ האחרון, חקירות של העיר כבר הביאו לריסוק של 1, 500 דירות ללא רישיון.
למרות אתגרים מכמה ערים, היו בעשור האחרון יותר מ -400 מיליון צ'ק-איןים של Airbnb ברחבי העולם.
ברלין
גורמים רשמיים בגרמניה, שהאשימו מעט את Airbnb בשכר הדירה המתגבר בברלין ומחסור בדיור, העבירו חוק האוסר על השכרות לטווח קצר שלא קיבלו אישור מפורש מהסנאט בברלין. עם זאת, במארס 2018 ביטלה אסיפת העיר את החוק שהונהג באפריל 2016 ואוכף בסכום של 100, 000 אירו (123, 000 $) לכל היותר. בפסק הדין נקבע כי דיירי בעלים יכולים, בתנאים מסוימים, להשכיר את ביתם ללא מגבלות זמן ולשכור בתים שניים עד 90 יום בכל שנה. אלה היו חדשות טובות עבור Airbnb.
אמסטרדם ולונדון
שתי ערים אלה היו הרבה יותר פתיחות ל- Airbnb מאשר ליעדים אחרים באירופה. בפברואר 2015 הודיעה אמסטרדם על מאמץ שיתופי עם Airbnb בו העיר תטיל מס תיירים על השכרות ואילו Airbnb הודיעה למארחים פוטנציאליים על כל החוקים והתקנות. ותושבי לונדון המעוניינים להשכיר את הנכסים שלהם ב- Airbnb נהנו מתיקון בחקיקת הדיור בעיר (שעבר את הפרלמנט במרץ 2015), מה שמאפשר לבעלי בתים להשכיר את בתיהם, הדירות או החדרים החופשיים שלהם עד שלושה חודשים בשנה. Airbnb פורחת בלונדון. מחקר של חברת שירותי הנכסים קוליירס הציע כי נתח השוק של Airbnb בלונדון קפץ פי שלוש בשנת 2017 מ -2.8% ל -7.6% מהלינה.
ניו יורק
היעד התיירותי הגדול ביותר בארצות הברית אינו מטבע הדברים זר ל- Airbnb. עם זאת, Recode דיווח כי Airbnb לקחה את העיר לבית המשפט באוגוסט 2018 על-פי חוק חדש שיחייב את Airbnb וחברות אחרות לשיתוף-הבית לספק לרשות האכיפה של העיר את שמות וכתובות המארחים בכל חודש. Airbnb טענה שהחוק פוגע בפרטיותם ובזכויותיו החוקתיות של המשתמשים. העיר ניו יורק היא השוק הגדול ביותר של Airbnb, אך לפי העיר, כשני שלישים מהרישומים של Airbnb אינם חוקיים. בינואר 2019, שופט פדרלי חסם את החוק לאחר שהכריז עליו כבלתי חוקתי. כאשר נחקק חוק דומה בסן פרנסיסקו, מספר הרישומים ב- Airbnb ירד ב -50%.
סן פרנסיסקו
סן פרנסיסקו נקטה במדיניות דומה לזו של ניו יורק: השכרת Airbnb מותרת רק אם המארחים הם תושבים במשרה מלאה, השכירות מוגבלת בזמן 90 יום ועל כל המארחים להירשם לעיר. עם זאת, על אף התניות הללו, דיווח כרוניקל סן פרנסיסקו כי רק חלקיק ממארחי Airbnb אכן ביצעו את האחרון. יתרה מזאת, כמו בערים אחרות, Airbnb מתמודדת עם ביקורת גוברת מצד פעילי דיור שמאשימים את האתר בכך שהוא צמצם את היצע הדירות שכבר אינו מועט.
סנטה מוניקה
עיר זו מחקה למעשה 80% מרשימות Airbnb שלה על ידי הנהלת התקנות הקשות ביותר בנושא השכרות לטווח קצר בארה"ב. דרום קליפורניה העירתה כי היא הונעה על ידי העלייה הכוללת של מחירי הדירות והידלדלות היצע הדיור. התקנות החדשות, שנכנסות לתוקף מאז יוני 2015, מחייבות את כל מי שיעלה רישום ב- Airbnb בסנטה מוניקה לגור בנכס במהלך שהותו של השוכר, להירשם לרישיון עסק ולגבות מס תפוסה של 14% ממשתמשים שיהיו יש לשלם לעיר.
81, 000
מספר הערים ש- Airbnb מכיל רשימות בהן, הפרוסות בכל 191 מדינות.
בשורה התחתונה
Airbnb אינה זרה במחלוקת. התומכים טוענים כי השירות מאפשר לנוסעים לשכור מקומות לינה נוחים יותר ואילו המתנגדים מאשימים את Airbnb בכך שהיא פוגעת במחירי הדיור, ההיצע ואיכות החיים בשכונה. לערים יש מגוון רחב של גישות בהתמודדות עם השירות, מסנטה מוניקה המחמירה וכלה באמסטרדם. בהתחשב במצב זה, כל מארח Airbnb פוטנציאלי צריך לדעת היכן העיר שלהם נמצאת בספקטרום זה. אחרת, יש להם סיכוי אפשרי שיפוטו לו עונש קשה או אם דייר אפילו יפונה מגוריו.
