מחיר המחירון החציוני של טמפה-סנט. בתים באזור פטרסבורג-קלירווטר, פלורידה, עמדו על 171, 900 דולר במארס 2014, עלייה של 10.9% לעומת מרץ אשתקד, על פי דוח מגמת הדיור הלאומית למרץ 2014 שפרסם Realtor.com. זה מתחת לחציון הלאומי של 199, 900 דולר. בינתיים, השוק מדורג במקום השישי במספר הרישומים הזמינים מתוך 146 אזורים מטרופולינים המדורגים על ידי Realtor.com. המשמעות היא מחירים נמוכים יחסית וכמות נכירה של מלאי - הזדמנות מבטיחה עבור קונים פוטנציאליים.
הנכסים הרשומים כעת למכירה באתר www.realtor.com עבור Tampa-St. אזור פטרסבורג-קלירווטר נע בין מחיר אמצע שנות העשרה לדירה קטנה עם חדר שינה אחד, אמבט אחד הזקוק לשיפוץ, עד 17.5 מיליון דולר עבור שטח של 23, 000 מטרים רבועים, בית חוף מגודר עם שתי בריכות, מגרש טניס, מגרש כדורסל, בית קרון ורציפי סירה. מתוך כמעט 9, 000 נכסים הרשומים ב- www.realtor.com, כרגע ישנם 82 בתים צמודי קרקע ובתים משותפים למכירה בטווח המחירים של 171, 900 עד 175, 000 $. להלן מה שזמין עבור 175, 000 $ בטמפה-סנט. שוק פטרסבורג-קלירווטר.
תשומת לב קונים לראשונה
רחוב טמפה שוק פטרסבורג-קלירווטר הוא העיר השנייה הכי טובה ברוכשי בית בפעם הראשונה, על פי דו"ח חדש של Realtor.com המפרט את עשרת אזורי המטרו המובילים עבור רוכשים חדשים. אזור המטרו היחיד שדורג טוב יותר היה פיטסבורג. חמשת גורמי המפתח שהופכים שוק אידיאלי עבור רוכשי בית בפעם הראשונה:
- פופולריות בשוק . קונים ראשונים לעתים קרובות "עוברים" לבית גדול יותר בתוך מספר שנים. קנייה באזור פופולרי עוזרת להבטיח שהם יכולים להרוויח כשהגיע הזמן לעבור דירה. מחירים . קונים צריכים להיות מסוגלים להרשות לעצמם את המשכנתא כמו גם את המקדמה. מלאי . בשווקים עם מלאי מוגבל (כלומר, לא מספיק בתים בשוק) יש לעתים קרובות מלחמות מתן הצעות מחיר בהן קונים לראשונה יכולים להציע הצעות מחיר על ידי משקיעים או קונים שיכולים להוציא יותר כסף. מלאי נרחב מקטין את הסבירות למלחמות הצעות אלה. זמן בשוק . הגיל החציוני של המלאי הוא אינדיקטור לביקוש בשוק מסוים. שווקים שבהם בתים משווקים פרק זמן קצר מאוד, בדרך כלל בגלל ביקוש רב, יכולים גם הם להוביל למלחמות בהצעות מחיר. שיעורי האבטלה. שיעור אבטלה נמוך יותר פירושו שקונים בפעם הראשונה סיכויים טובים יותר למצוא או לשמור על מקומות עבודה ויכולים לשלם את המשכנתא.
המספר הגדול ביותר של שוקי הנדל"ן ברשימת עשרת המובילים היה בפלורידה. בנוסף Tampa-St. פטרסבורג-קלירווטר, עיתויים ראשונים הופנו לאזורי המטרו אורלנדו וג'קסונוויל. האחרים בעשירייה הראשונה: פילדלפיה, ופרברי ה- NJ שלה; פילדלפיה ופרברי העיר שלה; פורט וורת '-ארלינגטון, טקסס; דאלאס; ראלי-דורהאם-צ'אפל היל; ופניקס-מסה.
מה שיקנו 175, 000 $
יש מבחר רחב של בתים בנקודת המחיר של 175, 000 $, כולל מספר מכירות קצרות. בשוק הבית החד-משפחתי, הקונים ימצאו בתים בסגנון חווה חד-קומתי עם בין שניים לחמישה חדרי שינה ואחד מארבע אמבטיות. הגודל משתנה מאוד; 175, 000 דולר יכולים להשיג לך כל דבר, מבונגלו משודרג עם שני חדרי שינה, אמבטיה אחת, עם 864 רגל מרובע (203 $ / מ"ר) ועד בית ישן יותר, עם ארבעה חדרי אמבטיה, עם 3, 056 רגל מרובע (57 $ / מ"ר).). נכסים רבים כוללים מטבחים מעודכנים, כולל משטחי גרניט, מכשירי נירוסטה ומשטחי גב אריחים, כמו גם ריצוף עץ / אריחים, אמבטיות צמודות עם כיורים כפולים ומקלחת נפרדת בחדר השינה של הבעלים, ארונות ארונות, ובוגרים אדריכלות נוף. חלק מהנכסים הם חלק מאגודות בעלי בתים המציעים שירותים קהילתיים, כגון בריכות שחייה, ובחלקם יש בריכות ו / או מכוני ספא פרטיים.
בשוק הדירות / העיירה, הקונים ימצאו בעיקר יחידות שינה עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה או שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה. מאפייני השטח נעים בין דירת מגורים מודרנית 731 מ"ר (239 $ / מ"ר) וכלה בעיירה ביתית עם שלושה חדרי שינה, שני אמבטיות, קצרה מכירה, עם 1, 848 מטר מרובע. בנקודת מחיר זו, הקונים יכולים למצוא ריצוף עץ / אריחים, מטבחים מעודכנים עם משטחי גרניט ושירותים קהילתיים הכוללים בריכות שחייה, מגרשי טניס ומרכזי כושר.
לשכור או לקנות?
דו"ח השכירות לעומת קנייה של Trulia , שפורסם על ידי צובר הנדל"ן המקוון Trulia.com , מראה כי 38% זולים יותר לקנות מאשר להשכרה, בממוצע בפריסה ארצית. הדוח משווה עלויות לתקופה של שבע שנים באמצעות חמישה חישובים:
- שכר הדירה הממוצע ומחיר המכירה עבור קבוצה נכסים זהה. לדוגמה, עלויות קניית בית של 175, 000 $ ומה העלות של השכרת אותו בית: העלויות החודשיות הראשונות של בעלות (בהנחה של 20% ירידה ומשכנתא בריבית קבועה של 30 שנה בריבית של 3.5%, כמו גם תחזוקה שנתית, ביטוח, הוצאות מיסוי מקרקעין) ושכירות (שכר דירה חודשי בתוספת ביטוח שוכר); עלויות חודשיות עתידיות של בעלות והשכרה; עלויות ותמורה חד פעמיות (עבור בעלות, זה כולל עלויות סגירה ורווחי הון מס של 15% בגין רווחים מעל ההכללה השנתית של 500, 000 $; להשכרה זה כולל פיקדון של חודש). הערך הנוכחי הנקי כדי לחשב את עלות הכסף ההזדמנות (זה משווה את תזרימי המזומנים לאורך זמן).
כמה זמן אתה מתכנן לגור באזור, שיעור המשכנתא שאתה מאבטח ותושבת המס שלך הם כל הגורמים העיקריים להחליט אם זה יהיה הגיוני יותר להשכרה או לקנות. לדוגמה, אם מחיר היעד הממוקד שלך הוא 180, 000 $ ותקבל הלוואה בשיעור קבוע של 30% למשך 30 שנה; נמצאים במדרגת המס של 28% ומתכננים לגור בבית במשך שבע שנים, יתכן וזה יהיה 44% זול יותר לקנות מאשר להשכיר בטמפה-סנט. פטרסבורג, על פי דוח טרוליה - בהנחה שיעלה 1, 450 דולר לחודש לשכור נכס דומה. אם אתם מתכננים להישאר במקום רק שנתיים, עם זאת, השכרה או קנייה יעלו בערך אותו הדבר להשכרה או לקנות, כל שאר הגורמים נותרים ללא שינוי. אם אתה מתכנן להישאר באותו אזור במשך שלוש עד חמש שנים, זה בדרך כלל זול יותר לקנות מאשר להשכיר.
בשורה התחתונה
קונים בטמפה-סנט. שוק הנדל"ן בפטרסבורג-קלירווטר יכול למצוא מגוון נכסים בנקודת המחיר של 175, 000 דולר. רבים מהנכסים הם מכירות קצרות, מה שאומר שקונים יכולים להשיג יותר בית בכסף שלהם. על פי מחקר שנערך לאחרונה ב- realtor.com, ה- Tampa-St. שוק פטרבורג-קלירווטר נבחר לשוק השני הטוב ביותר עבור רוכשי בתים לראשונה, בגלל פופולריות השוק באזור, מחירי רשימת מחירים נוחים, היצע המלאי, גיל חציון המלאי ותעסוקה קבועה.
