העלויות המשויכות להעברת כותרות ישתנו בהתאם למדינה ולאופן ביצוע ההעברה. הגשת שטר בעצמך עשויה להיות השיטה הזולה ביותר, אך היא תדרוש לא מעט שיעורי בית על מנת להבטיח שמילאת והגשת נכון את הניירת המתאימה.
מרכזי מסמכים משפטיים מקוונים, כגון LegalZoom, מציעים שירותי העברת מעשים בסביבות 250 $, בתוספת דמי הגשת דמי הגשת. שירותים אלה כוללים בדרך כלל מחקר על כותרות, יצירת שטר הנדל"ן והגשת המעשה למשרד הקליט המחוז. תוכלו גם לשכור עורך דין מקרקעין שיבצע את העברת המעשה. זו אולי האופציה היקרה ביותר, אך יתכן שהיא גם הכי פחות מלחיצה מכיוון שתהיו בטוחים שההעברה בוצעה כראוי.
עלויות השלכות מס
השלכות מס יכולות בסופו של דבר לעלות לילדכם יותר כסף מאשר אם הוא או היא היו יורשים את הנכס. נניח שרכשת את ביתך לפני שנים תמורת 50, 000 $. במהלך השנים הכנסתם 20 אלף דולר לבית. יש לה שווי שוק נוכחי של 250, 000 $. מכיוון שהעברת את הבית לילדך בעודך חי, בסיס העלות שלך, שיהיה 70, 000 $, יהפוך לבסיס של ילדך. אם ילדכם מוכר את הבית, הוא או היא חייבים מיסי רווח הון על ההפרש בין מחיר המכירה לבסיס העלות, שיעמוד על 180, 000 $. בשיעור רווחי הון של 15%, זה היה שווה מיסים של 27, 000 $. שיעור המס יהיה גבוה יותר אם היית בבעלות על הבית פחות משנה. בשלב זה הרווח ימוסה כהכנסה רגילה.
Takeaways מפתח
- הגשת שטר בעצמך עשויה להיות לא יקרה אך מחייבת לקבל אותה הודעה. שכירת עורך דין עשויה להיות יקרה, אך גם פחות מלחיצה. העברת רכוש עשויה לעלות יותר מאשר להשאיר אותה כירושה.
אם ילדכם מתגורר לגור בנכס לפחות שנתיים מתוך חמש שנים לפני שמכר אותו, ניתן לשלול עד 250, 000 דולר מרווח, וניתן להחריג 500, 000 $ אם הגשתם במשותף עם בן / בת זוג. ילדכם יצטרך להשתמש בבסיס העלות שלך בסך 70, 000 $ הכולל את מחיר הרכישה של 50, 000 $ בתוספת 20, 000 $ בעלויות השיפור.
העברת כותרת לעומת ירושה
אם ילדכם יורש את הנכס עם מותכם במקום שתעבירם את המעשה אליהם, הילד יקבל את הבסיס המוגבר, בו ערך הנכס במועד מותכם הופך לבסיס הילד. אז אם לנכס שווי שוק של 250, 000 $ בעת מותכם, ילדכם יכול למכור את הבית תמורת 250, 000 $ ולא יהיה אחראי למס רווח הון.
הוצע כי ניתן לשנות את כלל הבסיס המוגבר בעתיד. מאחר וכללי המס אכן משתנים, חשוב להתייעץ עם מומחה מיסים מוסמך לפני שתקבל החלטות כלשהן.
