האם תהית אי פעם מה היה קורה אם לממשלה היו תוכניות גדולות להרחבת כבישים, פיתוח שדה תעופה או פרויקט אחר והבית שלך היה בדרך? זה לא סיטואציה שבה משפחות רבות נאלצות להתמודד, אך אנשים נבחרים יתקלו במשא ומתן ממשלתי על אדמות. כאשר הם עושים זאת הם צריכים להיות מוכנים. גם אם יש לך חזיונות לסרב למכירה או לשרשרת עצמך לנכס כדי לעצור את הדחפורים, אם הממשלה רוצה את אדמתך אין לומר לא. (אם אתם מוכרים את הבית ואתם זקוקים לסיוע כלשהו, קראו 7 דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שאתם מוכרים בית משלכם .)
בעוד כוחה של תחום בולט מזכה את הממשלה לקחת את הנכס הדרוש לה, כל עוד זה לטובת הציבור, החוקה מאפשרת לך לבקש תשלום סביר עבור האדמה, מה שאומר שאתה צריך לחסוך את האנרגיה שלך בשביל להילחם למען מה שאתה רואה סביר.
סקירת ההערכה בחסות הממשלה כאשר הממשלה תחליט שהיא זקוקה לאדמות שלך לפרויקטים שלה, תקבל הודעה על הכוונה בדואר. הממשלה עשויה אפילו לשלוח סוכן לדבר איתך. לפני שתציע הצעה כלשהי, גוף השלטון ידאג לשמאי לבקר באדמתכם ולמלא טופס עם מידע על גודל ונכס הנכס שלכם. השמאי יתווה גם את האזור הנוכחי של הארץ, את השימוש, את המיקום ואת הנגישות שלה. יינתן לך עותק של ההערכה ומכיוון שהוא ישקול בכבדות בהצעה הסופית שתינתן לך, סקירה מדוקדקת לדיוק חשובה.
משא ומתן על מחיר טוב יותר
לעתים קרובות, בעל נכס יהיה במצב טוב להתמקח עם משא ומתן שנשלח על ידי הממשלה על סכום גבוה יותר מהסכום הראשוני המוצע, במיוחד אם יש לו תמיכה משכנים אחרים שבתיהם נדרשים גם הם לפרויקט. עורך דין או משא ומתן שהושג באופן מקצועי עשוי להיות גם אדם טוב שנלחם בקרב שלך על עוד כסף. לאחר שהסכמת על מחיר, יתכן שתתבקש לחתום על כתב ויתור שמונע ממך לתבוע אם תגלה שבעל קרקע אחר הוצע לו יותר כסף. (למידע נוסף על משא ומתן על בית, עיינו בעשרה טיפים לקבלת מחיר הוגן בבית .)
אם אינך יכול להסכים על מחיר, המצב מסלים להליך גינוי שבמהלכו תוכל להתמודד עם המכירה, להציג את הרעיון שלך להצעה הוגנת ולחלוק על היקף האדמות שהממשלה אומרת שהיא צריכה. יתכן שתוכל להוכיח שהממשלה אינה זקוקה לאדמות רבות כפי שמוערך, שהשמאות לא הייתה מדויקת או שהשימוש בקרקע אינו ברור לטובת הציבור.
סוגיות יעוד אם הממשלה קונה את האדמות שלך, אתה יכול לצפות שבסופו של דבר יתחלף מחדש ממגורים או חקלאיים לאזור שמתאים יותר לפרויקט שעומד בראשו. הדרך בה ייעוד ראשוני של הנכס שלך יכולה להשפיע על המחיר שמוצעים לך מכיוון שלקרקע המייצרת הכנסה (ומועודדת בהתאם) יש ערך נוכחי ועתידי הרבה יותר גדול.
בשורה התחתונה
ברוב המקרים, מכירת קרקעותיך לממשלה לפרויקט שיועיל לציבור אינה הפיכה. ברגע שזה ייעשה, אין לך שום אמירה על אופן פיתוח הנכס. בין אם זה משמש ליצירת קווי גז חדשים, לבניית בית ספר או לבניית בתים משותפים יקרים על מנת להעלות את ערכי הנכסים וכתוצאה מכך הכנסות מארנונה, זה אינך בידך. הזמן להפעיל את הכוח שיש לכם הוא לפני החתימה על העסקה, אז הקפידו להקדיש את זמנכם ולקבוע את זכויותיכם לפני שתוותרו על הנכס הזה. (כדי לעזור לך לקבוע את ערך הבית שלך, ראה 4 הדברים המובילים שקובעים את ערך הבית .)
