עליית מחירי בתים ודולר חזק מקשים על אזרחים שאינם אמריקאים לשלם מזומנים עבור בתים בערים שהיו מועדפות בעבר כמו ניו יורק, מיאמי וסן פרנסיסקו. כתוצאה מכך יותר קונים זרים מממנים נדל"ן למגורים. עם זאת, אזרחים שאינם ארה"ב חייבים לקחת בחשבון מספר גורמים בעת בקשת משכנתא, כמו גם חסרונות מובחנים, כולל דרישות מלווה נוספות, עלויות אשראי גבוהות יותר ותהליך אישור מפרך יותר.
לא פאני ופרדי
מכיוון שענקי המשכנתא פאני מיי ופרדי מאק - המחזיקים ברוב הלוואות הבית האמריקאיות או מבטיחים להם - לא ירכשו הלוואות אזרחיות שאינן אמריקאיות ממלווים למשכנתאות, המלווים צריכים להחזיק את המשכנתא בספרים שלהם. בנוסף לכך שלא הצליחו למכור בקלות את ההלוואות הללו בשוק המשני, ההלוואות פחות אטרקטיביות מכיוון שקשה יותר לאתר את הלווים העבריינים מעבר לים.
משכנתא במחיר גבוה יותר
בנקים רבים, כולל מוסדות בעלי שם גדול, יתלוו לאזרחים זרים שגרים מחוץ לארה"ב, אך במקום להסתמך על משכנתא קונבנציונלית, הם מציעים הלוואות שאינן עומדות בקנה אחד עם הנחיות חיתום משלהם ולעתים קרובות ריבית גבוהה יותר.
מקדמה גדולה יותר
מכיוון שקונים זרים הם סיכון אשראי גבוה יותר, המלווים מבקשים מקדמה מינימלית גבוהה בהרבה. המלווים בדרך כלל מבקשים מקונים זרים לקבל מקדמה של 30% או יותר ממחיר המכירה לפני הארכת הלוואה.
תהליך אישור קשה יותר
אימות הכנסה ואשראי מסובך יותר עבור אזרחים שאינם אמריקאים ללא החזרי מס אמריקאיים או היסטוריית אשראי מקומית. המלווים בדרך כלל יבקשו הצהרות בנק והחזרי מס שהוגשו במדינת מולדתו של המבקש. במקום דוח אשראי, הם עשויים לדרוש דוחות כרטיסי אשראי בשווי של מספר חודשים כדי לבדוק את הרגלי ההלוואות.
זה לוקח יותר זמן
תהליך אישור המשכנתא יכול לארוך לא מעט זמן לאזרחים שאינם אמריקאים. כדי להאיץ את תהליך החיתום, הגש בקשה למשכנתא בבנק עולמי שיש לו נוכחות במדינת מולדתך כמו גם בארה"ב. במקרים מסוימים אתה עשוי להעפיל לריבית נמוכה יותר.
כרטיס ירוק או ויזת עבודה מעניקים לך אפשרויות נוספות
מיסים יהיו דאגה
כקונה זר, שקול דיני מיסוי של יותר ממדינה אחת. במדינות שונות יש הסכמי מיסים שונים עם ארה"ב כשאתה מוכר, תחול עלייך מיסים על רווחי הון בארה"ב ושירות ההכנסות הפנימיות של ארה"ב (IRS) יפקח אוטומטית 10% ממחיר הרכישה ברוטו ואז יתאים בהתאם כשאתה מגיש את החזר מס בארה"ב.
שורה תחתונה
בהתחשב במכשולים הכרוכים בקבלת הלוואה, 47% מהקונים הזרים מחליטים לשלם מזומן עבור נכסים למגורים על פי דוח 2016 של איגוד המתווכים הלאומי (NAR). עם זאת, אם זה לא אפשרי, שקלו לרכוש נכסים באזורים נוחים יותר בארצות הברית בהם תוכלו לשלם במזומן.
