מהי עיקול שיפוטי?
עיקול שיפוטי מתייחס להליכי עיקול על נכס בו משכנתא חסרה את סעיף כוח המכר וכך ממשיך דרך בתי המשפט. כוח המכירה הוא סעיף שנקבע למשכנתא המסמיכה את המשכיר למכור את הנכס במקרה של מחדל על מנת להחזיר את חוב המשכנתא. כוח המכירה מותר במדינות רבות כחלק מזכויותיו של המלווה לחפש עיקול.
איך עובד עיקול שיפוטי
עיקול שיפוטי מתייחס למקרי עיקול העוברים במערכת בתי המשפט. העיקול מתרחש כאשר בית נמכר כדי לפרוע חוב שלא שולם. מדינות רבות דורשות עיקולים להיות שיפוטיים או שיעובדו באמצעות מערכת בתי המשפט הממלכתית, אך בחלק מהמדינות עיקולים יכולים להיות לא שיפוטיים או שיפוטיים.
אם בית המשפט מאשר כי החוב ברירת מחדל, מתקיימת מכירה פומבית למכירת הנכס על מנת לרכוש כספים להחזרת המלווה. זה שונה מעיקולים לא שיפוטיים, אשר מטופלים ללא התערבות בית משפט.
מדינות רבות דורשות עיקול שיפוטי כדי להגן על הון עצמי שיש לחייב בנכס. עיקול שיפוטי משמש גם למניעת חשיפות אסטרטגיות מצד מלווים חסרי מצפון. במקרים בהם מכירת הנכס באמצעות המכירה הפומבית לא מייצרת מספיק כספים להחזר המלווה למשכנתא, בעל הבית לשעבר עדיין יהיה אחראי ליתרה שנותרה.
Takeaways מפתח
- עיקול שיפוטי הוא כאשר הליך עיקול על נכס מתקיים דרך מערכת בתי המשפט. סוג זה של הליך עיקול מתרחש לעתים קרובות כאשר בשטר משכנתא חסר סעיף מכירת כוח, אשר יאשר כחוק את המלווה למלווה למשכנתאות למכור את הנכס במקרה של מחדל. עיקול שיפוטי הוא הליך ארוך שנמשך מספר חודשים עד שנים.
הליך עיקול שיפוטי
עיקולים משפטיים יכולים להימשך בין חצי שנה לשלוש שנים, תלוי במדינה.
כדי להתחיל בתהליך העיקול, על שירות המשכנתא או החברה שאליה משולמים שירותי המשכנתא, להמתין עד שהלווה יעבריין בתשלומים במשך ארבעה חודשים. בשלב זה השרת יודיע לצד המעבד במכתב הפרה, ויידע את החייב כי הם ברירת מחדל למשכנתא. ברוב המקרים, לאחר מכן יש לחייב 30 יום לרפא את ברירת המחדל, ואם הם לא מסוגלים לכך, יעבור המשרת קדימה בהליכי עיקול. בשלב זה הגיש המעקר מגיש תביעה במחוז בו נמצא הנכס ומבקש מבית המשפט להתיר למכור את הבית כדי לשלם את החוב. כחלק מהתביעה, הצד העיקול כולל עתירה לעיקול המסבירה מדוע על שופט ליתן פסק דין לעיקול. ברוב המקרים, בית המשפט יכנס לפסק דין של עיקול אלא אם כן יש ללווה הגנה המצדיקה את התשלומים העבריינים.
תלוי במדינה, הצד העיקול עשוי להיות זכאי לפסק דין חסר. פסק דין מחסר מאפשר למכור את הבית במכירת עיקול בפחות מחוב המשכנתא העומד לרשותו. ההפרש בין החוב למחיר מכירת העיקול נקרא החסר. ברוב המדינות, הצד העיקול יכול לקבל פסק דין אישי נגד הלווה בגין החסר.
