למי צריך להיות בעל דירה?
אחד הדברים הראשונים שאתה צריך לשאול את עצמך הוא: האם אתה סוג הדירה? מה זה בדיוק אומר? להיות בן עיר, אחד. בתים רבים נמצאים בסביבה העירונית. בתחום הנדל"ן הביטוי "מיקום, מיקום, מיקום" אומר הרבה. דירות צצות במרכזי העיר העירוניים רבים, וחלקם אף בונים פריטי נוחות ממש לפיתוח, כולל חנויות מכולת, סניפי בנק ועסקים אחרים. עם הנוחות הזו עשויים לבוא יותר רעש וגודש. אם אתם חושבים על מיקום מסוים, בדקו אותו בשעות שונות של היום והלילה כדי לראות עד כמה הוא חזק או מואר. אם רעש או אור הם נושא עבורך, יתכן שזו אינה הבחירה הנכונה.
אחד הדברים שמגיעים עם בעלות על דירות הוא התאחדות בעלי בתים (HOA). הוא קובע הצהרת אמות, תנאים והגבלות (CC & Rs) המפרטת דברים שאתה, כבעל הדירה, עליך לעמוד בכדי לחיות שם. אם לא תציית לתנאים אלה, אתה יכול להיות קנס, נאלץ לעמוד או אפילו לתבוע.
דירות יכולות להיות בחירה מתאימה לסוג מסוים של אנשים, כמו בעל בית ראשוני שאינו יכול להרשות לעצמו בית חד-משפחתי יקר יותר. Condos מציעים גם את היתרון של תחזוקה נמוכה. זה יכול להיות תכונה אטרקטיבית עבור אנשים מבוגרים המחפשים פחות בית לניהול פיזית. דירות יכולות להיות בחירה אטרקטיבית עבור האדם שרוצה להיות ממוקם במרכז העיר.
מבוא לרכישת בית משותף
סוגיות הלוואה
רכישת דירה עשויה להיות קשה יותר מרכישת בית. המלווים נזהרים מאוד בעת מתן הלוואות למגורים מסוג זה. הם בדרך כלל דורשים שאחוז מסוים מהיחידות יושב בהם אנשים, או שהם, כפי שהם מכנים זאת, "בעלים כבושים". מגבלה נוספת עשויה להיות כמה דירות מורשות להיות בבעלות משקיע אחד. בדרך כלל המלווים אינם רוצים שאדם אחד יחזיק יותר מ- 10% מהיחידות בבניין. פעמים רבות למלווים יהיו תקנות הנוגעות לשיעור התפוסה של הבניין. חלק מהמלווים דורשים למכור לפחות 90% מהיחידות כדי להציע מימון.
המלווים עשויים להיות בעלי קשרי יחסי הגבלה בין הלוואה לערך מוגבלים עבור אלה הרוכשים דירות. הלוואה לערך (LTV) היא כמה שווה הדירה לעומת כמה צריך עליה. לדוגמה, אם אתה מוריד 20% על ביתך, ה- LTV שלך יהיה 80%.
משכנתאות המופעלות על ידי דירות פדרליות (FHA) קיימות עד 30 שנה; הם מכונים הלוואות בסעיף 234 (ג). אמנם התנאים עבור הלווים דומים לתנאים של הלוואות לדיור, אך המגבלות על הקונדוסים הן רבות; ראשית, על הבניין להכיל מעל ארבע יחידות.
עלויות אחרות
יתכנו עלויות אחרות הכרוכות בבעלות על דירה. למרות שה- HOA מציע ביטוח, יתכן שתצטרך לשאת גם כיסוי של בעלי בתים נוספים. קרא בעיון את כל התיעוד, כדי להיות בטוח שהביטוח שמציעה HOA אינו מעביר את הסיכון לך לשמור על פרמיות נמוכות יותר.
הימנעות מבתים עם בעיות
אחד הדברים החשובים ביותר שאתה יכול לעשות כדי להגן על עצמך כשאתה קונה דירה הוא לחקור את ה- HOA ולשבת בפגישה של HOA. כמו כן, דברו עם השכנים כדי לבדוק אם הם מרוצים מאופן ניהול הדירה. בדוק את חוקי העזר כדי לקבוע מה מכוסה על ידי ה- HOA. אתה יכול גם לבקש לקבל את הפרוטוקולים מישיבות הועד / חבר האחרונים האחרונים, ולברר כמה גדלו דמי החבר"ה בשנים האחרונות.
תחום נוסף לחקרו הוא היסטוריית ההתדיינות של הלוח, הן לגבי מיסים והן בנושאים כלליים אחרים. אתה עשוי לגלות שיש מעורבים בתביעות שייתכן שלא תרצה להיות חלק ממנה, במידה ותרכוש. כמה עמותות דירות נאלצו לפשיטת רגל בגין דמי HOA שלא שולמו. אם הם יימצאו מאחור לאחר קבלת דמי חובה, המלווים עשויים גם להפסיק להציע מימון ליחידות, מה שעלול להשפיע על ערכי המכר.
בדוק את הרשומות הכספיות לגבי עבריינות וקרנות מילואים. לעמותה טובה צריך להיות לפחות 25% מההכנסה ברוטו בשמורה למקרי חירום ותיקונים. אם נגמר להם הכסף, אתה עלול להיפגע מהערכה. כמו כן, הקפד לבדוק את שומות הארנונה האחרונות. אם מחיר המכירה של הדירות שלך נמוך, אך שומת המס גבוהה, ייתכן שתעמוד על חשבון מס גבוה יותר ממה שציפית. וודאו כי המסים תואמים את הערכים האמיתיים של הנכס.
בשורה התחתונה
בתים משותפים יכולים להיות השקעה טובה עבור הקונה הנכון במיקום הנכון כאשר זמנים קשים, אם כי הם יכולים להיות קשים יותר לקנות ולמכור מאשר בית צמוד קרקע. לפני שאתה רוכש דירה, הקפד לעשות את בדיקת הנאותות שלך ולבדוק את ה - HOA, CC & Rs, וכל מס וביטוח. כמו כן, הקפידו לקבל סוכן נדל"ן וקצין הלוואות שיש לו ניסיון רב במכירות דירות, מכיוון שהנושאים סביב רכישה כזו אינם פשוטים כמו אלה עם בית חד-משפחתי מסורתי.
