פקודת יעוד היא תקנה וחוק בכתב המגדירים כיצד ניתן להשתמש ברכוש באזורים גיאוגרפיים ספציפיים. תקנות יעוד מפרטות אם ניתן להשתמש באזורים למגורים או למטרות מסחר, ועשויים גם להסדיר את גודל המגרש, את מיקום, בתפזורת (או את הצפיפות) ואת גובה המבנים. תקנות ייעוד הן מסמכים ארוכים המתארים לא רק את השימוש המקובל באזורי אדמה מוגדרים אלא גם את הנהלים לטיפול בהפרות (כולל עונשים כלשהם), מתן שונות ושונות ערעור.
פירוק פקודת יעוד
הייעוד מורכב מחלוקת אזור מסוים של אדמות למחוזות או אזורים ומציין את סוגי השימושים בקרקע המותר ואסור לכל אזור. זה מבוצע על ידי תאגיד או מחוז עירוני והוא בדרך כלל ספציפי לאזורי עיר מסוימים. יעוד, במתכונתו הבסיסית, מנסה להפריד בין שימוש ברכוש למגורים לבין שימוש ברכוש מסחרי.
תקנות יעוד מקנות לעיריות אפשרות להתאים את אופי שכונותיהן. חלקים של עיר המיועדים אך ורק לשימוש מגורים לא רק יוצרים מרחב לאזרחים לחיות, אלא גם יכולים להגביל תנועה כבדה וזיהום רעש באזור זה של העיר. ממשלות עירוניות יכולות להנהיג תקנות יעוד ספציפיות ביותר לעיתים קרובות לבקרת אופיו של מחוז או שכונה. לדוגמה, ניתן להשתמש בתקנות יעוד לשמירה על אסתטיקה עבור כל הבניינים באזור. אם העירייה תרצה לקיים חלק היסטורי בעיר, תקנות יעוד יכולות להגביל את הנדל"ן שם לבניינים בגובה דומה וקטעים מרובעים כמו הבניינים ההיסטוריים.
כיצד משפיעות על פקודות הייעוד על דיירי הנכס הנוכחי והעתיד
שינויים בתקנות יעוד יכולים ליצור מתח עם דיירים פוטנציאליים ובעלי נכסים. זה יכול להיות במיוחד במקרה בו עסק חדש מתכנן לעבור לעיירה, רק כדי לגלות שהייעוד השתנה בנכס אותו התכוונו לאכלס. נכסים מסחריים יכולים לעבור למגורים ולהיפך בגלל תקנות יעוד. במקרים מסוימים ניתן היה לכפות על הדיירים הקיימים לעבור דירה בגלל השינויים. פקודת ייעוד עשויה להכיל סעיפי סבא הפוטרים דיירים קיימים שכבר היו באזור באזור בתאריך מסוים.
ישנן אפשרויות לנכסים שאינם תואמים פקודת יעוד שעדיין תקבע בשכונות המתאימות. תקנה עשויה לשנות אזור שאפשר פעם לעסקים מסחריים לפעול למגורים בלבד. כמה עסקים מקומיים קטנים עשויים להיות בסבא ומותר להם להישאר פתוחים. עסקים חדשים יכולים להגיש בקשה לשונות ולנסות להוכיח כי נוכחותם לא תשפיע לרעה על האזור. אם השונות תאושר, השוכר החדש יכול לעבור לגור ולפעול ללא קשר לתקנות הייעוד.
