תוכן העניינים
- 10 המדינות הטובות ביותר עבור מיסי נכסים
- 1. הוואי
- 2. אלבמה
- 3. לואיזיאנה
- 4. מערב וירג'יניה
- 5. ויומינג
- 6. דרום קרוליינה
- 7. דלאוור
- 8. קולורדו
- 9. ארקנסו
- 10. מיסיסיפי
- בשורה התחתונה
מיסי רכוש הם מקור הכנסה מרכזי עבור ממשלות עיר, מחוז ומחוז, שמשתמשים בכסף כדי לממן פרויקטים כמו בתי ספר, בניית ותחזוקת כבישים, פארקים ותוכניות בילוי, תחבורה ציבורית ושכר עבודה לעובדי העירייה - כולל משטרה, כבאים ומחלקת העבודות הציבוריות המקומיות שלך.
בהתאם למקום מגוריך, אתה יכול לשלם סכום צנוע בארנונה או שחשבון המס שלך יכול להתחרות במשכנתא שלך. ברחבי ארה"ב, שיעור המס הארנני האפקטיבי - מסים הנדל"ן הכולל ששולם / שווי הבית הכולל - עמד בשנת 2016 על 1.13% - על פי נתוני קרן המס, ארגון מחקר למדיניות מיסוי. בהוואי היה השיעור הנמוך ביותר במדינה, 0.29% בלבד. ההבדל בין ניו ג'רזי הוא בעל השיעור הגבוה ביותר והגיע ל 2.16%.
Takeaways מפתח
- מיסי נכסים מוגדרים על ידי מדינות מדי שנה בהתבסס על הערך המוערך של קרקעות ומבנים בבעלותך. אם אתה רוצה לגור על אדמות רבות ובבית גדול, מומלץ לשקול לעבור למדינה עם שיעורי ארנונה נמוכים יותר להקל על הארנק. הוואי הוא בעל השיעור הארנבי האפקטיבי הנמוך ביותר באיחוד (0.29%), בעוד שבניו ג'רזי יש את הגבוה ביותר (2.16%). במספר מדינות אחרות יש שיעורי מס רכוש מתחת ל -1%, שרבים מהם נמצאים בדרום אמריקה. מדינות מסוימות מציעות זיכויים ופטורים פרטיים לבעלי בתים מוסמכים, מה שיכול להפחית עוד יותר את שיעור הארנונה האפקטיבי שלך.
10 המדינות הטובות ביותר עבור מיסי נכסים
אם אתה סקרן לגבי מסי הנכסים הנמוכים שיכולים להגיע, עיין ברשימה של 10 המדינות הטובות ביותר לגבי מיסי נכסים, להלן. כמו כן מופיעים שיעורי המס הארנוניים האפקטיביים של כל מדינה, שווי הבית החציוני, מיסים שנתיים על בית שמתומחר בערך החציוני של המדינה וההכנסה החציונית של משק הבית - כדי לסייע בהצבת שיעורי המס בהקשר.
כדי לקבוע את המדינות עם הארנונה הנמוכה ביותר, Investopedia בדקה את שיעור הארנונה הממוצע האפקטיבי - סך המסים האמיתיים ששולמו / שווי הבית הכולל - של דיור בבעלות בכל 50 המדינות, מתוך קרן המס (הנתונים אינם כוללים מיסי רכוש ששולמו על ידי עסקים ושוכרים).
הערכים החציוניים לבית - הנוכחיים בפברואר 2019 - הם ממאגד הנדל"ן של Zillow Home Value (ZHVI), מדד מוחלק ומותאם עונתית של הערך החציוני המשוער לבית לבתים צמודי קרקע (כולל דירות ושותפים משותפים) ברחבי ארה"ב בדקנו את נתוני סקר הקהילה האמריקאית של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית 2013–2017 כדי למצוא הכנסות חציוניות של משקי בית.
1. הוואי
- שיעור ארנונה אפקטיבי: 0.29% שווי בית חציון: 620, 400 $ מיסים שנתיים על בית במחיר שווי חציוני של המדינה: 1, 799 $ הכנסה ביתית ממדיא: 74, 923 $
בהוואי יש את שיעור הארנונה האפקטיבי הנמוך ביותר במדינה.כמובן, יש לה גם את הערך הגבוה לחציון הביתה, מה שאומר שבעלי בתים כאן עשויים עדיין להיות מחפשים חשבון מס נוקב.
2. אלבמה
- שיעור ארנונה אפקטיבי: 0.40% שווי בית חציון: $ 130, 500 מיסים שנתיים על בית במחיר בערך החציוני של המדינה: 522 $ הכנסה ביתית מדינית: 46, 472 $
באלבמה יש גם שיעורי מס נמוכים וגם מחירי בתים הנמצאים הרבה מתחת לערך הבית החציוני בארה"ב (225, 300 דולר נכון לפברואר 2019), מה שהופך אותה לאחת המדינות הזולות ביותר להיות בעלת בית.
3. לואיזיאנה
- שיעור מס רכוש אפקטיבי: 0.51% שווי בית חציון: $ 147, 200 מיסים שנתיים על בית במחיר בערך החציוני של המדינה: 751 $ הכנסה למשק בית המדיני: 46, 710 $
לואיזיאנה היא מדינה נוספת ברשימה שלנו עם שיעורי ארנונה יעילים נמוכים וערכי בית חציוניים הנמצאים הרבה מתחת לממוצע הארצי. גז כאן מחויב במיסוי של 20 סנט לגלון - אחד השיעורים הנמוכים במדינה.
4. מערב וירג'יניה
- שיעור מס רכוש אפקטיבי: 0.53% ערך בית חציון: $ 97, 600 מיסים שנתיים על בית במחיר בערך החציוני של המדינה: 517 $ הכנסה ביתית ממדית: 44, 061 $
שיעור הארנונה האפקטיבי של מערב וירג'יניה ומחירי הבתים הצנועים הופכים לאחת מעלויות הדיור הנמוכות במדינה.
5. ויומינג
- שיעור מס רכוש אפקטיבי: 0.55% שווי בית חציון: 226, 300 $ מיסים שנתיים על בית במחיר בערך החציוני של המדינה: 1, 245 $ הכנסה ביתית מדינית: 60, 938 $
ערכי הבית החציוניים של ויומינג אינם נמוכים כמו במדינות אחרות ברשימה שלנו, אך אין מס הכנסה ממלכתי, ובגובה של 4%, מס המכירות של המדינה הוא מהנמוכים במדינה.
6. דרום קרוליינה
- שיעור ארנונה אפקטיבי: 0.56% שווי בית חציון: $ 165, 100 מיסים שנתיים על בית במחיר בערך החציוני של המדינה: 925 $ הכנסה ביתית ממדית: 48, 781 $
בדרום קרוליינה ובדלאוור יש אותם שיעורי מס רכוש אפקטיביים של 0.56%, אך הערכים הבתים החציוניים הנמוכים באופן משמעותי של דרום קרוליינה מעניקים למדינה יתרון בכל מה שקשור ליוקר המחיה.
7. דלאוור
- שיעור מס רכוש אפקטיבי: 0.56% שווי בית חציון: 237, 300 $ מיסים שנתיים על בית שמתומחרים בערך החציוני של המדינה: 1, 329 $ הכנסה ביתית ממדית: 63, 036 $
בהתחשב בעובדה שלדלוור ודרום קרוליינה יש אותם שיעורי מס רכוש אפקטיביים, ערכי הבתים החציוניים הגבוהים יותר בדלאוור פירושם שבעלי בתים ככל הנראה ישלמו יותר בארנונה. ובכל זאת, לדלאוור הכנסה חציונית גבוהה יותר ממשקי הבית, ובנוסף לכך, למדינה אין מס מכירות.
8. קולורדו
- שיעור ארנונה אפקטיבי: 0.59% שווי בית חציון: 375, 500 $ מיסים שנתיים על בית במחיר שווי חציוני של המדינה: 2, 215 $ הכנסה ביתית ממדית: 65, 458 $
שיעור הארנונה האפקטיבי בקולורדו הוא נמוך, אך מחירי בתים גבוהים יותר פירושם שבעלי בתים ישלמו 2, 215 דולר על בית במחיר חציוני - נטל המס הגבוה ביותר (דולר חכם) של כל מדינה ברשימה שלנו. כמובן שההכנסה החציונית של בית קולורדו היא השנייה בגובהה ברשימה שלנו, מה שעשוי לעזור לחשבון המס להיראות קצת יותר זול.
9. ארקנסו
- שיעור ארנונה אפקטיבי: 0.63% שווי בית חציון: $ 125, 700 מיסים שנתיים על בית במחיר בערך החציוני של המדינה: 792 $ הכנסה ביתית ממדית: 43, 813 $
שיעור ארנונה אפקטיבי נמוך יחד עם עלויות דיור נמוכות מסייעים בהוצאות מחיה אטרקטיביות בארקנסו. גז ממוס על 22 סנט לגלון - הרבה מתחת לממוצע הארצי לשנת 2018 של 36 סנט לגלון - אך מס המכירות נמצא בקצה הגבוה, עם מדינה משולבת ושיעור מס מכירות מקומי ממוצע של 9.41% (השלישי בגובהו במדינה).
10. מיסיסיפי
- שיעור ארנונה אפקטיבי: 0.64% שווי בית חציון: $ 127, 300 מיסים שנתיים על מחיר בית שנמצאים בערך החציוני של המדינה: 815 $ הכנסה ביתית ממדית: 42, 009 $
למיסיסיפי יש את שיעורי הארנונה היעילים הגבוהים ביותר ברשימה שלנו, אבל זה עדיין הרבה מתחת לממוצע עבור ארה"ב. הגז ממוסה ב -19 סנט לגלון - אחד השיעורים הנמוכים ביותר במדינה - ושיעורי מס הכנסה ממלכתיים הצטמצם עבור תושביה המרוויחים ביותר.
בשורה התחתונה
בהתאם למקום מגוריך, אתה רשאי להיות זכאי לפטור ממס רכוש המוצע על ידי המדינה, המחוז או השיפוט המקומי שלך. מדינות מסוימות מציעות פטור של בית חולים, למשל, שם אינך משלם מיסים על חלק מסוים מערך הבית שלך - נניח 150, 000 $ הראשונים - אם אתה עומד בדרישות מסוימות לגיל ו / או הכנסה.
יתכן שיש סוגים אחרים של פטורים שמורידים מיסים לבעלי בתים מבוגרים, אנשים עם מוגבלות, ותיקים צבאיים ובעלי בתים שעושים שיפוצים מסוימים או מתקינים מערכות אנרגיה מתחדשת (חשבו: לוחות סולאריים ומשאבות חום גיאותרמיות). מכיוון שההנחות אלה לא מופיעות אוטומטית בחשבון המס שלך, חשוב לבקש מהסוכנות שגובה את הארנונה שלך כדי לברר אם אתה זכאי.
